Lze zastavit pozemek bez červené knihy pro účely hypotéky?

Podle občanského zákoníku z roku 2015 je zajištění k provedení hypotečních opatření upraveno zákonem takto:

- Zajištění musí být ve vlastnictví hypotečního věřitele, s výjimkou případů vydržení majetku nebo výhrady vlastnictví.

- Zajištění může být popsáno obecně, ale musí být identifikovatelné.

- Zajištěním mohou být stávající aktiva nebo aktiva vytvořená v budoucnu.

- Hodnota zajištění musí být rovnocenná hodnotě zajištěného závazku.

Pozemky bez červené knihy lze tedy stále zastavit u banky.

Pozemky bez červené knihy lze stále zastavit pro bankovní úvěry. (Ilustrační foto)

Nicméně podle článku 118 odstavce 1 zákona o bydlení z roku 2014 musí bytová nemovitost pro hypoteční transakce splňovat následující podmínky:

- Pozemek nemá žádné spory, stížnosti ani soudní spory ohledně vlastnictví.

- Nepodléhá zabavení za účelem výkonu rozsudku nebo nepodléhá zabavení za účelem výkonu správního rozhodnutí příslušného státního orgánu, které nabylo právní moci.

- Není předmětem rozhodnutí o rekultivaci pozemku ani oznámení o vyklizení či demolici domu ze strany příslušného orgánu.

Ačkoli zákon umožňuje právo zastavit pozemek bez červené knihy, ve skutečnosti může vyplacení či nikoli záviset na každé bance a jejích specifických zásadách.

Kromě toho musí dle článku 119 odstavce 1 zákona o bydlení z roku 2014 věřitel s hypotékou na bydlení splňovat následující podmínky:

- Být vlastníkem nemovitosti nebo osobou, které vlastník nemovitosti dovolil nebo zmocnil k zastavení nemovitosti v souladu s ustanoveními zákona o bydlení a občanského práva.

- Pokud se jedná o fyzickou osobu, musí mít plnou občanskoprávní způsobilost k provádění obchodů s bydlením v souladu s ustanoveními občanského práva (hypotéky mohou provádět pouze osoby starší 18 let, s výjimkou případů osob, které ztratily občanskoprávní způsobilost; osob s obtížemi v kognitivních funkcích, kontrole chování; nebo s omezenou občanskoprávní způsobilostí). Organizace musí mít právní status, aby si mohly od bank půjčovat kapitál.

Lagerstroemie (syntéza)

Zdroj: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html