Co je na projektu sociálního bydlení takového, že se „moře lidí“ stávají ve frontách, aby si koupili?

Projekt sociálního bydlení NHS Trung Van se nachází na výborném místě na ulici To Huu v městské části Trung Van v okrese Nam Tu Liem v Hanoji a je investován společným podnikem akciové společnosti NHS Construction Investment a akciové společnosti Construction Investment č. 4.

Podle reportérky Nguoi Dua Tin měl projekt do konce května 2023 dokončené základy a nacházel se ve fázi hrubé stavby.

Projekt se nachází na ulici To Huu (přístavba Le Van Luong), asi 200 metrů od sídla lidového výboru Trung Van, na pozemku HH02A, který patří k projektu bytové zástavby Southeast na ulici To Huu.

Projekt se nachází na ulici To Huu (přístavba Le Van Luong).

NHS Trung Van má rozlohu cca 2 726 m², doba výstavby je od druhého čtvrtletí roku 2022 a předpokládané dokončení ve druhém čtvrtletí roku 2024.

Projekt zahrnuje 3 bytové domy a 48 řadových domů, včetně 1 domu sociálního bydlení s 32 podlažími, 2 suterény a 2 komerčních bytových domů. Podle investora se jedná o 275 bytů, z toho 68 nájemních bytů, 157 zakoupených bytů a 50 komerčních bytů, s populací téměř 600 lidí.

Budova sociálního bydlení má 3 výtahy s 11 byty/patro, celkem 275 bytů, o rozloze přes 69 m2 - přes 88 m2. Každý byt bude mít otevřený prostor s balkonem a lodžií, navržený se 2 - 3 ložnicemi, v závislosti na rozloze.

Uvnitř staveniště.

Dříve, ráno 20. května, se tisíce lidí hrnuly do tělocvičny okresu Cau Giay (Hanoj), kde se konala loterie o výherce bytu v projektu sociálního bydlení NHS Trung Van (okres Nam Tu Liem).

Přestože losování loterie začalo až v 10 hodin dopoledne, tisíce lidí se zde shromáždily brzy ráno, aby vybraly vítěze projektu sociálního bydlení NHS Trung Van.

Do slosování bylo přihlášeno 1 300 žádostí, z nichž bylo vybráno 149 žádostí, které získaly právo na koupi bytu sociálního bydlení, poměr soutěže k získání práva na koupi domu je 1/9 a 1 151 žádostí účastnících se slosování bude vyřazeno.

Moře lidí sedících uvnitř tělocvičny okresu Cau Giay

Paní Minh Hue (39 let, bydliště v okrese Nam Dong v Hanoji) sdělila Nguoi Dua Tin , že tento projekt se nachází vedle rezidenční čtvrti Národního shromáždění , obklopen vilami, mezinárodními školami a městskými oblastmi. Za chvíli se ceny bytů zde jistě zdvojnásobí. Proto si myslí, že je to projekt, který „si chtějí koupit i bohatí“.

Ráno 20. května se paní Hue také brzy ráno postavila do fronty, aby si losovala o byt, ale štěstí se na ni stále neusmálo. Řekla, že ti, kteří si koupili dům v NHS Trung Van, byli jako „vyhrali v loterii“.

Rekordně vysoká otevírací cena

Podle hanojského ministerstva výstavby má projekt sociálního bydlení NHS Trung Van prodejní cenu bytu přibližně 19,5 milionu VND/m2 (včetně DPH) a poplatek za údržbu činí 371 869 VND/m2, zatímco cena pronájmu bytu je přibližně 99 000 VND/m2/měsíc.

Aby si lidé mohli pořídit byt v sociálním bydlení s nejmenší rozlohou 69,9 metrů čtverečních, musí utratit přibližně 1,36 miliardy VND a s největší rozlohou 76,8 metrů čtverečních je to více než 1,49 miliardy VND/byt.

Jedná se o nejvyšší otevírací cenu v historii projektu bytového domu pro osoby s nízkými příjmy v hlavním městě. Dříve se schválené ceny obvykle pohybovaly mezi 13 a 17 miliony VND za metr čtvereční.

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, v rozhovoru s Nguoi Dua Tin uvedl, že v kontextu obtížných dodávek, nedostatku půdy a rostoucích všech nákladů není tato cena ve srovnání s trhem vysoká.

