Pozemky se nečekaně ujímají vedení.

V důsledku toho byly pozemky nejžádanějším typem nemovitosti ze strany potenciálních kupců (40 %), následované byty (28 %) a rodinnými domy (21 %).

„ To dokazuje, že ačkoli se současná situace na trhu zatím nezlepšuje, Vietnamci stále chtějí vlastnit půdu a poptávka po pozemcích bude v blízké budoucnosti stále vyšší než po jiných typech nemovitostí ,“ komentoval expert z Batdongsan.com.vn.

Podle statistik se ceny pozemků po 9 letech zvýšily až o 69 %.

Pozemky zůstávají nejžádanějším segmentem.

S výše uvedenými výsledky souhlasí i mnoho dalších odborníků, kteří se domnívají, že konec roku 2023 je vhodnou dobou pro investice do pozemků.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, předpověděl, že ve třetím a čtvrtém čtvrtletí roku 2023 dojde ke zvýšenému finančnímu tlaku na mnoho investorů, což je donutí snížit prodejní ceny mnoha pozemků.

„ Trh by mohl dosáhnout dna do konce roku 2023 a to je ta správná doba pro investice ,“ řekl pan Toan.

Podobně pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), odhadl, že obvykle dochází k obdobím prudkého nárůstu cen pozemků na začátku a na konci roku. V roce 2023 se očekává návrat prudkého nárůstu cen pozemků, ale později, pravděpodobně ve třetím čtvrtletí nebo ke konci roku, s častějším vyhledáváním pozemků. Je to proto, že do té doby budou problémy vyřešeny, trh se zotaví, úrokové sazby se sníží a otevřou se kanály pro mobilizaci kapitálu.

„ Dlouhodobě si myslím, že ceny pozemků pravděpodobně prudce neklesnou, zejména u projektů renomovaných developerů s transparentním právním statusem, a to kvůli nedostatku, tlaku ze strany vstupních nákladů, inflaci atd. Ceny mohou zůstat ve srovnání s rokem 2022 stabilní, ale díky novým očekáváním opět rychle porostou,“ zdůraznil pan Dinh.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com, rovněž poznamenal, že pozemky z dlouhodobého hlediska zůstávají potenciálním typem investice, pokud investoři vědí, jak si vybrat produkty s použitelností a schopností generovat stabilní peněžní tok.

Míra urbanizace Hanoje je v současné době okolo 49 % a Ho Či Minova Města okolo 70 %, přičemž osm provincií a měst v celé zemi má míru urbanizace nad 50 %. Stále tedy existuje prostor pro rozvoj a poptávka po pozemkech zůstává konstantní.

Náročné tržní podmínky proto představují i dobrou příležitost pro zkušené a finančně silné investory k pořízení dobrých nemovitostí za atraktivní ceny.

Je však vhodné kupovat pozemky v oblastech s dobrou infrastrukturou a občanskou vybaveností nebo v blízkosti průmyslových zón, protože ceny tam budou stabilnější a budou mít potenciál k zhodnocení. Pozemky určené pro investiční účely s nízkou užitnou hodnotou, které jsou zakoupeny a poté ponechány bez využití, ztratí na hodnotě. Provincie s vysokými přímými zahraničními investicemi mají obecně stabilní ceny pozemků a zřídka zaznamenávají výrazné poklesy.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se zájem o koupi pozemků v prvních pěti měsících roku 2023 snížil o téměř 50 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Transakční aktivita na trhu s pozemky zůstává pomalá kvůli narušené důvěře kupujících a investorů a nevyřešeným otázkám úvěrových limitů a úrokových sazeb z úvěrů.
Počet nabídek nemovitostí k prodeji se navíc snížil o 44 %. Tato data částečně odrážejí problémy, kterým čelí jak nabídka, tak poptávka po nemovitostech v celkově obtížných tržních podmínkách.
Podle zprávy o spotřebitelské sentimentu v oblasti nemovitostí od Batdongsan.com.vn o trendech pro druhou polovinu roku 2023 však 61 % účastníků průzkumu hodlá koupit nemovitost v příštím roce.

Ngoc Vy

Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv