Začlenění služeb krátkodobého pronájmu bytů do strukturovaného systému.

Nová nařízení pomohou „uvolnit“ krátkodobé pronájmy bytů a dostat tuto službu pod kontrolu.

Lidový výbor Ho Či Minova Města právě vydal rozhodnutí č. 19/2026/QD-UBND (rozhodnutí 19) o správě a užívání bytových domů ve městě, které nabývá účinnosti dnem 25. dubna a nahrazuje předchozí rozhodnutí č. 26/2025/QD-UBND.

Zvýšená odpovědnost, snížené riziko sporů.

Významným bodem v rozhodnutí č. 19 je bod 2, článek 12, který stanoví, že pronájem bytů v bytových domech musí být realizován na základě smlouvy. V případě krátkodobého pronájmu na denní nebo týdenní bázi ( turistické apartmány) musí majitel zaregistrovat provoz turistického ubytovacího zařízení a plně dodržovat všechny příslušné právní předpisy.

Mnoho bytových domů v Ho Či Minově Městě stále vystavuje cedule zakazující nebo omezující krátkodobé pronájmy bytů.

Konkrétně musí organizace a jednotlivci provozující byty dodržovat předpisy týkající se bydlení, obchodování s nemovitostmi, daní (registrace, přiznání a placení), bydliště, veřejného pořádku a bezpečnosti, elektronického obchodování, cestovního ruchu, ochrany životního prostředí a požární prevence a kontroly. Zároveň musí pronajímatelé registrovat dočasný pobyt, informovat nájemníky o jejich pobytu a požadovat od nájemníků dodržování předpisů bytového domu.

Předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), pan Le Hoang Chau, vysoce ocenil rozhodnutí č. 19. Podle něj však pro další zlepšení mechanismu řízení potřebuje ministerstvo výstavby poradit s doplněním předpisů týkajících se parkovacích ploch a nabíjecích stanic pro elektromobily, aby byla zajištěna požární bezpečnost a uspokojeny skutečné potřeby.

Pan Nguyen Duy Thanh, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Global Home Management Joint Stock Company, poznamenal, že rozhodnutí č. 19 rozšířilo rozsah regulace a vztahuje se nejen na rezidenční byty, ale i na byty se smíšeným využitím (bytové a komerční).

Nová nařízení vyžadují, aby společnosti poskytující krátkodobé pronájmy registrovaly svá ubytovací zařízení a nahlásily dočasný pobyt online prostřednictvím VNeID nebo Portálu veřejných služeb. To zvyšuje transparentnost a chrání práva obyvatel, zejména pokud jde o parkovací místa a finanční prostředky na údržbu.

Pan Nguyen Minh The, předseda správní rady bytového domu Giai Viet, se mezitím rovněž domnívá, že rozhodnutí č. 19 je pozitivním krokem vpřed, který přispívá ke snížení počtu sporů a zlepšení kvality života v bytových domech. Aby však byla tato politika účinná, je nutné posílit komunikaci, která pomůže obyvatelům porozumět jejich právům a povinnostem, a zlepšit koordinaci mezi daňovými úřady, policií a správní radou, aby se zajistil přesný a úplný výběr daní a udržovala se bezpečnost a pořádek.

Pan The také navrhl, aby nová nařízení vyjasnila hranice mezi společným a soukromým vlastnictvím, aby se omezily spory. Příjmy, jako jsou poplatky za služby a fondy na údržbu, by měly být také veřejně zveřejněny a transparentní, zejména pokud existují rozdíly mezi byty k bydlení a byty k pronájmu.

Pronajímatelé musí dále plnit své daňové povinnosti, zatímco správní rada musí předkládat úřadům pravidelné finanční zprávy za účelem sledování příjmů. Zvyšování povědomí o dodržování předpisů mezi obyvateli a pronajímateli je považováno za klíčové, protože opakované porušení může vést k pokutám nebo dokonce k zákazu podnikání.

Každé místo má svůj vlastní styl řízení.

Podle vyšetřování reportéra novin Nguoi Lao Dong zůstává praxe krátkodobého pronájmu bytů v Ho Či Minově městě již více než rok od vydání rozhodnutí č. 26/2025 o správě a užívání bytových domů nekonzistentní. Každá správní rada uplatňuje jiný přístup: některé to implicitně povolují, jiné to zcela zakazují, zatímco některé bytové domy povolují pronájmy pouze na 1–3 měsíce nebo i déle.

To způsobilo mnoha poskytovatelům krátkodobého pronájmu bytů potíže, vedlo ke konfliktům se správou budovy a dokonce je donutilo ukončit provoz. Průzkum v bytovém komplexu v okrese Thanh My Tay odhalil, že správní rada vyvěsila cedule zakazující krátkodobé pronájmy od doby, kdy rozhodnutí 26/2025 vstoupilo v platnost. Podle recepční však samotné vymáhání není jednoduché.

Mnoho majitelů bytů stále přivádí hosty pod záminkou příbuzných nebo přátel, což ztěžuje plné vymáhání předpisů. Paní Nguyen Thuong Hoai, obyvatelka, která se opakovaně vyjadřuje k právu na krátkodobé pronájmy bytů, uvedla, že ačkoli město vydalo nová nařízení umožňující krátkodobé pronájmy, pronajímatelé se v uplynulém roce potýkali s mnoha překážkami při jejich implementaci. „Na ulici Ben Van Don (okres Vinh Hoi) některé bytové domy zcela zakazují krátkodobé pronájmy, zatímco jiné umožňují pouze měsíční pronájmy. Nekonzistentní aplikace majitelům podniků velmi ztěžuje adaptaci,“ sdělila paní Hoai.

Paní Pham Ho Bao Tran, profesionální hostitelka apartmánů v aplikaci Airbnb, uvedla, že její podnikání se v poslední době výrazně zmenšilo. Hlavním důvodem je, že mnoho správních rad zavedlo velmi přísná nařízení, jako je omezení počtu hostů bez objednání, požadavek, aby hosté čekali ve vstupní hale pouze 10–15 minut, a dokonce i přerušení služeb v případě porušení.

Například v bytovém komplexu De La Sol (městská část Vinh Hoi) vydala správní rada oznámení, které absolutně zakazuje krátkodobé pronájmy (Airbnb, ubytování v soukromí, denní/hodinové pronájmy) a povoluje pouze dlouhodobé pronájmy. Porušitelům budou zneplatněny karty rezidenta, odpojen přívod vody nebo bude odebrán přístup k vybavení (bazén, posilovna).

Paní Nguyen PT, krátkodobá nájemnice bytu v bytovém domě Zenity (městská část Cau Ong Lanh), uvedla, že její poplatek za správu se právě zvýšil o téměř 70 %, z přibližně 3,9 milionu VND na téměř 5,7 milionu VND za byt měsíčně, a to bez započítání elektřiny a vody. Toto zvýšení poplatku vyvíjí velký tlak na ni i na ostatní majitele firem.

Mnoho hostitelů navíc hlásilo, že jsou vystaveni přísnému řízení v drobných detailech, jako je například zákaz používání sdíleného výtahu pro úklidové pracovníky, zákaz ponechávání zavazadel ve vstupní hale a omezení doby check-inu. Existují dokonce i „podzemní“ zprávy o nedostatečné podpoře v otázkách elektřiny, vody nebo přístupových karet u krátkodobých pronájmů, a to i přes absenci oficiální dokumentace.

Aby některé hostitelské skupiny v luxusních bytových domech mohly fungovat, musí sdružovat peníze na najímání soukromého personálu, který hostům pomáhá s check-inem ve vstupní hale.

Je pozoruhodné, že některé správní rady v poslední době požadovaly od majitelů podniků, aby do určité lhůty předložili svá oprávnění k registraci podniku, přestože dříve neexistovaly žádné konkrétní pokyny pro udělování licencí.

Jsou potřeba předpisy týkající se výše poplatků.

Pan Le Hoang Chau se domnívá, že účtování vyšších poplatků za správu krátkodobých pronájmů bytů je nezbytné, ale zdvojnásobení poplatků pro obyvatele, jak to některá místa dělají, je nepřiměřené. Pan Chau proto navrhl, aby město vydalo konkrétní předpisy týkající se výše poplatků, mechanismu správy a účelu použití těchto příjmů, a vyhnulo se tak svévolným nebo netransparentním praktikám. „Po krátkodobých pronájmech je nyní poptávka nejen v bytových domech, ale i v jednotlivých domech a vilách. Proto je nutné zřídit organizaci nebo sdružení, které by toto odvětví spravovalo, a vytvořit tak jednotný právní rámec,“ navrhl.

Z obchodního hlediska se paní Pham Ho Bao Tran domnívá, že model Airbnb je celosvětově populárním trendem a ve Vietnamu je po něm velká poptávka. Aby však poskytovatelé služeb mohli fungovat udržitelně, musí zlepšit své povědomí o správě nájemníků, zajištění hygieny a bezpečnosti, řádné registraci dočasného pobytu a připomínání hostům, aby dodržovali pořádek.

Zdroj: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm