Ceny pozemků a bytů nadále rostou

Skutečnost, že prodejní ceny si v posledních osmi měsících udržely rostoucí trend, ukazuje, že nemovitosti jsou stále atraktivním investičním a aktivovým kanálem, ale zároveň představují problémy v dostupnosti bydlení pro osoby s nízkými a středními příjmy.

Trh s nemovitostmi má v kontextu pozitivní makroekonomické situace světlá místa. (Foto: HNV)

Podle Generálního statistického úřadu ( Ministerstva financí ) za posledních 8 měsíců... Vietnamská makroekonomie i nadále zaznamenávala pozitivní růstovou dynamiku. Konkrétně celkové přímé zahraniční investice (PZI) ve Vietnamu se ve stejném období roku 2024 zvýšily o 27,3 % a odhadují se na 26,14 miliardy USD. Celkový realizovaný kapitál z PZI se odhaduje na 15,4 miliardy USD, což představuje nárůst o 8,8 % oproti stejnému období roku 2024. Počet zahraničních návštěvníků Vietnamu se v tomto období odhaduje na 13,9 milionu, což představuje nárůst o 21,7 % oproti stejnému období roku 2024. Celkové maloobchodní tržby za zboží a spotřebitelské služby se zvýšily o 9,4 % a odhadují se na 4 579 miliard VND.

Uprostřed pozitivního makroekonomického kontextu, trh s nemovitostmi také ukázala světlá místa. Za posledních 8 měsíců zaznamenala celá země 3 543 nově založených realitních podniků, což představuje nárůst o 12 % oproti stejnému období roku 2024. Za zmínku stojí, že počet podniků, které se vrátily k provozu, činil 3 372 – což představuje působivé tempo růstu až o 811 % oproti stejnému období roku 2024, což částečně odráží důvěru podniků v tržní vyhlídky.

Předchozí obtížné období donutilo mnoho podniků dočasně pozastavit provoz a opustit trh. Skutečnost, že se podniky vracejí k provozu, ukazuje, že trend „čištění“ možná pominul, zbývající podniky mají lepší kapacitu a adaptabilitu, nebo se úspěšně restrukturalizovaly.

V srpnu 2025 se počet nabídek nemovitostí v Ho Či Minově Městě mírně zvýšil, zatímco celková úroveň zájmu se snížila nebo zůstala stabilní.

Trh s nemovitostmi je však v srpnu 2025 výrazně ovlivněn sezónními faktory. Data z batdongsan.com.vn ukazují, že v srpnu se počet nabídek nemovitostí v Ho Či Minově Městě zvýšil jen mírně, zatímco úroveň zájmu ve většině typů a oblastí klesla nebo zůstala stabilní v důsledku dopadu období před měsícem duchů, svátku Národního dne a významných událostí v daném měsíci.

Z hlediska typu nemovitosti zaznamenaly v posledních 8 měsících ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 projektové pozemky největší růst jak v zájmu (o 40 %), tak v počtu nabídek (o 17 %). U ostatních typů nemovitostí, jako jsou byty, soukromé domy a pozemky, se zájem snížil o 3–8 % a počet nabídek se zvýšil o 5–10 %.

V posledních dvou letech si prodejní ceny nemovitostí (obecně v celé zemi) udržovaly rostoucí trend u většiny typů nemovitostí, z nichž nejvýraznější nárůst zaznamenaly pozemky o 44 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 a byty o 42 %. Ceny ostatních typů nemovitostí, včetně soukromých domů, pozemků k projektům a řadových domů, se ve stejném období zvýšily o 28 %, 14 % a 1 %.

Pozemky a byty jsou typy nemovitostí, u kterých v posledních dvou letech došlo k nárůstu prodejních cen.

Podle pana Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, je skutečnost, že prodejní ceny nadále rostou, výsledkem silného růstu peněžní zásoby prostřednictvím flexibilní měnové politiky zaměřené na vysoký hospodářský růst, dlouhodobého nedostatku primární nabídky, zejména ve velkých městech, a také důvěry investorů v potenciál budoucího růstu cen nemovitostí. To ukazuje, že nemovitosti jsou stále atraktivním investičním a akumulačním kanálem, ale zároveň představují výzvy v dostupnosti bydlení pro osoby s nízkými středními příjmy. Tento trend může pokračovat, pokud nebudou zcela vyřešeny právní a dodávkové překážky.

Pokud jde o ceny pronájmů nemovitostí (v celostátním měřítku), data z batdongsan.com.vn ukazují, že ceny pronájmů zůstaly v posledních dvou letech u většiny typů nemovitostí téměř stagnované, s pouze mírným nárůstem o 7 % u domů v ulici.

Zdroj: https://baolangson.vn/gia-rao-ban-dat-va-chung-cu-van-duy-tri-da-tang-5059808.html