Nejnovější podmínky pro rozdělení a oddělování pozemků v Lam Dong

Provinční lidový výbor Lam Dong vydal rozhodnutí č. 27, kterým stanoví podmínky a minimální plochu pro rozdělení a scelování pozemků pro každý typ pozemku v oblasti. Rozhodnutí nabývá účinnosti dnem 15. října.

Podle rozhodnutí je minimální plocha pozemků pro městskou výstavbu, které lze rozdělit na parcely pro řadové domy, 40 m2, přičemž strana přiléhající k silnici musí být 4 m nebo více. Řadové domy se zahradami potřebují minimální plochu pozemku pro výstavbu 72 m2, přičemž strana přiléhající k silnici musí být 4,5 m nebo více u pojmenovaných silnic (nebo nepojmenovaných silnic se světlou výškou 10 m nebo více). U zbývajících silnic a uliček musí být plocha pozemku pro výstavbu alespoň 64 m2, přičemž strana přiléhající k silnici musí být 4 m nebo více.

U rodinných domů je minimální obytná plocha pozemku 250 m2, strana přiléhající k silnici je 10 m nebo více u pojmenovaných silnic (nebo nepojmenovaných silnic se šířkou silnice 10 m nebo více). U zbývajících silnic a uliček je minimální obytná plocha pozemku 200 m2, strana přiléhající k silnici je 10 m nebo více.

U vil je minimální obytná plocha pozemku 400 m2, strana přiléhající k silnici je 12 m nebo více u pojmenovaných silnic (nebo nepojmenovaných silnic se šířkou silnice 10 m nebo více). U zbývajících silnic a uliček je minimální obytná plocha pozemku 250 m2 a strana přiléhající k silnici je 10 m nebo více.

U venkovských pozemků pro bydlení platí, že pokud schválený plán výstavby venkovské obytné oblasti nebo územní plán výstavby obce obsahuje předpisy o architektonických formách bydlení, musí plocha pozemku, která má být rozdělena na parcely, splňovat předpisy o architektonických formách bydlení uvedeného plánu. V případě, že období plánování výstavby skončilo, plánování pokračuje v platnosti až do schválení nového plánu.

Samostatně stojící dům v Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

V případě, že neexistuje regulace pro bytovou architekturu, musí mít plocha obytného pozemku rozlohu nejméně 72 metrů čtverečních, velikost jedné strany tohoto obytného pozemku a velikost strany pozemku přiléhajícího ke stávající veřejné komunikaci nebo chodníku musí být 4,5 metru nebo více.

Pro zemědělskou produkční půdu a ostatní zemědělskou půdu je minimální plocha pro rozdělení 500 m2 v městských oblastech (městských částech a městech) a 1 000 m2 ve venkovských oblastech (obcích). Pozemky po rozdělení musí mít minimální okrajovou šířku 10 m přiléhající k existujícím komunikacím veřejné dopravy nebo chodníkům.

U produkčních lesních pozemků, které jsou vysazeny jako les, je minimální plocha pro rozdělení 10 000 m2.

Lokalita rovněž stanoví tři případy, kdy nelze pozemky rozdělit ani sloučit. Prvním je pozemky ochranných lesů, lesů zvláštního užívání a hospodářských lesů, které jsou přirozenými lesy. Druhým je pozemky, které porušují pozemkové zákony a dosud nesplňují požadavky na řešení porušení. Třetím je pozemky pronajaté státem (s výjimkou pozemkových pronájmů pro malé, úzké a rozptýlené pozemky spravované státem).

Ministerstvo spravedlnosti provincie Lam Dong nedávno informovalo o objemu transakcí a cenách nemovitostí uzavřených prostřednictvím notářsky ověřených smluv v provincii ve třetím čtvrtletí.

Konkrétně se v celé provincii uskutečnilo téměř 5 500 transakcí včetně pozemků, jednotlivých domů a bytů, což je o 4,3 % méně než ve druhém čtvrtletí. Z toho bylo zobchodováno 5 151 pozemků v hodnotě téměř 4 908 miliard VND; 325 transakcí s jednotlivými domy v celkové hodnotě téměř 1 356 miliard VND; a 17 transakcí s byty v celkové hodnotě více než 35 miliard VND.

Pokud jde o pozemkové transakce, města Da Lat a Bao Loc zaznamenala pokles pozemkových transakcí, a to o 16 %, respektive 22 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Da Lat má více než 340 pozemků v celkové hodnotě 1 475 miliard VND. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se transakce ve městě snížily o téměř 20 %. Bao Loc má naopak 390 zobchodovaných pozemků v celkové hodnotě téměř 300 miliard VND.

Pokud jde o individuální bytové transakce, ve městě Da Lat bylo prodáno 164 jednotek v hodnotě přesahující 1 176 miliard VND, ve městě Bao Loc bylo prodáno 39 jednotek v hodnotě přesahující 51 miliard VND a v okrese Duc Trong bylo prodáno 121 jednotek v hodnotě téměř 128 miliard VND. Pokud jde o bytové domy, ve třetím čtvrtletí proběhlo v provincii Lam Dong 17 transakcí.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm