Velké pozemky na okraji města jsou zarostlé trávou a i při 50% snížení ceny se stále těžko prodávají.

Neprodaný pozemek na okraji města zvyšuje finanční zátěž pana Nama (z okresu Dong Da v Hanoji ) s blížícím se koncem roku.

Pan Nam uvedl, že kolem poloviny roku 2021 koupil pozemek s obytnou plochou téměř 700 m2 v okrese Thach That (Hanoj) za 9 milionů VND/m2. Když jej koupil, očekával, že ho v příštích několika letech promění v podnikání zaměřené na ubytování v soukromí. Podnikání jeho společnosti se však potýkalo s obtížemi, a tak se rozhodl pozemek prodat. Přestože se o prodej dlouhodobě snažil, nemohl najít kupce, i když požadovanou cenu snížil o 50 %.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — Mnoho pozemků v okrese Thach That (Hanoj), které investoři koupili během období „pozemkové horečky“, je nyní zarostlých plevelem (ilustrační foto: Ha Phong).

Podobně se potýká i Nguyen Minh Duc (z okresu Thanh Xuan v Hanoji) se splácením dluhů. Nemůže sehnat peníze a jeho kapitál přes 5 miliard VND je „vázán“ na dvou pozemcích na okraji města.

„Když trh vzkvétal, místo abych prodal první pozemek, abych si vybral zisk, koupil jsem druhý. Teď, když je trh stagnující, jako tomu bylo v poslední době, nemohu najít kupce, nemluvě o tom, že ho musím prodat za méně, než za co jsem ho koupil,“ sdělil pan Duc.

Podle pana Duca jsou oba pozemky, které koupil, v současné době prázdné. Chybí mu také finanční prostředky na další investice do jejich pronájmu nebo provozování jakýchkoli podniků na těchto pozemcích.

V poslední době se na realitních kanálech často objevují informace o prodeji pozemků se ztrátou na předměstí Hanoje. Cena některých pozemků vzrostla a majitelům se je přesto podařilo prodat. Naopak cena některých pozemků klesla a i když je majitelé inzerují se ztrátou, stále nemohou najít kupce.

Podle Nguyen Quang Khanha, realitního makléře v oblasti Hoa Lac v okrese Thach That, se v oblasti v posledním jednom až dvou měsících zvýšil počet pozemkových transakcí. Transakce se však soustředí především v cenovém rozmezí 1–3 miliard VND.

„V současné době je velmi obtížné najít kupce na pozemky v ceně mezi 5 a 10 miliardami VND, a to i po odstranění ztrát. Zejména velké pozemky, které jsou v současné době zarostlé trávou, se velmi těžko prodávají,“ řekl Khanh.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — Cedule „Pozemek na prodej“ v příměstské oblasti (Foto: Ha Phong).

Tento makléř také navrhl, že kromě výběru pozemků, které jsou v prodeji nebo se ztrátou, by kupující měli obchodovat pouze s pozemky, které jsou vhodné k bydlení nebo komerčnímu využití.

Na nedávné konferenci o nemovitostech ve Vietnamu (VRES 2023) uvedl pan Dinh Minh Tuan, ředitel informačního kanálu o nemovitostech, že trh s nemovitostmi letos čelí mnoha výzvám.

Poptávka po nemovitostech prudce klesla ve všech kategoriích. Konkrétně poptávka po pozemkech klesla o 20 %, po projektových pozemcích o 28 %, po bytech o 16 % a po vilách a rodinných domech o 6–9 %.

Pan Tuan také poznamenal, že pozemky byly jedním ze segmentů, které byly v loňském roce nejvíce postiženy „zamrznutím“ realitního trhu. Téměř všechny transakce v tomto segmentu byly dočasně pozastaveny. Většina investorů musela výrazně snížit své ztráty, aby si udržela zákazníky. Likvidita produktů však zůstala do značné míry nezměněna.

Do budoucna se očekává, že trh s pozemky bude i nadále čelit obtížím, zejména u velkých pozemků. Novelizovaný zákon o podnikání s nemovitostmi, který oficiálně vstoupí v platnost od začátku roku 2025, zpřísní regulaci dělení a prodeje pozemků, což by mohlo vést k dalšímu poklesu zájmu o pozemky. Ceny pozemků budou rovněž upraveny směrem dolů, zejména u větších pozemků.

Nicméně tento expert se také domnívá, že z dlouhodobého hlediska mohou ceny pozemků nadále růst a transakce se vrátí. Je to proto, že ceny nemovitostí závisí také na dalších faktorech, jako je rozvoj infrastruktury, hospodářský růst a příjmy lidí.

Zdroj