Ceny pozemků v mnoha předměstských čtvrtích Hanoje spolu s cenami bytů neustále rostou a dosahují nových „rekordních“ milníků. To způsobuje rostoucí úzkost a zmatek mezi obyvateli, zejména těmi, kteří bydlení skutečně potřebují, protože jejich sen o vlastním bydlení se stává stále vzdálenějším.
V posledních dnech, zatímco vzrušení kolem dražby 68 pozemků v oblasti Ngo Ba (ve vesnici Thanh Than, obec Thanh Cao, okres Thanh Oai, Hanoj) ještě neustalo, přičemž vítězné nabídky se pohybovaly od 55 do 100 milionů VND/ m² (6 až 8násobek vyvolávací ceny), veřejnost ohromila téměř 20 hodin trvající dražba, do které bylo vloženo 19 pozemků v oblasti Long Khuc (v obci Tien Yen, okres Hoai Duc, Hanoj). Na konci této dražby se 19 pozemků s vyvolávací cenou 7,3 milionu VND/ m² zvýšilo na nejvyšší „konečnou“ cenu 133,3 milionu VND/ m² (více než 18násobek vyvolávací ceny).
Je zřejmé, že ceny pozemků v mnoha příměstských čtvrtích Hanoje, spolu s cenami bytů, neustále rostou a dosahují nových rekordních maxim. To způsobuje rostoucí úzkost a zmatek mezi obyvateli, zejména těmi, kteří bydlení skutečně potřebují, protože jejich sen o vlastním bydlení se stává stále vzdálenějším.
Některé studie ukazují, že na začátku roku 2024 se ceny pozemků v některých příměstských čtvrtích Hanoje, které mají být modernizovány na městské čtvrti, jako jsou Hoai Duc, Dong Anh a Gia Lam, pohybovaly v rozmezí 50–70 milionů VND/ m² , ale nyní má jen velmi málo pozemků cenu pod 100 miliony VND/ m² .
Ceny bytů mezitím také neustále kolísají. Podle statistik společnosti Savills ceny primárních bytů v posledních 20 čtvrtletích neustále rostly a v současnosti se běžně pohybují v rozmezí 51–70 milionů VND/ m² . Dokonce i malé, zchátralé bytové domy postavené před nejméně 30 lety se nyní prodávají za 45–50 milionů VND/ m² .
Mnoho názorů na neustálý růst cen bytů a pozemků v Hanoji naznačuje, že je to způsobeno pokračujícím nedostatkem nabídky, zatímco tempo urbanizace se zrychluje, náklady na výstavbu a poptávka po vlastnictví bydlení mezi obyvateli města, zejména z jiných provincií, neustále rostou.
Navíc v kontextu stále náročné a nestabilní ekonomiky je nákup a držení nemovitostí považováno za nejbezpečnější řešení, které stále generuje vysoké výnosy, a to kvůli myšlení, že se zvyšuje pouze počet lidí, zatímco pozemky nelze vytvářet za účelem zvyšování jejich hodnoty!
Existuje však zřejmý paradox: navzdory neustálému růstu cen nemovitostí v Hanoji po mnoho let zůstávají četné městské oblasti a bytové komplexy, a to jak ve vnitřních, tak i vnějších okresech, opuštěné, jako například An Khanh, Tay Mo a Duong Noi. Ukázkovým příkladem je oblast Hoa Lac, dlouho považovaná za high-tech městskou oblast hlavního města, kde ceny pozemků prudce vzrostly. Přesto je tato oblast již více než 10 let a i nyní, i přes kompletní infrastrukturu a dopravu, většinou zarostlá plevelem.
Pokud se vrátíme k otázce pozemkových aukcí v mnoha příměstských oblastech Hanoje, které dosahují více než 100 milionů VND/ m² , i když je okolní infrastruktura neúplná a nepříznivá, tyto ceny jsou zjevně abnormální. Dalo by se dokonce namítnout, že existuje podezření z cenové manipulace s cílem vytvořit umělou pozemkovou bublinu, která prospívá spekulantem s nemovitostmi.
Hanoj a několik dalších velkých měst mezitím dlouhodobě prosazuje politiku stěhování obyvatel na předměstí, ale s prudkým růstem cen pozemků na okraji města je nepravděpodobné, že by se nějaký spotřebitel odvážil k jejich koupi. V důsledku toho bude brzy následovat více opuštěné a zpustošené půdy a městských oblastí.
MINH KHANG
Zdroj: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html
Komentář (0)