Projekt Ruby Ha Long pomalu předává byty, obyvatelé jsou v ohni.

Pozdní předání bytu, podezření ze zastavení výstavby

V petici pro VTC News mnoho lidí, kteří si koupili byty v komerčním a servisním hotelovém komplexu Ruby Ha Long na pozemku KS2, v městské oblasti Cao Xanh - Ha Khanh A, v městské části Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ), informovalo: „Do projektu investuje akciová společnost Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.“

Podle závazku investora a schváleného postupu projektu budou byty předány obyvatelům ve druhém čtvrtletí roku 2023. Slib však nejenže nebyl splněn, ale investor od ledna 2023 vykazuje známky zastavení výstavby projektu. Doposud, dle pozorování, projekt nevykazuje žádné známky obnovení výstavby.

Kupující jsou naštvaní, když investor projektu Ruby Ha Long pomalu předává byty.

Do března 2023 někteří majitelé domů obdrželi od investora e-mailové oznámení, že předání bytu bude odloženo na první čtvrtletí roku 2024.

„Protestovali jsme proti tomu u investora, ale záležitost nebyla vyřešena jasně, transparentně ani nebyl k ní poskytnut žádný konkrétní závazek. Po zaslání mnoha připomínek e-mailem a přímých písemných dokumentů jsme neobdrželi žádnou uspokojivou odpověď,“ uvádí se v petici domácností.

Podle kupujícího kupní smlouva a třístranné dohody vykazují některé neobvyklé prvky znaky porušení státního práva. Například investor a banka požádali zákazníka o podpis dohody o inkasování úvěru až do výše 95 % hodnoty bytu, ačkoli projekt ještě nebyl předán k užívání. Zejména investor vystavil zákazníkovi fakturu pouze ve výši 70 % hodnoty bytu a zbývající částka byla pouze dokladem.

Dvě výškové budovy projektu Ruby Ha Long jsou tiché a nejeví žádné známky výstavby.

Investor zejména zastavil výstavbu a bezdůvodně odložil předání bytů, a to i přes mobilizaci kapitálu od bank a zákazníků. Kromě toho investor kupujícím neposkytl informace o projektu.

„Máme právo na přístup k informacím o projektu, včetně průběhu, využití peněžních toků a skutečné stavební inspekce. Investor však všechna tato tři práva nesplnil,“ vznesl petici zástupce domácností.

Dalším problémem, který majitele bytů znepokojuje a znepokojuje, je to, že ačkoliv lhůta pro předání, jak se zavázali, uplynula, majitelé bytů dosud od investora neobdrželi žádnou bankovní záruku.

Pan Pham Khac Hoa (z Hai Phongu ) poskytl reportérovi VTC News podrobnější informace a uvedl, že v roce 2021 podepsal smlouvu se společností Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company na koupi bytu v budově The Ruby Ha Long. „ Po podpisu smlouvy jsme splnili svůj závazek a každý měsíc jsme převáděli peníze v souladu s předpisy. Po více než první rok společnost Dai Duong projekt stavěla včas a dokončila jej včas.“

„Nicméně před 7 měsíci, po dokončení střechy, firma stavbu zastavila. Podle smlouvy nám měla firma byt předat v červnu 2023, ale doposud projekt nebyl dokončen, takže byt nemůže být dodán v plánu. Firma tak smlouvu porušila ,“ řekl rozhořčeně pan Hoa.

Paní Mai Hong (kupkyně bytu v projektu) se také podělila: „ Postup výstavby investora byl zpočátku velmi rychlý, od loňského roku byla střecha dokončena před plánovaným termínem, takže jsme byli velmi nadšení. Ale od ledna 2023 až do současnosti se stavba projektu téměř zastavila, občas do práce přijde pár dělníků. Podle našich pozorování je to od loňského roku do letoška stále stejné, nic se nezměnilo.“

Dle kupní smlouvy je termín pro předání domu červen, ale investor doposud pouze poslal e-mail s žádostí o odložení termínu předání domu. Jsme velmi netrpěliví a obáváme se, jak dlouho tento projekt potrvá. Také dle smlouvy, pokud se předání zpozdí o více než 90 dní, musí nám investor uhradit 0,05 % z hodnoty zaplacené částky.

Dále, dle kupní smlouvy, naše platba v hotovosti ve výši 25 % plus bankovní úvěr ve výši 70 %, celkem 95 %. Investor tak porušil zákon o obchodování s nemovitostmi a před předáním domu od nás vybral 95 % .

Co říkají investoři?

