Dong Nai přitahuje investory ze severu.

Tlak z ceníku pozemků z roku 2026 nutí investory na severu ke změně investičního myšlení. Migrační vlna na jih se silně posouvá, zejména nyní, když se Dong Nai stal sedmým centrálně řízeným městem.

Tlak z ceníku pozemků z roku 2026 a výzva zajistit čisté pozemky v hlavním městě.

Hanojský trh s nemovitostmi prochází silnou, ale také stresující restrukturalizací. Zavedení nového ceníku pozemků od 1. ledna 2026 s průměrným nárůstem až o 26 %, zejména prudkým skokem cen v příměstských oblastech, stanovilo novou cenovou hladinu. Od května 2026 čelí trh také dalšímu tlaku z kampaně na zpřísnění správy půdy a řešení dlouho odkládaných projektů.

Podle odborníků jsou ziskové marže nových projektů v Hanoji omezovány nadměrně vysokými vstupními náklady, jako jsou kompenzace, vyklízení pozemků a pozemkové daně. Nevyhnutelným důsledkem je, že primární prodejní ceny jsou tlačeny na svůj strop a překračují dosah a očekávané ziskové marže mnoha investorů.

V té době došlo ke strategickému posunu v toku kapitálu. Tento krok vedl chytré investory k „přesunu na jih“ a hledání nových investičních lokalit s dlouhodobým růstovým potenciálem a stále relativně nízkými cenovými maržemi.

V tomto ekonomickém posunu vyniká město Dong Nai jako silný magnet na jihu a stalo se 7. centrálně řízeným městem. Tento zlomový bod nejenže mění pozici místní ekonomiky , ale také spouští silný příliv investičního kapitálu.

Dong Nai - „Zelená zátoka“ v srdci národní strategické infrastruktury.

Vzhledem ke své současné pozici má Dong Nai vzácnou strategickou výhodu díky rozsáhlému projektu letiště Long Thanh – které se má stát mezinárodním dopravním uzlem regionu. Vzhledem k této klíčové roli se urychluje realizace řady meziregionálních infrastrukturních projektů, které zajistí rychlé spojení s letištěm, jako je metro, okruh Ho Či Minova Města č. 3, most Dong Nai 2, most Nhon Trach, most Cat Lai a dálnice Bien Hoa – Vung Tau a dálnice Ben Luc – Long Thanh…

Plánování dopravní infrastruktury města Dong Nai

Město Dong Nai nejen těží z infrastruktury, ale také se rozvíjí jako nová „zelená zátoka“ na jihu s moderní městskou osou na břehu řeky, která spojuje ekologické obytné oblasti, obchodní a servisní zóny a komunitu intelektuálů a mezinárodních expertů. V kontextu stále vzácnější čisté půdy ve velkých městech se projekty s jasným právním základem, dobře plánovaným uspořádáním a zelenými obytnými prostory stávají ústředním bodem přitahujícím investice ze severu.

Mezi nimi je prominentní projekt Izumi City – městský developerský projekt o rozloze 170 hektarů, který se nachází přímo na strategické ose u řeky a bude rychle propojen s Ho Či Minovým Městem prostřednictvím budoucího mostu Dong Nai 2. Projekt se pyšní nejen vynikající polohou s ohledem na rozvoj infrastruktury, ale také boduje díky svému závazku k dodržování právních předpisů. Je považován za jednu z potenciálních lokalit, kde by se dala využít vlna vysoce kvalitní rezidenční migrace a investičního kapitálu v nové fázi rozvoje města Dong Nai.

Město Izumi, integrovaná městská oblast, se nachází podél řeky Dong Nai, kde se místní úřady zaměřují na plánování rozsáhlých a dobře naplánovaných městských rozvojů.

„Jedním z klíčových faktorů, které nás zaujaly investováním do města Izumi, je jeho bohatá regionální infrastrukturní síť a dlouhodobé plánování infrastruktury. Neustálý tok veřejných investic do dopravních tras spojujících Dong Nai a Ho Či Minovo Město je zárukou budoucího zhodnocení hodnoty projektu. Zároveň jsme v Izumi City našli komplexní životní ekosystém. Díky integrovanému vybavení v komplexu a okolnímu ekosystému externích služeb Izumi City plně splňuje veškeré potřeby moderní rodiny v oblasti bydlení, zdravotní péče a zábavy,“ sdělili pan Son a paní Ngoc Anh (Hanoj) poté, co se o projektu osobně seznámili.

Aby město Izumi poskytlo investorům co nejkomplexnější a nejobjektivnější pohled na celkovou realitní krajinu a investiční příležitosti v Dong Nai, pořádá speciální seminář s tématem „Přilákání investic ze 7. města přímo podřízeného ústřední vládě – Dong Nai City“.

Na akci si investoři nejen vyslechnou hloubkové analýzy a hodnocení od předních ekonomických expertů o růstovém potenciálu východního regionu, ale budou mít také možnost seznámit se s nejcennějšími nemovitostmi v projektu. Zejména developer Nam Long se podělí o optimální finanční řešení pro projekt.

(Zdroj: Nam Long)

Zdroj: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html