Ceny nemovitostí jsou závratné a sen o usazení se je ještě vzdálenější!

Ceny pozemků v mnoha příměstských čtvrtích Hanoje spolu s cenami bytů neustále rostou a dosahují nových „rekordních“ milníků. Lidé, zejména ti, kteří skutečně potřebují bydlení, jsou stále více znepokojeni a zmateni, protože sen o usazení se jim stále více vzdaluje.

V posledních dnech, zatímco se ještě neuklidnilo nadšení z aukce 68 pozemků v oblasti Ngo Ba (ve vesnici Thanh Than, v okrese Thanh Cao, v okrese Thanh Oai v Hanoji), kdy vítězná nabídka činila 55 až 100 milionů VND/ ^m2 (6 až 8krát více než vyvolávací cena), veřejnost ohromila téměř 20hodinová aukce s 19 pozemky v oblasti Long Khuc (v okrese Tien Yen, v okrese Hoai Duc, Hanoj). Na konci této aukce se 19 pozemků s vyvolávací cenou 7,3 milionu VND/ ^m2 posunulo na nejvyšší „ukončovací“ cenu 133,3 milionu VND/ ^m2 (více než 18krát více než vyvolávací cena).

Dražba 19 pozemků v Hoai Duc trvala celou noc.

Ceny pozemků v mnoha příměstských čtvrtích Hanoje spolu s cenami bytů samozřejmě neustále rostou a dosahují nových rekordních milníků. Lidé, zejména ti, kteří skutečně potřebují bydlení, jsou stále více znepokojeni a zmateni, protože sen o „usazení“ se stává čím dál vzdálenějším.

Některé studie ukazují, že na začátku roku 2024 se ceny pozemků v některých příměstských okresech Hanoje, které se plánují stát okresy, jako jsou Hoai Duc, Dong Anh a Gia Lam, pohybovaly v rozmezí 50–70 milionů VND/ ^m² , ale v tuto chvíli existuje jen několik pozemků s cenou pod 100 milionů VND/ ^m² .

Dražený pozemek v okrese Thanh Oai v Hanoji

Ceny bytů mezitím také neustále „tančí“. Podle statistik společnosti Savills ceny primárních bytů v posledních 20 čtvrtletích nepřetržitě rostly a v současnosti se běžně pohybují na 51–70 milionech VND/ ^m2 . Dokonce i malé, zchátralé kolektivní byty postavené před nejméně 30 lety se prodávají za 45–50 milionů VND/ ^m2 .

Městská oblast na předměstí Hanoje je již mnoho let opuštěná.

Mnoho názorů vysvětluje neustále rostoucí ceny bytů a pozemků v Hanoji tím, že důvodem je i nadále nedostatek nabídky, zatímco tempo urbanizace je stále silnější, náklady na výstavbu a potřeba vlastnit dům pro obyvatele města, zejména pro ty z jiných provincií, neustále rostou.

Navíc v kontextu ekonomiky , která stále čelí mnoha obtížím a nestabilitě, je nákup a držení nemovitostí považováno za nejbezpečnější řešení, ale stále generuje vysoké zisky, protože mentalita je taková, že se rozmnožují pouze lidé, ale půda se nemůže „narodit“, aby se rozmnožovala!

Přestože jsou ceny nemovitostí vysoké, v Hanoji se stále nachází mnoho městských oblastí, dražených pozemků a opuštěných domů.

Existuje však zjevný paradox, ačkoliv ceny nemovitostí v Hanoji neustále rostou, po mnoho let se na mnoha místech od centra města až po předměstí stále nachází řada opuštěných městských oblastí a bytů, jako například: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... Oblast Hoa Lac je typicky dlouho považována za high-tech městskou oblast hlavního města, kde ceny pozemků rychle „nafukují“, ale již více než 10 let a dodnes se v této oblasti, ačkoli je zde kompletní infrastruktura a doprava, stále nacházejí převážně divoká a zarostlá travnatá pole.

Ceny bytů nadále rostou, což pro mnoho lidí činí sen o vlastním bydlení stále vzdálenějším.

Pokud se vrátíme k faktu, že pozemkové aukce na mnoha místech v předměstích Hanoje dosáhly více než 100 milionů VND/ ^m2, ale okolní infrastruktura ještě není kompletní a vhodná, je zřejmé, že se jedná o abnormální ceny. Pokud neříkáme, že existuje podezření z „nafukování a zvyšování cen“ s cílem vytvořit virtuální pozemkovou horečku, ale přinášející skutečné výhody spekulantům s nemovitostmi.

Mezitím Hanoj ​​a některá velká města již dlouhou dobu uplatňují politiku rozptylu lidí na předměstí, ale vzhledem k tomu, že ceny pozemků na předměstí jsou „nafouklé“ na tak vysokou úroveň, existují obavy, že žádný spotřebitel nebude dostatečně odvážný, aby „utratil peníze“ za jejich koupi. Brzy tak bude více opuštěných pozemků a městských oblastí.

MINH KHANG

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html