Projekt Ruby Ha Long se potýká s zpožděním předávání bytů, což obyvatele znepokojuje.

VTC News•23/11/2023

Zpožděné předání bytů, podezření na zastavení výstavby.

V dopise se stížností zaslaném serveru VTC News mnoho kupujících bytů v komplexu apartmánů, hotelu, obchodu a služeb The Ruby Ha Long, který se nachází na pozemku KS2 v městské oblasti Cao Xanh - Ha Khanh A, v městské části Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ), uvedlo, že do projektu investovala společnost Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

Podle závazku developera a schváleného harmonogramu projektu měly být byty obyvatelům předány ve druhém čtvrtletí roku 2023. Developer však nejenže svůj slib nesplnil, ale také od ledna 2023 vykazuje známky zastavení výstavby. Dosavadní pozorování naznačují, že výstavba nebyla obnovena.

Kupující jsou frustrováni zpožděním developera s předáním bytů v projektu The Ruby Ha Long.

Do března 2023 někteří majitelé domů obdrželi od developera e-mailová oznámení, v nichž je informoval, že předání jejich bytů bylo odloženo na první čtvrtletí roku 2024.

„Protestovali jsme proti tomu u developera, ale problém nebyl vyřešen jasně, transparentně ani s jakýmkoli konkrétním závazkem ze strany developera. Po opakovaném zasílání zpětné vazby e-mailem a písemně jsme neobdrželi žádnou uspokojivou odpověď,“ uvádí se v petici obyvatel.

Podle kupujících kupní smlouva a třístranné dohody obsahují několik neobvyklých ustanovení, která zřejmě porušují státní zákony. Developer například a banka požadovali, aby zákazníci podepsali dohodu o inkasování úvěrů až do výše 95 % hodnoty bytu ještě před předáním projektu k užívání. V rámci této dohody developer vystavil zákazníkům faktury pouze na 70 % hodnoty bytu a na zbývající částku pouze doklad.

Dvě výškové budovy projektu Ruby Ha Long jsou tiché a nevidíme žádné známky probíhající výstavby.

Konkrétně developer zastavil výstavbu a odložil předání bytů bez opodstatněných důvodů, a to i přes to, že získal kapitál od bank a zákazníků. Developer dále neposkytl kupujícím informace o projektu.

„Máme právo na přístup k informacím o projektu, včetně postupu, využití finančních prostředků, a na kontrolu staveniště. Investor nám však žádné z těchto tří práv neudělil,“ vznesli petici zástupci domácností.

Dalším problémem, který vyvolává úzkost a neklid mezi majiteli bytů, je to, že ačkoliv slíbený termín předání uplynul, dosud neobdrželi od developera žádné bankovní záruky.

V rozhovoru s reportéry VTC News pan Pham Khac Hoa (z Hai Phongu ) uvedl, že v roce 2021 podepsal smlouvu se společností Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company na koupi bytu v budově The Ruby Ha Long. „ Po podpisu smlouvy jsme splnili své závazky a měsíčně jsme podle plánu převáděli peníze. První rok společnost Dai Duong postavila budovu včas, dokonce i střechu dokončila včas.“

„Před sedmi měsíci, po dokončení střechy, však firma stavbu zastavila. Podle smlouvy nám měla firma byty předat v červnu 2023, ale stavba stále není dokončena, takže byty nemohou dodat v plánu. Firma tak smlouvu porušila ,“ řekl rozzlobeně pan Hoa.

Paní Mai Hong (kupující bytu v projektu) se také podělila: „ Stavební práce developera byly zpočátku velmi rychlé a loni se podařilo dosáhnout úrovně střechy dříve, než bylo plánováno, takže jsme byli velmi nadšení. Ale od ledna 2023 do současnosti se stavba téměř zastavila a do práce občas přichází jen několik dělníků. Z našeho pozorování vyplývá, že od loňského roku do letoška zůstala situace naprosto stejná, beze změn.“

Podle kupní smlouvy byl termín předání červen, ale developer zatím poslal pouze jeden e-mail s odložením předání. Jsme velmi znepokojeni a znepokojeni tím, jak dlouho se tento projekt protáhne. Také podle smlouvy, pokud se předání zpozdí o více než 90 dní, musí nám developer uhradit 0,05 % z částky, kterou jsme zaplatili.

Dále, dle kupní smlouvy, naše platba v hotovosti ve výši 25 % plus bankovní úvěr ve výši 70 % činí celkem 95 %. Developer tedy porušil zákony o obchodování s nemovitostmi tím, že od nás vybral 95 % platby před předáním nemovitosti .

Co řekl vývojář?

V odpovědi na dotazy reportérů VTC News ohledně obsahu stížnosti od kupujících bytů paní Nguyen Thi Thanh Binh, obchodní ředitelka společnosti Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, potvrdila, že projekt je stále ve výstavbě, i když ne v tak rozsáhlém rozsahu jako dříve. Na projektu pracuje pět velkých a několik menších dodavatelů a kvůli neefektivnému rozdělování pracovních sil a zdrojů dochází k obdobím přerušení prací. „V současné době stále pracují normálně,“ uvedla paní Binh.

Zástupce investora vysvětlil hlavní důvod zpoždění předání projektu zákazníkům a uvedl, že je to kvůli důsledkům pandemie COVID-19, které ovlivnily ekonomiku , podniky a přepravu surovin a zboží pro stavebnictví.

Na otázku, kdy developer předá byty obyvatelům, však zástupce nedal konkrétní slib, ale uvedl, že společnost zajistí kvalitu v souladu se státními předpisy a bude usilovat o dokončení projektu.

Paní Binh také namítla, že tvrzení některých zákazníků, že developer jasně nevysvětlil důvod zpoždění s předáním domů, je nesprávné. „Vedení společnosti nejméně dvakrát vyslalo zástupce na setkání s obyvateli, aby jim vysvětlili důvody zpoždění předání a řešili další obavy,“ uvedla paní Thanh Binh.

Pokud jde o podezření, že peníze zaplacené zákazníky za byty developer zneužívá, zástupce developera potvrdil, že peníze jsou stále vázány v rozestavěných bytech a developer si dokonce musel na jejich dokončení půjčit, protože ne všichni zákazníci zaplatili celou částku, kterou společnost investovala.

Tato osoba rovněž potvrdila, že vystavila fakturu s DPH na 70 % částky uvedené v kupní smlouvě, zatímco zbývajících 25 % představoval bankovní úvěr, a proto nemohla být fakturována.

Developer trvá na tom, že projekt je stále ve výstavbě, i když ne v tak rozsáhlém rozsahu jako dříve.

Pokud jde o obavy majitelů bytů ohledně bankovní záruky na projekt, zástupce developera potvrdil, že bankovní záruka byla získána na celý projekt. Developer získal povolení k prodeji bytu vydané provinčním ministerstvem průmyslu a obchodu Quang Ninh až po obdržení této záruky. Developer navíc musel za získání této záruky bance zaplatit poplatek.

Podle zástupce developera, pokud si majitel bytu přeje bankovní záruku, musí si ji od developera vyžádat a zaplatit poplatek stanovený bankou, než banka záruku vydá. Tato žádost musí být podána při podpisu kupní smlouvy na byt a byt již není možné koupit s bankovní zárukou.

„V současné době žádný zákazník nepožádal developera o zaslání informací bance k vystavení záručního dopisu,“ potvrdil zástupce developera.

Téměř pět měsíců po slíbeném datu předání zůstává projekt nedokončený, což vyvolává mezi obyvateli obavy.

Developer možná bude muset zaplatit odškodnění.

Při analýze situace v projektu Ruby Ha Long z právního hlediska právník Nguyen Minh Long - ředitel advokátní kanceláře Dragon Law Firm (Hanojská advokátní komora) uvedl: „V tomto případě, pokud investor podepsal s komerční bankou záruční smlouvu v souladu s předpisy, je nutné přezkoumat podmínky kupní smlouvy mezi stranami týkající se lhůty předání.“

Zda lze lhůtu s předáním domu prodloužit a na jakou dobu, bude konkrétně stanoveno ve smlouvě.

Pokud lhůta uplynula a i po maximálním prodloužení nelze dům předat, budou uloženy sankce za porušení smlouvy. Developer může být povinen kupujícího odškodnit, pokud neprokáže, že ke zpoždění došlo z objektivních důvodů, které pak mohou být použity jako důvod k řešení sporu.

V případech, kdy investor poruší předpisy týkající se žádosti o projekt, realizace projektu a podepisování záručních smluv a neprovede žádnou realizaci projektu od jeho zahájení, ale přesto tuto skutečnost využije jako důvod k podvodu na kupujících, lze uvažovat o trestném činu podvodu a zpronevěry majetku.

„ Proto bude záležet na kupní smlouvě podepsané stranami a na stavu výstavby projektu (zda je skutečně ve výstavbě či nikoli), aby se v tomto konkrétním případě zvážil vhodný postup ,“ uvedl pan Long.

Víceúčelový rezidenční, hotelový a komerční projekt Ruby Ha Long, developerem kterého je akciová společnost Dai Ocean Ecological Investment, se rozkládá na ploše 8 500 m² a jeho výstavba byla zahájena ve 3. čtvrtletí roku 2021. Developer se zavázal předat byty majitelům ve 2. čtvrtletí roku 2023. Projekt zahrnuje více než 1 000 bytů o velikosti od 30 do 100 m².

MINH KHANG

Zdroj