Realitní firmy se potýkají s hledáním kapitálu.

Aby si realitní kanceláře udržely investiční a developerské aktivity, musí zavést různé metody ke zmírnění tlaku na cash flow.

Společnost Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (kód akcie: PDR), která právě snížila svůj dluhopisový dluh na nulu, plánuje nabídnout maximálně 134 milionů akcií v poměru 1:5,5 – což znamená, že akcionáři s 5,5 akciemi budou mít nárok na koupi 1 nové akcie. Nabídková cena je 10 000 VND za akcii, což je výrazně méně než současná tržní cena 31 450 VND za akcii.

Očekávané příjmy ve výši 1,343 miliardy VND budou použity na realizaci řady projektů, jako je eko-městská oblast Nhon Hoi, rezidenční oblast Bac Ha Thanh a výškové bytové komplexy Thuan An 1 a 2…

Podobně skupina Novaland (akciový kód: NVL) soukromě nabídne až 200 milionů akcií za cenu 10 000 VND za akcii maximálně 5 profesionálním investorům do cenných papírů. Zároveň Novaland vydá až 1,17 miliardy dalších akcií za cenu nejméně 10 000 VND za akcii, což představuje emisní poměr 60 %.

V rámci emisního plánu ESOP pro roky 2022 a 2023 vydá Novaland maximálně 1,5 % svých akcií v oběhu.

Firmy se potýkají s finančními prostředky na udržení investičních a rozvojových aktivit. (Fotografie ukazuje stavební činnost v projektu Novaworld Ho Tram společnosti Novaland.)

Z výtěžku Novaland přispěje svým členským společnostem dodatečným kapitálem na restrukturalizaci dluhů a splacení splatných pohledávek, přičemž prioritou bude výplata mezd svým zaměstnancům. V případě úspěchu očekává Novaland získání přibližně 500 milionů dolarů.

Akciová společnost Dat Xanh Group (kód akcie: DXG) dokončila nabídku více než 101 milionů akcií stávajícím akcionářům za cenu 12 000 VND za akcii, což odpovídá celkovému získanému kapitálu ve výši přes 1 220 miliard VND, čímž se její základní kapitál zvýšil z více než 6 207 miliard VND na více než 7 224 miliard VND.

Z takto získaných finančních prostředků společnost Dat Xanh použila 210,5 miliardy VND na doplnění kapitálu akciové společnosti Hoi An Invest za účelem splacení dluhopisů, 688 miliard VND na doplnění kapitálu společnosti Ha Thuan Hung Construction, Trading and Service Company Limited za účelem splacení úvěrů od úvěrových institucí a 220 miliard VND na úhradu daní a dalších částek splatných státu společností Ha An Real Estate Company.

Zbývajících téměř 102 miliard VND použije Dat Xanh na úhradu daní a dalších částek splatných státu, jakož i na provozní náklady skupiny.

Je třeba poznamenat, že skupina Khai Hoan Land Group úspěšně vydala emisi dluhopisů v hodnotě 250 miliard VND s relativně vysokou úrokovou sazbou. Konkrétně je fixní úroková sazba 12,5 % ročně pro první úrokové období a pro následující úroková období se bude rovnat úrokové sazbě z 13měsíčních osobních spořicích vkladů s úrokem vypláceným v den splatnosti u HDBank plus marže 4,5 % ročně.

Skupina Nam Long nedávno také oznámila plány na vydání dvou tranší dluhopisů v celkové hodnotě až 950 miliard VND ve třetím čtvrtletí roku 2024. Úroková sazba dluhopisů bude kombinací pevné a pohyblivé sazby.

Pro první čtyři úroková období je úroková sazba fixní na 9,78 % ročně; pro zbývající období je úroková sazba pohyblivá a vypočítá se jako součet marže ve výši 4,73 % ročně a referenční úrokové sazby pro příslušné úrokové období. Očekává se, že výnos z emise dluhopisů bude použit na splacení celé jistiny dvou tranší dluhopisů vydaných začátkem září 2021.

Podle hodnocení Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research (DXS-FERI) se očekává, že trh v druhé polovině roku 2024 zaznamená mnoho pozitivních změn, jako je snaha developerů o řešení nedobytných dluhů, navýšení vlastního kapitálu pro realizaci nových projektů a zvýšení prodeje s cílem generovat tržby a zvýšit podíl na trhu. Makléřské firmy také rozšiřují svou pracovní sílu a diverzifikují své obchodní aktivity.

Vláda zároveň nadále vydává pokyny pro implementaci nových zákonů, posiluje dohled a kontrolu nad trhem a vytváří transparentní a otevřené investiční prostředí. To podporuje fúze a akvizice, restrukturalizaci a spolupráci mezi subjekty účastnícími se na trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html