Nalezení dostupného bydlení nebylo pro pracující a osoby s nízkými příjmy v městských oblastech nikdy snadné. Pokud mzdy nestačí na koupi domu, lidé si musí pronajmout, někdy i na místech, kde jsou životní podmínky nebezpečné, nemluvě o nedostatku dalšího nezbytného vybavení.
V otevřené atmosféře dialogu s delegáty účastnícími se 14. sjezdu Vietnamského odborového svazu premiér Le Minh Hung vyjádřil: „Osobně já, stejně jako vedoucí představitelé vlády a ministerstev, hluboce soucítíme s tím, že většina pracujících v současné době nemá vlastní bydlení a musí si pronajímat domy od místních obyvatel s omezenou infrastrukturou, stísněnými podmínkami a vysokými náklady...; chybí podmínky pro zlepšení fyzického a duševního zdraví; a školy a školky pro děti pracujících jsou daleko od jejich pracovišť. To přímo ovlivňuje zdraví a duševní klid pracujících a nepřímo také ovlivňuje produktivitu práce a efektivitu práce.“
Nájemní bydlení je regulováno zákonem o bydlení z roku 2023, stejně jako bydlení na prodej a bydlení s následnou koupí. Segment nájemního bydlení se však v posledních letech rozvinul jen mírně, zatímco poptávka roste, zejména v městských oblastech a obytných oblastech v blízkosti průmyslových zón a klastrů. V důsledku toho se trh s nájemním bydlením rozvíjel spontánně, v malém měřítku a postrádá profesionalitu. Velké projekty nájemního bydlení s řádnými investicemi, integrovanou infrastrukturou a kompletními službami jsou přitom stále velmi vzácné.
Jedním z důvodů, proč rozvoj nájemního bydlení dosud neodpovídá praktickým potřebám, je absence dostatečně silného právního mechanismu, který by přilákal a povzbudil podniky k účasti. Dosud nebyl zaveden komplexní systém politik zaměřený konkrétně na rozvoj nájemního bydlení. To vede k tomu, že podniky nejsou pro účast na projektech nájemního bydlení skutečně nadšené.
Aby bylo možné uspokojit potřeby v oblasti bydlení a učinit z rozvoje nájemního bydlení základní kámen politiky sociální péče, je nutné změnit přístup od „podpory“ k „upřednostňování“ a vytvořit samostatný právní rámec pro nájemní bydlení. Právní rámec by měl být brzy dokončen, aby jasně stanovil právní status trhu s nájemním bydlením jako samostatného segmentu v rámci trhu s nemovitostmi. Pro vytvoření klíčového právního základu pro rozvoj nájemního bydlení jsou zapotřebí změny zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.
Je důležité zdůraznit, že přilákání podniků k účasti na rozvoji nájemního bydlení nelze dosáhnout obecnými „pobídkovými“ politikami, ale spíše skutečně silnými a atraktivními preferenčními politikami týkajícími se pozemků a úvěrů.
V souladu s tím musí obce vyčlenit určité procento pozemků pro výstavbu nájemního bydlení. Investoři do projektů nájemního bydlení by měli zároveň těžit z preferenčních politik týkajících se poplatků za užívání pozemků, poplatků za pronájem pozemků a zjednodušených a efektivnějších investičních postupů. Nájemní bydlení má ve srovnání s komerčním bydlením dlouhou dobu návratnosti a nižší zisky, proto kromě pobídek souvisejících s pozemky potřebují podniky zabývající se výstavbou nájemního bydlení preferenční úrokové sazby a dlouhodobé úvěrové balíčky. Dále je nezbytné vybudovat právní rámec na ochranu práv nájemníků prostřednictvím předpisů o standardech kvality nájemního bydlení, odpovědnosti investorů a mechanismech řešení sporů. Pro zvýšení transparentnosti trhu s nájemním bydlením je navíc nezbytné vybudovat národní databázi nájemního bydlení. To pomůže zajistit práva jak nájemníků, tak podniků zapojených do výstavby nájemního bydlení.
Rozvoj nájemního bydlení je strategickým řešením pro sociální zabezpečení a udržitelný rozvoj. Lidé očekávají nejen obecné směrnice, ale i konkrétní politiky, které jim pomohou získat přístup k dostupnému bydlení. Podniky také čekají na stabilní, transparentní a atraktivní právní prostředí, aby mohly s jistotou investovat do tohoto sektoru. Proto urychlené dokončení právního rámce a vytvoření institucionálních průlomů k mobilizaci investičních zdrojů pro rozvoj nájemního bydlení zpřístupní sen o vlastním bydlení lidem.
Zdroj: https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
