Nový návrh na rozdělení pozemků v Ho Či Minově Městě: Minimální velikost pozemku v centru města musí být 36 m2.

(CLO) Odbor výstavby Ho Či Minova města připravuje rozhodnutí upravující podmínky pro dělení pozemků, scelování pozemků a minimální plochu pro dělení pozemků ve městě.

V tomto návrhu navrhl stavební úřad Ho Či Minova města minimální plochu pro rozdělení pozemků. Celé město bude tedy rozděleno do 4 zón a povolená plocha pro rozdělení se bude pohybovat od 36 m² do 100 m² v závislosti na zóně.

Konkrétně pro zónu I, která zahrnuje městské části nacházející se v centru města, jako jsou Saigon Ward, Tan Dinh Ward, Ben Thanh Ward, Cau Ong Lanh Ward, Ban Co Ward atd., je minimální velikost pozemku pro rozdělení pozemku 36 m2 s šířkou a hloubkou průčelí nejméně 3 m.

Oblast II je rozdělena na 3 případy. Pro oddělení Chánh Hưng, Phú Định, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất atd. jsou pravidla pro dělení pozemků podobná jako v oblasti I.

Povolená plocha pozemku pro rozdělení pozemku v Ho Či Minově Městě se pohybuje od 36 m² do 100 m² v závislosti na oblasti. (Foto: ST)

Pro městské části Tan Thuan, Phu Thuan, Tan My, Binh Dong, Dong Hung Thuan, An Phu Dong, An Lac, Binh Tan, Tan Tao atd. je minimální plocha pro rozdělení pozemku 50 m2, s šířkou a hloubkou parcely nejméně 4 m.

Pro městské části v bývalých městech Thu Dau Mot a Di An, jako jsou Thu Dau Mot, Phu Loi, Binh Duong, Di An, Tan Dong Hiep, Phuoc Thang atd., je minimální plocha pro rozdělení pozemku 60 m2, s šířkou a hloubkou parcely nejméně 5 m.

Oblast III bude rozdělena na dvě části. Pro okresy Tan Hiep, Tan Khanh, Tan Uyen, Binh Co, Hoa Loi, Thoi Hoa, Ba Ria - Vung Tau, Tam Long, zvláštní zóna Con Dao atd. je minimální plocha pro rozdělení pozemku 60 m2, s šířkou a hloubkou pozemku nejméně 5 m.

Pro obce jako Vinh Loc, Cu Chi, An Nhon, Tan Nhut, Can Gio, Binh Khanh, An Thoi Dong atd. je minimální plocha pro rozdělení pozemku 80 m2, s šířkou a hloubkou průčelí nejméně 4 m.

V zóně IV, zahrnující obce Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Xuân Sơn, Nghĩa Thành, Châu Pha, Bình Châu, Hồ Tràm atd., je minimální velikost pozemku pro dělení 80m. šířka a hloubka ne menší než 5 m2,

V obcích Bau Bang, Tru Van Tho, Thuong Tan, Bac Tan Uyen, Minh Thanh, Dau Tieng, Long Hoa, Thanh An atd. je minimální plocha pro rozdělení pozemku 100 m2, s šířkou a hloubkou parcely nejméně 5 m.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, vysoce ocenil nová nařízení uvedená v návrhu. Asociace však navrhla doplnění a upřesnění některých prvků, aby byla zajištěna konzistence a proveditelnost při aplikaci v praxi.

Konkrétně pan Chau navrhl doplnění nařízení: V případech, kdy dochází ke sloučení více pozemků (dvou nebo více) a mezi pozemky se nachází plocha využívaná jako společná přístupová cesta, se tato plocha sloučí současně se změnou účelu využití pozemku v souladu s ustanoveními pozemkového práva.

Pan Chau analyzoval: Návrh městského stavebního odboru umožnil převést plochu pozemku označenou jako společná přístupová cesta pro více pozemků na formu společného užívání v osvědčení o právu k užívání pozemku. Toto nařízení je v souladu s praktickou realitou v případě dělení pozemků.

Návrh však jasně nespecifikuje mechanismus pro nakládání s pozemky se sdíleným přístupem v případech scelování pozemků, přičemž v praxi vzniká mnoho situací, které vyžadují specifické pokyny.

Konkrétně jsou možné dva scénáře: Zaprvé, po sloučení několika pozemků do jednoho pozemku již uživatel pozemku nemusí udržovat plochu označenou jako sdílená přístupová cesta, protože celá plocha je nyní v jednotném vlastnictví.

V takovém případě si uživatel pozemku může přát začlenit tuto přístupovou plochu do společného pozemku pro stejný původní účel (například aby obě byly zemědělskou půdou nebo pozemkem pro bydlení).

Proto je nutné umožnit scelování této pozemkové plochy současně se změnou účelu využití pozemků, jak je předepsáno předpisy.

Za druhé, v případech, kdy uživatelé pozemků sdružují více pozemků pro účely bydlení, existuje mezi nimi společná cesta.

Pokud je po scelení pozemků potřeba změnit účel pozemku se sdíleným přístupem na stejný účel jako u zbývajícího pozemku (například jeho přeměnou na pozemek určený k bydlení za účelem vytvoření uceleného pozemku), je zapotřebí jasný právní mechanismus pro provedení scelení pozemků současně se změnou účelu využití pozemku.

Podle HoREA doplnění výše uvedeného nařízení zajistí soulad mezi mechanismy dělení pozemků a scelování, zabrání právním mezerám při řešení oblastí se sdíleným přístupem a zároveň uspokojí praktické potřeby uživatelů pozemků, což přispěje k větší transparentnosti a pohodlí v procesu implementace.

Zdroj: https://congluan.vn/de-xuat-moi-ve-tach-thua-dat-tai-tp-hcm-noi-do-toi-thieu-phai-36m2-10332253.html