Nečekaně se po opětovném zaměření pozemku plocha zvětšila o 129 m2: Budou obyvatelé vydáni pozemkoví certifikáty?

Po letech stabilního užívání domácnost zjistila, že skutečná plocha je o 129 m2 větší, než je uvedeno v listu vlastnictví pozemku. V tomto případě, kdy nedošlo k rekultivaci pozemku, k žádnému zásahu do pozemku a ke sporu, jaké jsou právní předpisy pro řešení této situace?

V roce 1998 byl jedné domácnosti udělen certifikát k užívání pozemku (červená kniha) o rozloze 543 m2. Po opětovném měření se však zjistilo, že skutečná plocha je 672 m2, což je o 129 m2 více než na vydaném certifikátu.

Podle zpětné vazby od občanů rodina nerekultivovala pozemek, nezasahovala do jiných pozemků ani neměla žádné spory. Jedna strana pozemku hraničí se zemědělskou půdou, ale dodatečná plocha na zemědělskou půdu nezasahuje.

Lidé se ptají, zda je možné do osvědčení o vlastnictví pozemku přidat rozdíl ve výši pozemku. Pokud ano, jaké postupy je třeba dodržet a jaké poplatky budou spojeny?

Ilustrační foto: Hong Khanh

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí v reakci na tuto otázku uvedlo, že se jedná o specifický případ vyžadující posouzení na základě archivních záznamů a předpisů vydaných místními úřady. Ministerstvo proto nemá dostatek informací ani podkladů k poskytnutí konkrétní odpovědi.

Ministerstvo však nastínilo několik právních zásad týkajících se řešení rozdílů ve výměře pozemků během skutečného měření.

Podle článku 135 odstavce 6 zákona o pozemkech z roku 2024 se v případech, kdy existuje nesrovnalost v ploše mezi skutečně naměřenými údaji a plochou zaznamenanou na vydaném pozemkovém listu, ale hranice pozemku zůstávají od doby vydání listu nezměněny a neexistují žádné spory se sousedními domácnostmi, určí se plocha pozemku podle skutečně naměřených údajů.

Naopak, pokud opětovné měření odhalí změny hranic pozemku oproti době vydání osvědčení o vlastnictví a skutečná plocha se zvětší, bude tento rozdíl zohledněn při vydání osvědčení o vlastnictví pozemku v souladu s bodem 2 článku 24 vyhlášky 101/2024.

Konkrétně, pokud dodatečná plocha pozemku vznikne převodem části pozemku, kterému již bylo uděleno osvědčení o užívání pozemku, ale postupy převodu vlastnictví nebyly dokončeny před datem účinnosti této vyhlášky (1. srpna 2024), může uživatel pozemku pokračovat v postupu k získání osvědčení o užívání pozemku pro celou plochu, která je v současné době v užívání.

V tomto okamžiku katastrální úřad provede změny v osvědčení o právu k užívání pozemku strany, která práva k užívání pozemku převádí.

Dále, pokud má dodatečná plocha doklady o právech k užívání pozemku, jak je stanoveno v článku 137 pozemkového zákona, bude typem pozemku a plochou pro vydání osvědčení o vlastnictví pozemku celá původní parcela a dodatečná plocha bude určena podle ustanovení článku 141 zákona.

Pro dodatečnou plochu, která nespadá do výše uvedených případů, ale splňuje podmínky pro udělení osvědčení o využití pozemku, jak je stanoveno v článcích 138, 139 a 140 pozemkového zákona, orgány i tak zváží udělení osvědčení o využití pozemku pro celou v současnosti užívanou plochu. Druh pozemku a plocha pro udělení osvědčení o využití pozemku budou určeny pro původní pozemek podle vydaného osvědčení a dodatečná plocha bude určena podle předpisů.

Postupy pro registraci a vydávání osvědčení o užívání pozemků pro celou plochu pozemků, které jsou v současné době využívány, se provádějí v souladu s ustanoveními článku 37 vyhlášky 101/2024.

Pokud jde o finanční povinnosti při obnovování osvědčení o užívání pozemků z důvodu zvětšení rozlohy pozemku, ministerstvo doporučuje občanům, aby se obrátili na místní finanční úřad nebo příslušný orgán s žádostí o konkrétní pokyny.

Lidé se proto musí obrátit na příslušné místní úřady, aby jim poradili, jak dodržovat předpisy.

Zdroj: https://vietnamnet.vn/bat-ngo-do-lai-dat-dien-tich-tang-them-129m2-nguoi-dan-co-duoc-cap-so-do-2516512.html