V reakci na dotazy reportérů VTC News ohledně obsahu stížnosti od kupujících bytů paní Nguyen Thi Thanh Binh, ředitelka obchodní divize společnosti Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, potvrdila, že projekt je doposud stále ve výstavbě, i když ne tak rušno jako dříve. Na projektu pracuje 5 velkých a malých dodavatelů, protože dodavatelé nezajistili dostatečné lidské a materiální zdroje pro stavbu, a proto docházelo k přerušením prací. „V současné době stále staví normálně,“ uvedla paní Binh.

Zástupce investora vysvětlil hlavní důvod zpoždění předání projektu zákazníkům a uvedl, že je to kvůli důsledkům pandemie COVID-19, které ovlivnily ekonomiku , podniky a také přepravu materiálů a zboží pro stavebnictví.

Na otázku, kdy investor předá byty obyvatelům, však tento zástupce nedal žádné konkrétní sliby, ale uvedl, že podnik zajistí kvalitu v souladu se státními předpisy a bude se snažit projekt dovést do konce.

Paní Binh také argumentovala, že od některých zákazníků bylo nesprávné uvádět, že investor jasně neodpověděl na důvod zpoždění s předáním domu. „Vedení společnosti nejméně dvakrát vyslalo zástupce na setkávání s lidmi, aby zodpověděli důvody nepředání bytu a další otázky,“ informovala paní Thanh Binh.

Pokud jde o podezření, že peníze, které zákazníci zaplatili za koupi bytů, investor používá k nesprávnému účelu, zástupce investora potvrdil, že peníze jsou stále ve výstavbě bytů a investor si musel dokonce půjčit, aby mohl dokončit stavbu, protože zákazníci nezaplatili celou částku, kterou společnost investovala.

Tato osoba rovněž potvrdila, že vystavila fakturu s DPH ve výši 70 % z částky dle kupní smlouvy, zbývajících 25 % tvořil bankovní úvěr, takže fakturu vystavit nemohla.

Investor potvrdil, že projekt je stále ve výstavbě, i když ne tak energicky jako dříve.

Pokud jde o reakci majitelů bytů na záruční list banky k projektu, zástupce investora potvrdil, že na celý projekt existuje bankovní záruční list. Se záručním listem by investor získal licenci k prodeji bytů vydanou Ministerstvem průmyslu a obchodu provincie Quang Ninh. A aby investor získal záruční list, musel by bance zaplatit určitou částku peněz (záruční poplatek).

Také podle zástupce investora, pokud si majitel bytu přeje od banky záruční list, musí si ho od investora vyžádat a musí zaplatit určitou částku dle předpisů banky, aby banka mohla mít záruční list pro daného majitele bytu a musí si ho vyžádat hned od podpisu kupní smlouvy na byt, nyní už ale koupit není možné.

„V současné době žádný zákazník nepožádal investora o zaslání informací bance k vystavení záručního dopisu,“ potvrdil zástupce investora.

Téměř 5 měsíců po předání domu, jak bylo závazně dohodnuto, je projekt stále ve výstavbě, což lidi znepokojuje.

Investor bude možná muset zaplatit kompenzaci.

Advokát Nguyen Minh Long - ředitel advokátní kanceláře Dragon Law Firm (Hanojská advokátní komora) při analýze právního aspektu současné situace v projektu Ruby Ha Long uvedl: „V tomto případě, pokud investor podepíše s komerční bankou záruční smlouvu v souladu s předpisy, bude nutné zvážit kupní smlouvu mezi stranami, aby se určilo, jak je stanovena lhůta pro předání domu.“

Zda lze prodloužit zpoždění dodávky a doba prodloužení bude konkrétně uvedena ve smlouvě.

Pokud lhůta uplynula a maximální doba byla prodloužena, ale dům stále nebyl předán, bude investor penalizován za porušení smlouvy a může být povinen kupujícímu uhradit škodu, pokud neprokáže, že ke zpoždění došlo z objektivních důvodů, které by sloužily jako základ pro nakládání s nemovitostí.

V případě, že investor dodrží porušení v žádosti o projekt, realizaci projektu, podepsání záručních smluv, které nejsou v souladu s ustanoveními zákona, a od doby, kdy projekt začne realizovat, neprovádí žádnou realizaci projektu, ale stále ji využívá jako důvod k přivlastnění si peněz od kupujících, lze jej považovat za trestný čin podvodu a přivlastnění si majetku.

„ To bude záviset na kupní smlouvě podepsané stranami a na stavu projektu (zda je skutečně ve výstavbě či nikoli), abychom zvážili, jak se v každém konkrétním případě vypořádat ,“ řekl pan Long.

Komentář (0)