Realitní firmy se snaží obrátit kapitál

Aby si realitní kanceláře udržely investiční a developerské aktivity, musí uplatňovat mnoho různých způsobů, jak zmírnit tlak na tok kapitálu.

Společnost Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (kód akcie: PDR), která právě snížila svůj dluhopisový dluh na nulu VND, plánuje nabídnout maximálně 134 milionů akcií v poměru 1:5,5 – což znamená, že akcionáři s 5,5 akciemi si mohou koupit 1 novou akcii. Nabídková cena je 10 000 VND/akcii, což je výrazně méně než současná tržní cena 31 450 VND/akcii.

Očekávaná částka 1 343 miliard VND bude použita na realizaci řady projektů, jako je ekologická městská oblast Nhon Hoi, rezidenční oblast Bac Ha Thanh, bytový komplex Thuan An 1, 2...

Podobně skupina Novaland Group (akciový kód: NVL) soukromě nabídne až 200 milionů akcií za cenu 10 000 VND/akcii až 5 profesionálním investorům do cenných papírů. Zároveň Novaland vydá až 1,17 miliardy dalších akcií za cenu nejméně 10 000 VND/akcii s emisním poměrem 60 %.

V rámci emisního plánu ESOP v letech 2022 a 2023 vydá Novaland až 1,5 % akcií v oběhu.

Firmy se snaží řídit kapitálové toky, aby si udržely investiční a rozvojové aktivity. (Na fotografii jsou stavební práce v projektu Novaworld Ho Tram společnosti Novaland.)

Z výtěžku Novaland přispěje svým členským společnostem dodatečným kapitálem na restrukturalizaci dluhů a splacení splatných pohledávek a zároveň upřednostní výplatu mezd zaměstnancům. V případě úspěchu očekává Novaland zisk přibližně 500 milionů USD.

Akciová společnost Dat Xanh Group (kód akcie: DXG) dokončila nabídku více než 101 milionů akcií stávajícím akcionářům za cenu 12 000 VND za akcii, což odpovídá celkové hodnotě mobilizovaného kapitálu více než 1 220 miliard VND, čímž se její základní kapitál zvýšil z více než 6 207 miliard VND na více než 7 224 miliard VND.

Z mobilizované částky společnost Dat Xanh použila 210,5 miliardy VND na doplnění kapitálu akciové společnosti Hoi An Invest na splacení dluhopisového dluhopisového dluhopisu, 688 miliard VND na doplnění kapitálu společnosti Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited na splacení úvěrů úvěrovým institucím a 220 miliard VND na úhradu daní a dalších závazků vůči realitní společnosti Ha An.

Zbývajících téměř 102 miliard VND použije Dat Xanh na úhradu daní a dalších závazků vůči státu a také na provozní náklady skupiny.

Za zmínku stojí, že skupina Khai Hoan Land Group právě úspěšně vydala dluhopisy v hodnotě 250 miliard VND s poměrně vysokou úrokovou sazbou. Konkrétně je fixní úroková sazba 12,5 % ročně pro první období výpočtu úroků, zbývající období výpočtu úroků se budou rovnat úrokové sazbě spořicích vkladů pro individuální klienty s dobou splatnosti 13 měsíců, s úrokem na konci doby splatnosti HDBank plus marže 4,5 % ročně.

Skupina Nam Long také nedávno oznámila plán vydat ve třetím čtvrtletí roku 2024 2 dluhopisy v celkové hodnotě až 950 miliard VND. Úrokové sazby dluhopisů budou kombinací fixních a pohyblivých úrokových sazeb.

První čtyři úroková období mají fixní úrokovou sazbu 9,78 %/rok; zbývající období mají pohyblivou úrokovou sazbu rovnající se součtu marže 4,73 %/rok a referenční úrokové sazby příslušného úrokového období. Očekává se, že výnos z emise dluhopisů bude použit na splacení celé jistiny dvou emisí dluhopisů vydaných začátkem září 2021.

Podle hodnocení Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) se očekává, že trh v druhé polovině roku 2024 zaznamená mnoho pozitivních změn, jako je snaha investorů o kompletní vyřešení nedobytných pohledávek, navýšení vlastního kapitálu pro realizaci nových projektů a zvýšení prodeje za účelem inkasa peněz a zvýšení podílu na trhu. Makléřské společnosti rozšiřují svůj personál a diverzifikují své obchodní aktivity.

Vláda zároveň nadále vydává dokumenty, které usměrňují implementaci nových zákonů, posilují dohled a kontrolu nad trhem a vytvářejí transparentní a otevřené investiční prostředí. To podporuje fúze a akvizice, restrukturalizace a spolupráci mezi účastníky trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html