Pozemky nečekaně přebírají trůn

V důsledku toho jsou pozemky typem nemovitosti, o kterou mají potenciální kupci největší zájem (40 %), následované byty (28 %) a soukromými domy (21 %).

„ To dokazuje, že ačkoli se současná situace na trhu nezlepšila, Vietnamci stále chtějí vlastnit půdu a poptávka po půdě v blízké budoucnosti stále převyšuje jiné typy půdy ,“ uvedli experti z Batdongsan.com.vn.

Podle statistik zaznamenaly ceny pozemků po 9 letech nárůst až o 69 %.

Pozemky jsou stále segmentem, o který je nejvíc zájem.

S výše uvedenými výsledky souhlasí i mnoho dalších odborníků, kteří se domnívají, že konec roku 2023 je vhodnou dobou pro investice do pozemků.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), poznamenal, že třetí a čtvrté čtvrtletí roku 2023 bude dobou, kdy se zvýší finanční tlak na mnoho investorů a ti budou muset snížit prodejní ceny mnoha pozemků.

„ Trh by mohl dosáhnout dna do konce roku 2023 a to je ta správná doba pro investice ,“ řekl pan Toan.

Podobně pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), zhodnotil, že obvykle se na začátku a na konci roku objeví pozemková horečka. V roce 2023 se očekává návrat pozemkové horečky, ale nastane později, možná ve třetím čtvrtletí nebo na konci roku, kdy bude více hledání pozemků. Do té doby se totiž vyřeší problémy, trh se zotaví, úrokové sazby se sníží a otevřou se kanály pro mobilizaci kapitálu.

„ Dlouhodobě si myslím, že ceny pozemků pravděpodobně prudce neklesnou, zejména u projektů renomovaných investorů s transparentním právním statusem, a to kvůli nedostatku, tlaku ze strany cen vstupů, inflaci... Ceny sice mohou zůstat stejné jako v roce 2022, ale díky novým očekáváním se rychle opět zvýší,“ zdůraznil pan Dinh.

Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com, rovněž poznamenal, že z dlouhodobého hlediska je pozemek stále potenciální investicí, pokud investoři vědí, jak si vybrat produkty s užitnou hodnotou a zároveň schopností využít je k vytvoření stabilního cash flow.

V současné době je míra urbanizace Hanoje přibližně 49 % a Ho Či Minova Města přibližně 70 %. Celá země má 8 provincií a měst s mírou urbanizace přes 50 %. Stále je tedy prostor pro rozvoj a poptávka po pozemkech vždy existuje.

Složitá tržní situace je proto také dobrou příležitostí pro zkušené investory s finančním potenciálem k nákupu dobrých nemovitostí za atraktivní ceny.

Měli byste však kupovat pozemky v oblastech s dobrou infrastrukturou a inženýrskými sítěmi nebo v blízkosti průmyslových parků, pak bude cena stabilní a bude mít prostor pro růst. Pokud jde o investiční pozemky, které nemají vysokou užitnou hodnotu, pokud je koupíte a necháte je tam, cena klesne. Provincie s velkým objemem přímých zahraničních investic mají většinou stabilní ceny pozemků, zřídka kdy prudce klesají.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se počet zájemců o koupi pozemků v prvních 5 měsících roku 2023 snížil o téměř 50 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Transakční situace na trhu s pozemky je stále klidná, a to kvůli negativnímu vlivu kupujících a investorů a problémům s úvěrovými limity a úrokovými sazbami z úvěrů, které nebyly zcela vyřešeny.
Kromě toho se počet nabídek nemovitostí snížil o 44 %. Tato data částečně odrážejí skutečnost, že nabídka a poptávka po nemovitostech čelí mnoha výzvám tváří v tvář obecným tržním potížím.
Ve zprávě o psychologii spotřebitelů v oblasti nemovitostí, kterou vypracovala společnost Batdongsan.com.vn a která se zabývá trendy ve druhé polovině roku 2023, však 61 % účastníků průzkumu plánuje koupit nemovitost v příštím roce.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv