Spory o nemovitosti jsou stále složitější a řešení pro řízení rizik

Rychlý rozvoj trhu s nemovitostmi v poslední době otevřel mnoho příležitostí, ale také přinesl mnoho výzev.

Podle odborníků, pokud se právní rámec uplatňuje synchronně a podniky proaktivně zlepšují svou kapacitu pro řízení rizik, lze výrazně omezit spory v oblasti nemovitostí.

Dne 28. srpna v Ho Či Minově Městě v rámci série akcí Corporate Legal Management (LMS) 2025 uspořádalo Investiční a obchodní propagační centrum Ho Či Minova Města (ITPC) ve spolupráci s Vietnamským mezinárodním arbitrážním centrem (VIAC) workshop na téma „Realitní transakce v kontextu tržních a právních výkyvů“. Odborníci a manažeři se zaměřili na analýzu mnoha otázek, které ze sporů často vyplývají, a zároveň navrhli řešení pro budování transparentnějšího a zdravějšího trhu s nemovitostmi.

Počet sporů o nemovitosti stále roste

Paní Ho Thi Quyen, zástupkyně ředitele ITPC, uvedla, že nemovitosti nejsou jen klíčovým sektorem přispívajícím k růstu, ale mají také silný dopad na mnoho odvětví v ekonomice .

Rychlý rozvoj trhu s nemovitostmi v poslední době otevřel mnoho příležitostí, ale také přinesl mnoho výzev, zejména v době, kdy je právní rámec neustále upravován. „Podniky potřebují včasný přístup k informacím a komplexní přehled o transakcích s nemovitostmi, aby bylo zajištěno bezpečné, transparentní a udržitelné investiční prostředí,“ poznamenala paní Quyen.

Mnoho otázek, které vedou ke sporům o nemovitosti, rozebrali odborníci na workshopu konaném 28. srpna ráno.

Z praxe v oblasti řešení sporů uvedl právník Chau Viet Bac, zástupce ředitele pobočky VIAC v Ho Či Minově městě, že nemovitosti se stávají druhou nejspornější oblastí. Pokud v roce 2024 tvořily spory o nemovitosti 14 % z celkového počtu případů, pak jen za prvních 6 měsíců roku 2025 se toto číslo zvýšilo na 18 %, čímž překonalo mnoho jiných oblastí a umístilo se hned za obchodními a zbožovými spory.

Pan Bac informoval, že spory o nemovitosti se neomezují pouze na transakční vztahy mezi investory a kupujícími, ale zahrnují i ​​oblasti, jako je stavebnictví, finance a bankovnictví. Podle něj tato situace do značné míry pramení z nedostatků předchozího právního systému. Doufá, že s příchodem pozemkového zákona z roku 2024, zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a mnoha nových předpisů bude právní prostředí komplexnější a napomůže bezpečným transakcím.

„Institucionální reforma je základem, ale nemůže se obejít bez iniciativy podniků. Samotné podniky musí být plně vybaveny právními znalostmi a zlepšit kapacitu pro řízení rizik, aby mohly využít příležitostí a minimalizovat spory o nemovitosti,“ poznamenal pan Bac.

Co by měly podniky dělat?

Jednou z hlavních příčin sporů v oblasti nemovitostí je, že mnoho investorů prodává projekty bez splnění právních podmínek.

Docent Dr. Vo Tri Hao, expert z Ústavu mezinárodního a srovnávacího práva (Univerzita ekonomie a práva, VNU-HCM), analyzoval: „Existuje mnoho případů, kdy investoři používají k propagaci projektů termíny, které nejsou v zákoně uvedeny, což vede k nepochopení ze strany kupujících. Pokud projekt není předán včas nebo má právní problémy, okamžitě vznikají konflikty.“

Pan Hao také poukázal na to, že porušení smluvních povinností je běžným typem sporů, od investora, který nezajistí slíbený postup, až po kupujícího, který nezaplatí včas. Obě strany jsou vystaveny riziku, že to povede k vleklému soudnímu sporu.

Mezitím právník Vu Thi Que, předseda kanceláře Rajah & Tann LCT Lawyers, zdůraznil, že transakce se zahraničními prvky představují mnoho rizik. Mnoho sporů vzniká, když prodávající ve Vietnamu nesplňuje požadavky kladené na mezinárodní investory. Zatajení nebo neodhalení vad během právního posouzení projektu má také vážné důsledky.

„Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 má přísnější předpisy týkající se záloh na budoucí nákupy nemovitostí. Stále však existují investoři, kteří „obcházejí zákon“, aby získali kapitál, a tím vytvářejí velká rizika pro kupující,“ uvažovala paní Que.

Mnoho odborníků se domnívá, že aby se podniky vyhnuly rizikům a využily příležitostí, musí proaktivně a pravidelně aktualizovat změny v mechanismech a politikách. Všechny transakce musí být prováděny v souladu se zákonem, transparentně a s právním poradenstvím od samého začátku. U projektů přímo souvisejících s pozemky musí být investoři ještě opatrnější a pečlivě zvážit své potřeby a schopnosti přizpůsobit se novým předpisům.

Kupující nemovitostí a investoři nemohou brát vlastní ochranu na lehkou váhu. Důkladné pochopení informací o projektu, ověření zákonnosti a vyžádání transparentních a legálních smluv jsou nezbytnými kroky k omezení rizika budoucích sporů.

Zvažte schválení mnoha zákonů a usnesení

Podle pana Phan Duc Hieu, stálého člena Hospodářského a finančního výboru Národního shromáždění, je trh s nemovitostmi ovlivněn mnoha novelizovanými zákony současně. Zákon o investicích, zákon o investicích v rámci modelu partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP) a zákon o nabídkových řízeních upravily pravomoc schvalovat investiční politiky pro bytové projekty, průmyslové parky a exportní zpracovatelské zóny. Zákon o pozemkech z roku 2024 novelizuje řadu předpisů týkajících se plánování, územních plánů, rekultivace pozemků, oceňování pozemků a ceníků. Usnesení 201/2025/QH15 o pilotním testování mechanismu sociálního bydlení zároveň otevírá nový směr.

Pan Hieu informoval, že Národní shromáždění v nadcházejícím období projedná a schválí 48 návrhů zákonů a usnesení, z nichž mnohé se přímo týkají nemovitostí. To vyžaduje, aby podniky situaci pečlivě sledovaly, upravovaly strategie a zajišťovaly vhodné operace.

„Právní předpisy nejen vytvářejí rámec pro řízení, ale také přinášejí jak příležitosti, tak i výzvy. Podniky, které vědí, jak se jimi řídit a rychle se přizpůsobit, minimalizují rizika a rozvíjejí se udržitelně,“ zdůraznil pan Hieu.

Zdroj: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm