Ceny nemovitostí v Hanoji jsou dvakrát vyšší než v Ho Či Minově Městě.

Převládající cena v Hanoji v květnu byla 253 milionů VND/m2, zatímco v bývalém Ho Či Minově Městě to bylo 119 milionů VND/m2. Ceny pronájmu soukromých domů v Hanoji a Ho Či Minově Městě jsou mezitím téměř stejné.

Podle údajů o trhu s nemovitostmi serveru Batdongsan.com.vn za květen 2026 se úroveň zájmu o nemovitosti na dvou největších trzích v zemi v prvních pěti měsících roku 2026 změnila. Konkrétně Ho Či Minovo Město nyní představuje téměř 50 % celostátního zájmu o nemovitosti, což představuje nárůst o 8,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, a je lídrem v poptávce po vyhledávání v celé zemi.

Ceny bytů ve staré čtvrti Ho Či Minova Města jsou 69 milionů VND/m2 – ve srovnání s předchozím čtvrtletím se nezměnily.

Naopak cena akcií společnosti Hanoi klesla na 27,6 %, což představuje pokles o 5,9 %. Tento vývoj naznačuje, že kapitál a zájem kupujících/investorů se po dlouhém období růstu cen na severním trhu přesouvají zpět na jižní trh.

V celostátním měřítku se v květnu snížilo vyhledávání nemovitostí přibližně o 5 % ve srovnání s dubnem. Pokud jde o jednotlivé typy nemovitostí, byty zůstávají z hlediska zájmu nejvýznamnějším segmentem, zatímco jiné typy nemovitostí, jako jsou pozemky a vily, zažívají větší tlak na pokles.

Ceny bytů v Hanoji klesají.

V Hanoji se zájem o prodej bytů v květnu zvýšil o 4 % ve srovnání s předchozím měsícem, což ukazuje na lokální oživení, ale stále je nižší než ve stejném období roku 2025. V Ho Či Minově Městě (dříve známém jako bývalé Ho Či Minovo Město) se zájem o byty snížil o 3 % ve srovnání s předchozím měsícem a o 11 % ve srovnání s předchozím rokem.

Naopak trh s nájemními byty si vedl pozitivněji. Poptávka po nájmech se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila jak v Hanoji (o 6 %), tak v bývalém Ho Či Minově Městě (o 24 %). To ukazuje, že byty zůstávají produktem s vysokou reálnou poptávkou, zejména v kontextu cen nemovitostí převyšujících finanční možnosti části městských obyvatel.

Pokud jde o ceny, trh s byty se liší podle regionů. Průměrná požadovaná cena bytů v Hanoji ve 2. čtvrtletí 2026 se očekává na úrovni okolo 85 milionů VND/m2, což představuje 2% pokles oproti předchozímu čtvrtletí, zatímco v bývalém Ho Či Minově Městě je to 69 milionů VND/m2, což je beze změny oproti předchozímu čtvrtletí. Požadované ceny bytů v bývalých provinciích Hung Yen a Bac Ninh se snížily o 3 %.

Mohlo by vás zajímat

Toto rozhodnutí způsobilo chaos na indonéských a jihokorejských akciových trzích.Varování indexu MSCI před snížením ratingu Indonésie, zatímco Jižní Korea zůstává v kategorii rozvíjejících se trhů, nutí obě země k zavedení nových změn.

Naopak v mnoha lokalitách došlo k nárůstu nabízených cen bytů, například v Hai Phong (nárůst o 8 %), Quang Ninh (nárůst o 6 %), Binh Dinh (nárůst o 13 %), Ba Ria - Vung Tau (nárůst o 20 %), Long An (nárůst o 6 %) a Dong Nai (nárůst o 5 %). Provinční trhy, jako je Da Nang , Quang Ninh a Hung Yen, zaznamenaly také nárůst zájmu o prodej bytů o 9–13 % ve srovnání s dubnem.

Ceny domů v Ho Či Minově Městě klesají.

Trh s rodinnými domy mezitím vykazuje rozdíly mezi těmito dvěma velkými městy. Ho Či Minovo Město si udržuje atraktivitu pro prodej rodinných domů, přičemž zájem o ně v květnu 2026 vzrostl o 5 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2025. V Hanoji poptávka po prodeji i pronájmu rodinných domů klesla.

Starší soukromé domy v Ho Či Minově Městě jsou nabízeny k prodeji za 119 milionů VND/m2.

Podle velkých dat serveru Batdongsan.com.vn se rozdíl v požadovaných cenách soukromých domů mezi těmito dvěma velkými městy nadále zvětšuje. Konkrétně běžná cena v Hanoji v květnu 2026 činila přibližně 253 milionů VND/m2, zatímco v bývalém Ho Či Minově Městě to bylo 119 milionů VND/m2. Cena pronájmu soukromých domů v Hanoji a Ho Či Minově Městě je mezitím téměř stejná, v průměru se pohybuje kolem 20 milionů VND/dům/měsíc.

U domů s výhledem na ulici ukazují data z Batdongsan.com.vn za květen 2026 pokles zájmu o 8–10 % ve srovnání s předchozím měsícem v obou velkých městech. Cenové trendy jsou kontrastní; ačkoli požadované ceny domů s výhledem na ulici v Hanoji zůstávají od začátku roku 2026 stabilní, stále jsou o 24 % vyšší než v 1. čtvrtletí 2025, zatímco v Ho Či Minově Městě se prodejní ceny ve stejném období snížily o 7 %, ale ceny pronájmů vzrostly o 38 %.

Na trzích několika dalších provincií a měst se požadované ceny řadových domů ve srovnání se začátkem roku 2025 zvýšily. Da Nang vede s 39% nárůstem, následuje Khanh Hoa s 17% nárůstem a Hai Phong s 16% nárůstem.

„Trh s nemovitostmi vstupuje do fáze restrukturalizace a diferenciace. Klesající trend cen bytů v Hanoji je signálem, který odráží, že se trh po období rychlého růstu přizpůsobuje své skutečné hodnotě. Zrychlené vyplácení infrastrukturních projektů a postupné zavádění nových právních politik budou zároveň dlouhodobými hnacími silami trhu,“ uvedl zástupce společnosti Batdongsan.com.vn.

Zdroj: https://znews.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1660882.html