Podle něj je to vzhledem k prvotřídní lokalitě, jako je NHS Trung Van, rozumná cena. Navíc, protože současná cena surovin a práce je vyšší než dříve, jsou investoři nuceni zvyšovat cenu bytů na prodej. Výše ​​uvedené důvody navíc mnoho investorů váhají s realizací projektů sociálního bydlení. To vede k vážnému nedostatku nabídky sociálního bydlení.

Uvedl však, že vzhledem k prodejní ceně přibližně 20 milionů VND/m2 a současným úrokovým sazbám bankovních úvěrů je pro pracující a osoby s nízkými příjmy velmi obtížné získat přístup k koupi bydlení.

„V současné době není úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND s nejvyšší pobídkovou sazbou 2 % ročně příliš příznivý pro osoby s nízkými příjmy. Před deseti lety měl úvěrový balíček ve výši 30 000 miliard VND zvýhodněnou úrokovou sazbu 5,5 %, takže k němu měli a chtěli mít snadný přístup pracující a osoby s nízkými příjmy,“ uvedl profesor.

Investoři se hádají o tom, že makléři prodávají za vyšší ceny

Je pozoruhodné, že ještě před oficiálním zahájením prodeje investorem se na sociálních sítích objevila řada skupin pro nákup a prodej domů v tomto projektu s názvy jako „NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents Association“, „Trung Van - To Huu Social Housing Project“, „NHS Trung Van Residents Association - Official“, „NHS Trung Van House Buying Association“ nebo „Trung Van Nam Tu Liem Social Housing Buying Association“.

Podle informací na realitních stránkách kontaktovala Nguoi Dua Tin makléře jménem Truong Huu Tuan. Tato osoba prodává poslední diplomatické kvóty v projektu na parcele HH-02A. Byt bude předán v červenci 2024.

Makléř Tuan uvedl, že byt o rozloze cca 70 m2 má původní cenu 19,5 milionu VND/m2. Při podávání žádosti musí kupující podat žádost o účast v loterii o koupi domu. Pokud bude mít kupující to štěstí a bude v loterii, bude mít šanci koupit si dům v projektu sociálního bydlení Trung Van.

Pokud je však kupující ochoten zaplatit poplatek 25 milionů VND/m2, což odpovídá rozdílu až 396 milionů VND, tento makléř podpoří loterii a v tomto projektu bude mít určitě kupní místo.

Podmínkou koupě je, aby zákazník neměl sociální bydlení a měl v Hanoji registraci domácnosti. Pokud v Hanoji registraci domácnosti nemá, makléř mu s tímto postupem pomůže. Kromě toho musí být zákazník zaregistrován k uzavření manželství a musí se dostavit na místo registrace domácnosti a požádat o potvrzení, že v Hanoji nevlastní dům.

Makléř také zdůraznil, že není moc času na přemýšlení a že je třeba přistoupit k nákupu rychle, protože dokumenty budou uzavřeny koncem tohoto měsíce a dokumenty budou vyzvednuty začátkem dubna 2023. Pokud kupující dokumenty rychle nedoplní, nebude moci nemovitost koupit, protože v současné době zbývá pouze 7 diplomatických bytů.

Zástupce společnosti NHS Construction Investment JSC však 18. května veřejně odpověděl, že společnost v současné době nespolupracuje s žádnou realitní kanceláří, podlažím ani realitním makléřem na distribuci bytů v projektu sociálního bydlení postaveném na parcele HH02A bytového projektu Southeast na ulici To Huu.

Skutečnost, že společnosti, realitní kanceláře a nezávislí realitní makléři úmyslně vydávají se za jiné osoby nebo šíří informace o získání řady bytů v projektu sociálního bydlení NHS Trung Van a zároveň je kupují a prodávají za rozdílnou cenu, jsou nepřesné informace a závažným porušením ustanovení zákona, což ovlivňuje pověst společnosti NHS a způsobuje škodu zákazníkům, kteří se zaregistrovali k nákupu bytů v tomto projektu .

Tu Anh - Foto: Huu Thang

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-du-an-nha-o-xa-hoi-co-gi-khien-bien-nguoi-xep-hang-mua-a609445.html