Řešení problému s bydlením.

Očekává se, že řešením bytového problému lidí v Ho Či Minově Městě bude výstavba výškových nájemních bytů a dalších cenově dostupných možností bydlení.

Úřad vlády nedávno oznámil závěry pracovního setkání vedoucích představitelů vlády se stálým výborem stranického výboru Ho Či Minova města. Jedním z významných směrů je, že město se musí důrazně posunout od myšlení zaměřeného na podporu vlastnictví domů k zajištění práva občanů na bydlení prostřednictvím rozvoje fondů nájemního bydlení.

Samostatně stojící řadové domy: stísněné, obtížně prodejné.

Podle směrnice musí Ho Či Minovo Město urychlit dokončení svého generálního plánu s dlouhodobou, mezinárodně orientovanou vizí; efektivně využívat podzemní prostor, rozvíjet průmyslové zóny a zvětšovat plochu zelených ploch a veřejných prostranství.

V plánu rozvoje města vládní představitelé uvedli, že Ho Či Minovo Město musí omezit výstavbu nízkopodlažních individuálních domů a upřednostnit rozvoj výškových budov a nájemního bydlení v městských oblastech.

Ochranné zóny a zelené plochy mezi obytnými oblastmi je také třeba plánovat koordinovaně. „Lidé, kteří dosud nemají prostředky na vlastnictví vlastního bydlení, musí mít přístup k cenově dostupnému nájemnímu bydlení,“ uvádí se v oznámení.

Podle pozorování reportérů z novin Nguoi Lao Dong se v centrální oblasti Ho Či Minova Města v současnosti nachází mnoho velmi malých domů zasazených hluboko v uličkách, které existují již mnoho let. Navzdory výhodné poloze se mnoho z těchto domů v současné době prodává pomalu, a dokonce dochází ke snižování cen.

Projekt výškových bytů v Ho Či Minově Městě. Foto: TAN THANH

Pan Hoang, dlouholetý realitní makléř v centru města, uvedl, že v minulosti mnoho lidí akceptovalo koupi malých domů v centru města hlavně kvůli pohodlí při registraci bydliště a podnikání. Tato poptávka však již není tak silná jako dříve, takže likvidita řadových domů v Ho Či Minově Městě výrazně klesla. „Kupující jsou především ti, kteří potřebují bydlet poblíž svého pracoviště nebo provozovat malé podniky v centru města. Tato skupina zákazníků se však stále zmenšuje,“ řekl pan Hoang.

Podle reportérů se v centrálních ulicích, jako je Tran Hung Dao (okres Ben Thanh), nabízí k prodeji dům o rozloze přibližně 10 m² za více než 2,3 miliardy VND, což je oproti předchozímu období výrazný pokles, ale stále přitahuje málo kupujících. V oblasti Le Hong Phong (okres Vuon Lai) se nabízí k prodeji dům podobné velikosti za přibližně 1,89 miliardy VND.

Mohlo by vás zajímat

Ho Či Minovo Město se zaměřuje na rozvoj sociálního bydlení a nájemního bydlení.Město navrhuje mechanismus pro přímé přidělování investorů, aby se zkrátily postupy a urychlil postup projektů sociálního bydlení.

Místopředseda vlády požádal o studii návrhů týkajících se daní pro domácnosti, podniky a podniky.Úřad vlády právě zaslal ministrovi financí stanovisko k návrhu řešení na podporu domácností a malých a středních podniků od Ústavu ekonomie zdrojů a životního prostředí.

Da Nang provádí komplexní přezkum a průzkum potřeb sociálního bydlení.Městský stavební úřad Da Nang 1. června oznámil, že provádí průzkumy a shromažďuje informace o skutečné poptávce po pronájmu a koupi sociálního bydlení a pronájmu ubytování pro pracovníky v průmyslových zónách.

Paní Anh, realitní makléřka specializující se na řadové domy, však uvedla, že malé domy v uličkách se v současnosti prodávají poměrně těžko, protože už nevyhovují potřebám mladých rodin. „Kupujícími tohoto typu nemovitostí jsou většinou starší lidé nebo ti, kteří potřebují bydlet blízko centra města. Mladí lidé obvykle preferují byty s prostornějšími obytnými plochami,“ uvedla.

