Jak si člověk může zajistit stabilní život a bydlení?

Známý idiom „Usadit se a vybudovat si kariéru“ hluboce vystihuje zvláštní roli bydlení v životě. Stabilní místo k životu není jen úkrytem před živly, ale také základem pro práci, studium, budování rodin a propojení se společností s klidem v duši.

Naši předkové od pradávna považovali stabilní bydlení za předpoklad „obživy“, tedy rozvoje kariéry a stabilizace života. V moderní společnosti se tento význam ještě prohloubil s rychlou urbanizací, koncentrací velkého počtu obyvatel ve velkých městech a neustále rostoucí poptávkou po bydlení.

Pro mnoho mladých lidí, zejména pro pracující se středními příjmy ve velkých městech, se vlastnictví pohodlného bydlení s výhodnou polohou pro práci i každodenní život stalo téměř „celoživotním snem“. Tento sen se však stává stále vzdálenějším, protože ceny bydlení nadále rostou tempem, které daleko převyšuje příjmy většiny populace.

V Hanoji a Ho Či Minově Městě jsou k dispozici cenově dostupné byty, které nyní stojí stovky milionů dongů za metr čtvereční. V mnoha oblastech se ceny pozemků během několika let mnohonásobně zvýšily. Mzdy pracujících mezitím rostou velmi pomalu, což způsobuje prohlubování rozdílu mezi příjmy a cenami bydlení.

Oblast Cau Giay v Hanoji, pohled shora. Foto: Hoang Ha

Toto už není jen příběh o trhu s nemovitostmi, ale stal se závažným socioekonomickým problémem, který je třeba brát vážně. Protože pokud většina pracujících nebude mít přístup k bydlení, důsledky budou nejen těžkosti v jejich životech, ale ovlivní to také sociální strukturu, kvalitu lidských zdrojů a udržitelný rozvoj země.

Jedním z hlavních důvodů vysokých cen bydlení je vnímání nemovitosti jako bezpečného a výnosného aktiva.

V kontextu toho, že ostatní investiční kanály zůstávají nestálé, jsou nemovitosti často vnímány jako „uchovatel hodnoty“, měřítko úspěchu a záruka dlouhodobého finančního zabezpečení. Toto smýšlení vedlo k rostoucí poptávce po koupi domů nejen k bydlení, ale také k investicím a akumulaci aktiv. Mnoho lidí vlastní více domů a pozemků, ale nevyužívá je a jednoduše čeká na růst cen, aby je mohli dále prodat se ziskem. To vytváří spekulativní cyklus, který zvyšuje ceny nemovitostí daleko za jejich skutečnou hodnotu a dostupnost pro průměrného člověka.

Tuto skutečnost si zvláště všiml generální tajemník a prezident To Lam, když zdůraznil požadavek „zabránit tomu, aby se bydlení stalo spekulativním aktivem“. Toto stanovisko ukazuje, že současná bytová otázka není jen ekonomickou záležitostí, ale souvisí také se sociální rovností a rozvojovou orientací národa.

Mnoho ekonomů po celém světě také varovalo před nebezpečím „financializace“ bydlení, tedy přeměny bydlení ze základní potřeby na nástroj pro investice a spekulace.

Ekonom Joseph Stiglitz tvrdí, že když je trh s nemovitostmi poháněn spekulacemi, ceny domů se oddělují od jejich skutečné užitné hodnoty, což vytváří sociální nerovnost a riziko ekonomické nestability. To platí zejména ve velkých městech, kde je nabídka pozemků omezená, ale spekulativní kapitál silně proudí.

Ve Vietnamu praxe „spekulativního obchodování“, tedy rychlého nákupu a prodeje pozemků za účelem zisku, v mnoha lokalitách abnormálně zvýšila ceny pozemků. Na mnoha místech pouhé oznámení o územním plánování, výstavbě mostů nebo otevření silnic způsobuje prudký nárůst cen pozemků, přestože se infrastruktura a skutečná poptávka proporcionálně nezměnily. Znepokojivé je, že toto zvyšování cen je primárně způsobeno spekulativními očekáváními, spíše než aby odráželo skutečnou hodnotu nemovitosti. Konečnými kupujícími jsou proto často ti, kteří mají skutečnou bytovou potřebu a jsou nuceni akceptovat nepřiměřeně vysoké ceny.

Sociální důsledky této situace jsou obrovské. Mnoho mladých lidí, i se stabilním zaměstnáním a vysokou kvalifikací, si po letech tvrdé práce nemůže dovolit koupit dům. Jsou nuceni akceptovat dlouhodobé pronájmy, žít ve stísněných prostorách nebo se stěhovat daleko od centra města, aby snížili náklady. Mnoho mladých párů odkládá svatbu a narození dětí kvůli tlaku na bydlení. Sen o vlastním bydlení se tak stává stále křehčím.

Na mnoha fórech sociálních médií mladí lidé často žertem říkají: „I když pracujete celý život, je těžké si koupit byt.“ Za tímto zdánlivě humorným tvrzením se skrývá velmi reálný pocit nejistoty ohledně budoucnosti.

Kromě spekulací je nabídka sociálního a dostupného bydlení stále velmi nedostatečná. Zatímco poptávka ze strany mladých pracovníků a zaměstnanců je velmi vysoká, mnoho komerčních bytových projektů se zaměřuje na střední a vyšší segmenty s cílem maximalizovat zisky. To vede k paradoxu: trh nabízí mnoho projektů, ale ti, kteří skutečně potřebují bydlení, k nim stále mají obtížný přístup.

Potřebujeme změnit společenské vnímání bydlení.

Řešení tohoto problému vyžaduje komplexní a dlouhodobé řešení. V první řadě musíme jasně definovat bydlení jako primární sociální potřebu, nikoli pouze jako investiční komoditu.

Vláda potřebuje politiku kontroly spekulací s nemovitostmi prostřednictvím daní pro ty, kteří vlastní více nemovitostí nebo se zabývají krátkodobými transakcemi, aby se omezila praxe nákupu a prodeje za účelem zisku. Mnoho zemí, jako je Singapur a Jižní Korea, zavedlo vysoké daně ze spekulací s nemovitostmi, aby zajistilo, že trh bude uspokojovat skutečné potřeby v oblasti bydlení.

Kromě toho je třeba silně rozvíjet sociální bydlení, bydlení pro osoby se středními příjmy a mladé lidi. To nemůže být pouze odpovědností podniků, ale musí to být součástí národní rozvojové strategie.

V Hanoji se staví projekt sociálního bydlení. Foto: Hong Khanh

Potřebujeme preferenční úvěrové mechanismy, vhodné pozemkové fondy, reformy investičních postupů a dlouhodobé podpůrné politiky, aby měli pracující přístup k dostupnému bydlení. Zároveň musíme zvýšit transparentnost na trhu s nemovitostmi, kontrolovat informace o plánování a přísně trestat manipulaci s cenami a tržní manévry.

Ještě důležitější je, že je třeba změnit společenské vnímání bydlení. Zdravá společnost nemůže dovolit, aby se nadměrné vlastnictví nemovitostí stalo symbolem úspěchu, zatímco většina pracujících se potýká s obtížemi při hledání dostupného bydlení. Bydlení musí být uznáváno pro svou základní hodnotu: místo k životu, k budování rodiny a k vytváření budoucnosti.

„Mít stabilní domov a zajištěné živobytí“ není jen osobní aspirací, ale také podmínkou stabilního a udržitelného sociálního rozvoje. Pokud mladí lidé postupně ztrácejí naději na vlastní bydlení, budou tím ovlivněny nejen jejich osobní sny, ale i důvěra ve společnost. Řešení současné bytové otázky proto není jen o vyřešení problému na trhu s nemovitostmi, ale také o zajištění sociální rovnosti, stabilizaci životů lidí a vytvoření základu pro dlouhodobý rozvoj země.

Zdroj: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html