Ceny pozemků v Thuong Tin se za necelé dva roky zdvojnásobily.

(CLO) V bývalé hanojské čtvrti Thuong Tin jsou ceny pozemků v současnosti o 20 % vyšší než na konci roku 2025 a v některých oblastech se ve srovnání s předchozími dvěma lety zdvojnásobily, v některých oblastech dokonce ztrojnásobily.

Hanoj ​​vstupuje do období silné restrukturalizace měst, v němž se realizuje řada nových projektů plánování a dopravní infrastruktury, zejména projektů na rozšíření a modernizaci klíčových dopravních tepen.

Tyto změny nejen transformují městskou krajinu, ale také významně podporují trh s nemovitostmi a otevírají růstový potenciál v mnoha oblastech.

Spolu s příležitostmi však přichází i stále zřetelnější diferenciace cenových hladin. V Hanoji již ceny nemovitostí nerostou rovnoměrně, ale vykazují značné rozdíly mezi oblastmi, zejména těmi s novými územními plány nebo těmi, které přímo těží z rozvoje infrastruktury.

Ceny pozemků v Thuong Tin se za necelé dva roky zdvojnásobily. (Ilustrační obrázek)

V bývalém okrese Thuong Tin se ceny pozemků ve srovnání s koncem roku 2025 zvýšily o 20 % a v některých oblastech se ve srovnání s předchozími dvěma lety zdvojnásobily, v některých oblastech dokonce ztrojnásobily. V bývalé obci Tu Nhien se ceny pozemků v roce 2024 pohybovaly v rozmezí 20–22 milionů VND/m2, ale nyní vzrostly na 40–45 milionů VND/m2.

Podobně v sousední (dříve) obci Hong Van se ceny pozemků rovněž zvýšily z 25–30 milionů VND/m2 v roce 2024 na současných 50–52 milionů VND/m2.

S přiblížením k centru města se ceny pozemků v bývalé čtvrti Thanh Tri ve srovnání s dobou před dvěma lety také zdvojnásobily. Jižní oblast Hanoje, včetně Hoang Mai, Thanh Tri a Thuong Tin, která byla před mnoha lety považována za „nízko položenou oblast“ pro nemovitosti, nyní „září“ jako oblast s nejvyšším tempem růstu cen.

Podle pana Nguyen Trung Tuana, realitního experta v Hanoji, zatímco před zhruba pěti lety byla západní oblast Hanoje, včetně čtvrtí jako Hoai Duc, Dan Phuong a Thach That, „ústředním bodem“ trhu, se tento trend nyní jasně přesouvá do jižní oblasti, zejména do Thanh Tri a Thuong Tin.

Podle pana Tuana se jižní oblasti Hanoje dříve nevěnovala velká pozornost, a to i přes její relativně blízkost k centru města. Hlavním důvodem byl její nízko položený terén, kdy některé oblasti často zažívaly záplavy.

Navíc, i přes to, že se v této oblasti nachází důležitá dopravní tepna spojující jižní provincie, je již dlouho orientována spíše na rozvoj průmyslu, logistiky a přístavů než na rozsáhlý rozvoj měst. Proto mnoho velkých investorů nebylo z tohoto regionu nadšených.

V poslední době však jižní oblast Hanoje začala dostávat novou vlnu investic. Realizace řady klíčových infrastrukturních projektů spolu se vznikem velkých městských oblastí vytvořily významný impuls, přispěly k růstu a změnily postavení oblasti na realitní mapě hlavního města.

Mezitím pan The Anh, realitní makléř v Thuong Tin, uvedl, že současný vývoj na trhu v této oblasti je docela podobný předchozímu období „pozemkové horečky“ v oblastech, jako jsou Hoai Duc, Dan Phuong nebo Dong Anh.

Podle něj ceny vstupují do rychlého vzestupného cyklu, protože investiční kapitál silně proudí, což vede k nárůstu jak úroků, tak i skutečných transakcí na trhu.

Pokud jde o názor, že ceny pozemků v Thuong Tin rostou, ale transakce chybí, pan The Anh uvedl, že toto hodnocení přesně neodráží realitu.

„V současné době se sem přijíždí seznámit s novinkami a investovat poměrně dost investorů z jiných regionů. Transakce, které probíhají, jsou skutečné transakce, nikoli jen ‚manipulace s cenami‘ nebo vytváření umělých vln, jak se mnoho lidí obává,“ řekl.

Makléř však také varoval, že investoři musí být při vstupu na trh v této oblasti obzvláště opatrní. Je to proto, že Thuong Tin v současné době prochází obdobím s velkým množstvím plánovacích informací, od dopravní infrastruktury až po rozvoj měst, což může snadno vytvořit „preventivní“ mentalitu a očekávání růstu cen.

„Kupující si musí pečlivě ověřit plánovací a právní informace o každém pozemku a vyhnout se následování mentality davu nebo neověřených fám, protože rizika v této fázi jsou značná,“ zdůraznil pan The Anh.

Zdroj: https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html