Dost podvodů s nemovitostmi

Provinční policie Dong Nai nedávno úspěšně rozbila podvodnou organizaci působící pod rouškou společnosti Loc Phuc Investment Construction Business Joint Stock Company (sídlící na ulici Tien Giang , okrsek 2, okres Tan Binh, Ho Či Minovo Město) se stovkami účastníků.

Psychologická manipulace!

Provinční policie Dong Nai dříve průběžně dostávala hlášení od obětí z Ho Či Minova Města a Dong Nai, které tuto společnost obviňovaly z podvodných aktivit zahrnujících vytváření fiktivních projektů na zemědělské půdě v provincii Dong Nai.

Paní Dinh Thi Thuy Van (bydlící v okrese Go Vap v Ho Či Minově Městě) vyprávěla, že loni v srpnu našla inzerát na levný dům na ulici Phan Van Tri (okres Go Vap). Když kontaktovala prodávajícího, byl představen Phuongovi, zaměstnanci společnosti Loc Phuc, a domluvil si s ním prohlídku domu.

10. srpna ji Phuong vzala na ulici Le Duan 2, okres 1, Ho Či Minovo Město, aby si prohlédla dokumenty k domu. Když jí Phuong vysvětlila, že dům je ve společném vlastnictví, odmítla ho koupit. Poté ji Phuong prosila a vzala ji spolu s několika dalšími lidmi na prohlídku pozemku na státní dálnici 51, poblíž průmyslového parku Nhon Trach v provincii Dong Nai .

Během cesty Phuong a někdo, kdo se představil jako Nhan, požádali paní Van, aby zastupovala zákazníka jménem Tu, který přijel z Da Nangu koupit pozemek, ale ona odmítla. „Phuong a Nhan mě opakovaně prosili, abych zastupovala Tua pouze za 2 miliony dongů, a řekli, že mi peníze vrátí, až se vrátí do firmy.“

Poté Nhân uspořádal pro cestující v autobuse tombolu a já byl informován, že jsem vyhrál motorku SH. Abych však cenu získal, musel jsem podle předpisů společnosti zaplatit dalších 100 milionů VND za dokončení smlouvy o složení zálohy na pozemek.

„Protože jsem byla naivní a myslela jsem si, že jen zastupuji někoho jménem Tú a že svou zálohu dostanu později zpět, dala jsem Nhânovi a Phươngovi 100 milionů VND v hotovosti a podepsala smlouvu o převodu pozemku č. 1108/HĐ-ĐN/2023,“ vzpomínala paní Vân.

Po příjezdu se však objevil muž jménem Tú a prohlásil, že s koupí pozemku nesouhlasí a tvrdil, že smlouva o vkladu je právně neplatná. Společnost proto odmítla paní Vân vrátit zálohu. „Několikrát jsem šla do společnosti Lộc Phúc Company, abych požádala o vrácení zálohy, ale uváděli různé výmluvy, proč se zdržovat. Pokaždé, když jsem tam šla, zaměstnanci sepsali protokol a řekli, že ho vyřídí do 3 dnů, ale dodnes jsem stále neobdržela 100 milionů VND zpět. Později jsem se dozvěděla, že společnost byla zatčena policií, a tak jsem to nahlásila provinční policii Đồng Nai k vyšetřování a čekám na výsledky,“ vyprávěla paní Vân.

Také oběti společnosti Loc Phuc, paní DTTT a její manžel (obyvatelé města Thu Duc v Ho Či Minově Městě), vyprávěli, jak byli uvězněni a psychologicky manipulováni.

Zaměstnanci společnosti Loc Phuc Company, kteří použili stejnou taktiku inzerce levných domů na sociálních sítích, pozvali paní T. a jejího manžela do své kanceláře ve městě Thu Duc City (dříve 2. obvod), aby si prohlédli dokumenty a dům. Tam byla paní T. nalákána do 52místného autobusu, aby si dům prohlédla. Když cesta autobusu trvala příliš dlouho, paní T. se zeptala, jestli ji někdo nepodvádí, ale zaměstnanci ji uklidnili.

Když ji vozidlo odvezlo do okresu Trang Bom v provincii Dong Nai, aby si prohlédla pozemek projektu, paní T. si uvědomila, že byla podvedena. Lidé z jejího okolí (zaměstnanci firmy) ji však ujišťovali, že nebyla podvedena, a dokonce uvedli, že pozemek již koupila.

Pak ji požádali, aby převedla 100 milionů VND, aby získala slevový poukaz, a slíbili, že jej okamžitě prodají někomu jinému za 300 milionů VND. Paní T. uvedla, že ačkoliv nechtěla, „bylo tam příliš mnoho zaměstnanců a pořád křičeli. Dvě ženy vedle mě také řekly: ‚To je v pořádku, prostě to udělejte,‘ takže jsem byla nucena vyhovět.“

Provinční policie Dong Nai přistihla společnost Loc Phuc při činu, jak v obci An Vien v okrese Trang Bom zřizuje fiktivní obchodní plochu s nemovitostmi. Foto: NGUYEN TUAN

Občanskoprávní nebo trestní?

Mezitím paní Bui Thi Bich Ng. (bydlící ve městě Nha Trang v provincii Khanh Hoa), přestože neměla potřebu kupovat levné domy ani pozemky, byla okradána o 300 milionů VND.

Podle zprávy vlastnila paní Ng. pozemek ve městě Bien Hoa v provincii Dong Nai, který chtěla prodat za téměř 3 miliardy VND. Poté jí zavolal realitní makléř a oznámil jí, že si její pozemek chce koupit kupec z Ho Či Minova Města. Když se paní Ng dozvěděla, že kupec existuje, domluvila si cestu do Ho Či Minova Města, aby vyjednala prodej.

V Ho Či Minově Městě realitní makléř zařídil paní Ng. doprovod klienta do Bien Hoa na prohlídku pozemku. Místo cesty soukromým vozidlem makléř požádal, aby paní Ng. a klient jeli 45místným autobusem s mnoha dalšími lidmi, kteří si měli prohlédnout pozemek v Dong Nai, a protože to bylo po cestě, nabídli paní Ng, že je svezou. V autobuse paní Ng seděla s kupující, mladou ženou. Tato žena tvrdila, že se jí pozemek paní Ng opravdu líbí a že po prohlídce složí zálohu.

V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong paní Ng. uvedla, že nechápe, proč se v té době cítila tak nevolno a nevolno z auta, že nebyla plně při vědomí. Poté ji následovalo 4-5 lidí, kteří se představili jako zaměstnanci společnosti D.TH Company na ulici Cong Hoa v okrese Tan Binh v Ho Či Minově Městě, a nabídli jí pozemky v projektu v Dong Nai.

Zatímco váhala, bylo jí oznámeno, že od společnosti vyhrála 5 taelů zlata, ale podmínkou bylo, že musí složit zálohu ve výši 150 milionů VND na koupi pozemku. „V domnění, že pozemek prodám za téměř 3 miliardy VND a nějaké peníze mi zbydou, jsem se rozhodla koupit další pozemek na investici a převedla zálohu ve výši 150 milionů VND podle pokynů zaměstnance společnosti,“ řekla paní Ng.

Cestou domů měla paní Ng podezření, že byla podvedena, protože osoba, která chtěla koupit její pozemek, se na něj nepřišla podívat ani nezaplatit zálohu. Místo toho se zeptala, zda chce pozemek, který právě koupila, dále prodat, aby mohla vydělat na cenovém rozdílu. Paní Ng souhlasila, ale zaměstnanec společnosti po ní požadoval, aby převedla 300 milionů VND na dokončení smlouvy o záloze, než bude moci pozemek dále prodat. Když to paní Ng uslyšela, převedla na původní účet zaměstnance dalších 150 milionů VND.

Po příjezdu do firmy paní Ng. její spolujezdec znovu poradil: „Z takového prodeje vyděláváte jen velmi málo. Pokud vám nyní zaplatím 50 %, abych zajistila kupní smlouvu, budete to moci prodat za vyšší cenu. Teď můžete získat dalších 570 milionů VND a budete to moci prodat za 1,2 miliardy VND.“

Když se to paní Ng dozvěděla, kontaktovala kamarádku, aby si od ní půjčila 570 milionů VND, ale neúspěšně, takže transakce byla dočasně pozastavena. Teprve když nastoupila do autobusu zpět do Nha Trangu, si paní Ng uvědomila, že byla podvedena. Kontaktovala společnost, aby požadovala vrácení peněz, ale neúspěšně.

V jiném případě pan Pham Cong Dung (bydlící na ulici Nguyen Van Luong v okrese Go Vap) uvedl, že je velmi rozrušený, protože ho společnost GS R Co., Ltd. podvedla o 200 milionů VND, ale policie uvedla, že „se jedná o občanskoprávní smlouvu“, a proto problém nebude řešit. Podle pana Dunga si v červenci při sledování sociálních médií přečetl informace o společnosti, která prodává pozemky s listy vlastnictví v okrese Trang Bom v provincii Dong Nai za pouhých 470 milionů VND za parcelu, a proto zanechal své telefonní číslo obchodnímu zástupci.

Při domlouvání prohlídky pozemku muž jménem Lang Hai Giap tvrdil, že cena pozemku je 470 milionů VND, ale druhý kupující cenu neznal. Po příjezdu mu zaměstnanec pozemek ukázal a požádal o zálohu. Když řekl, že nemá hotovost, zaměstnanec mu řekl, aby si stáhl aplikaci pro převod peněz.

„Cítil jsem se jako pod vlivem kouzla, napůl při vědomí, napůl omámený. Když jsem řekl, že nemám hotovost, jen peníze na bankovním účtu, zaměstnanec mi řekl, abych si stáhl bankovní aplikaci pro online převod peněz. Poté tito lidé snadno převedli 200 milionů VND z mého účtu VietinBank na svůj účet OCB,“ řekl pan Dung.

Jakmile bude převod 200 milionů VND dokončen, Giáp řekl, že pana Dũnga vezme do společnosti v Ho Či Minově Městě, aby okamžitě dokončil proces vkladu, a že ho nepozve k účasti v slosování o ceny se skupinou 5-6 lidí v jiném autě, kteří dělali hluk na prázdném poli.

Po příjezdu do sídla společnosti na ulici Nguyen Sy Sach v okrese Tan Binh podepsal pan Dung smlouvu o kauci. Po návratu domů si však uvědomil, že smlouva, kterou podepsal na pozemek, byla na více než 2 miliardy VND, nikoli na 470 milionů VND. Pan Dung si šel do společnosti stěžovat a požadovat vrácení peněz, ale neuspěl. Poté podal stížnost na místní policejní stanici, ale bylo mu řečeno, že se jedná o občanskoprávní stížnost, nikoli trestní, a proto ji nebudou vyřizovat. Mezitím se vydal na okresní policejní stanici, kde jeho stížnost přijali a informovali ho, že na ředitele společnosti podalo stížnosti také mnoho dalších lidí.

Může být vynucena trestní odpovědnost.

Právník Tran Dinh Dung z advokátní komory Ho Či Minova města se domnívá, že na základě výpovědí obětí by nejasné jednání prodejců mohlo být klasifikováno jako trestný čin. Důkazy jsou však nezbytné a jejich získání vyžaduje aktivní podporu místních úřadů v oblastech, kde mají tyto společnosti kanceláře, a v lokalitách, kam přivádějí zákazníky. Smlouvy a metody používané k nalákání zákazníků k nákupu produktů, které nesplňují požadované standardy, mohou být důvodem k trestnímu stíhání.

(Pokračování bude naplánováno)

Zdroj