Paní Anh, majitelka domu o rozloze pouhých asi 8 metrů čtverečních v okrese Ben Thanh, uvedla, že její pětičlenná rodina musela v tomto stísněném prostoru žít mnoho let, hlavně kvůli pohodlí a obživě. Nyní, když jsou její děti starší, se rodina chce přestěhovat do bytu, ale současná prodejní cena jejich domu je nižší než 1,6 miliardy VND, což změnu bydliště ztěžuje.

Podle odborníků by vzhledem k těmto skutečnostem mohla být orientace vlády a Ho Či Minova Města na rozvoj nájemních bytů ve výškových budovách a dalších dostupných možností bydlení řešením bytového problému lidí v budoucnu.

Řešení pro hustou urbanizaci v Ho Či Minově Městě.

Z pohledu trhu se pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, domnívá, že se bytové potřeby mladých lidí výrazně změnily. Místo malých domů v uličkách většina lidí upřednostňuje byty s integrovaným vybavením, bezpečným a civilizovaným životním prostředím a pohodlným dopravním spojením.

Proto je politika omezování výstavby nízkopodlažních rodinných domů ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město, považována za vhodnou. „To nejen přispívá ke zlepšení městské estetiky, ale také řeší otázky environmentální hygieny, bezpečnosti a základní infrastruktury,“ poznamenal pan Thang.

Aby však byla tato politika účinně implementována, musí stát podle pana Thanga hrát vedoucí roli v plánování a implementaci. Obnova měst musí být doprovázena komplexním plánováním, rozšiřováním dopravní infrastruktury a zajištěním rozumného přesídlení, aby lidé měli lepší nové domovy a stabilní život.

Podle pana Thanga se v mnoha centrálních oblastech stále nacházejí domy o šířce pouhých 2–3 metry a délce 6–7 metrů, které se nacházejí hluboko v úzkých uličkách, sotva dostatečně širokých na to, aby jimi projel motorka. Tyto nemovitosti je velmi obtížné zrekonstruovat nebo přestavit na moderní budovy.

„V dlouhodobém horizontu je nutné studovat konsolidaci malých pozemků za účelem rozvoje rozsáhlých projektů se synchronizovanou infrastrukturou. Po přesídlení lze pozemky efektivněji využívat, nebo je dokonce prodat v aukci, aby se získaly zpět investiční zdroje,“ navrhl pan Thang.

Z hlediska urbanistického plánování se Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Institutu pro ekonomiku zdrojů a životního prostředí v Ho Či Minově Městě, domnívá, že orientace na omezení nízkopodlažní bytové výstavby a upřednostnění rozvoje výškových budov je vzhledem ke stále omezenějším pozemkovým zdrojům Ho Či Minova Města velmi vhodná.

Mohlo by vás zajímat

Po sedmi letech čekání na vlastnické listy se obyvatelé bytového komplexu 9 View „za chvíli“ dočkají dobré zprávy.Investor projektu 9 View Apartment (městská část Phuoc Long, Ho Či Minovo Město) uvedl, že splnil všechny právní postupy a finanční závazky (včetně zaplacení celého poplatku za užívání pozemku).

Společnost Vinhomes staví v hanojské čtvrti Viet Hung projekt nájemního bydlení v hodnotě 3,5 bilionu VND.Projekt zahrnující 1 166 bytů v městské části Viet Hung je jedním ze tří projektů nájemního bydlení, které Hanoj ​​nedávno spustil s cílem řešit dlouhodobé bytové potřeby svých obyvatel.

Hai Phong zvyšuje nabídku nájemního bydlení.Poptávka po bydlení mezi pracujícími v Hai Phongu roste. Město zavádí různá řešení ke zvýšení nabídky nájemního bydlení a uspokojení bytových potřeb.

Podle pana Thuana pomáhá výstavba výškových budov efektivněji využívat pozemky, omezit rozrůstání měst a vytvořit podmínky pro rozvoj sociálního bydlení a nájemního bydlení pro pracující a osoby s nízkými příjmy. Kromě toho jsou výškové obytné oblasti ve srovnání se spontánně vybudovanými obytnými oblastmi snadněji napojeny na systémy veřejné dopravy, technickou infrastrukturu a moderní městské vybavení.

Přizpůsobení se změně klimatu

Dr. Pham Viet Thuan se domnívá, že plánování rozsáhlých městských oblastí usnadní zvýšení úrovně terénu, zlepšení odvodňovacího systému a snížení rizika záplav v centrální městské oblasti. Zdůraznil, že se jedná o důležité řešení, které pomůže Ho Či Minovu Městu přizpůsobit se změně klimatu.

Zdroj: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm