Lze pozemek bez osvědčení o vlastnictví použít jako zástavu pro úvěr?

Podle občanského zákoníku z roku 2015 jsou aktiva používaná jako zajištění hypoték stanovena zákonem takto:

- Zajištění musí být ve vlastnictví dlužníka hypotéky, s výjimkou případů, kdy je nemovitost držena v úschově nebo je vlastnictví vyhrazeno.

- Zajištění může být popsáno obecně, ale musí být identifikovatelné.

- Zajištěním mohou být stávající aktiva nebo aktiva, která budou vytvořena v budoucnu.

- Hodnota zajištění musí být rovnocenná hodnotě zajištěného závazku.

Pozemky bez osvědčení o vlastnictví pozemku lze tedy stále použít jako zástavu pro bankovní úvěry.

Pozemek bez osvědčení o vlastnictví pozemku lze stále použít jako zástavu pro bankovní úvěry. (Ilustrační obrázek)

Nicméně podle článku 118 odstavce 1 zákona o bydlení z roku 2014 musí hypoteční transakce týkající se bydlení splňovat následující podmínky:

- Pozemek je bez sporů, nároků nebo soudních sporů týkajících se vlastnických práv.

- Nepodléhá zabavení za účelem výkonu rozsudku nebo za účelem výkonu pravomocného správního rozhodnutí příslušného státního orgánu.

- Nevztahuje se na něj rozhodnutí o rekultivaci pozemku ani oznámení o demolici domu vydané příslušným orgánem.

Ačkoli zákon umožňuje hypotéku na pozemek i bez osvědčení o vlastnictví pozemku, ve skutečnosti může poskytnutí úvěru záviset na každé bance a jejích specifických pravidlech.

Dále podle článku 119 odstavce 1 zákona o bydlení z roku 2014 musí ti, kteří si berou dům jako hypotéku, splňovat následující podmínky:

- Být vlastníkem nemovitosti nebo osobou oprávněnou či zmocněnou vlastníkem nemovitosti k zajištění nemovitosti v souladu se zákonem o bydlení a občanským právem.

- Jednotlivci musí mít plnou právní způsobilost k provádění transakcí s bydlením v souladu s občanským právem (samostatně zastavit svou nemovitost mohou pouze osoby starší 18 let, s výjimkou případů osob bez právní způsobilosti, osob s kognitivními poruchami nebo zhoršenou kontrolou chování nebo osob s omezenou právní způsobilostí). Organizace musí mít právní subjektivitu, aby si mohly od bank půjčovat kapitál.

Lagerstroemie (kompilace)

Zdroj