Jaké jsou ceny pronájmu komerčních prostor v "Shark's Mouth"?

(Noviny Dan Tri) - Pronájem prostor v budově „Žraločí čelist“ patří k nejdražším v Hanoji a stojí několik miliard VND ročně.

Hanojský lidový výbor nedávno schválil návrh na demolici budovy „Žraločí čelist“ a zvažuje plán na přestavbu a rekonstrukci oblasti náměstí Dong Kinh - Nghia Thuc v okrese Hoan Kiem.

Po demolici budovy „Žraločí čelist“ město prostuduje výstavbu přibližně tří podzemních podlaží a navrhne pro každé podlaží specifické funkce. Patří mezi ně plánované rozdělení kulturních a komerčních prostor v 1. podlaží a parkovací plochy v 2. a 3. podlaží.

Podle průzkumu reportérů novin Dan Tri je šestipatrová budova „Shark's Jaw“ v současné době pronajímána různým značkám pro obchodní účely. Díky své prvotřídní poloze s výhledem na náměstí Dong Kinh Nghia Thuc a sousedství s jezerem Hoan Kiem patří ceny pronájmu komerčních prostor v budově „Shark's Jaw“ k nejdražším v hlavním městě.

Před více než 10 lety bylo první patro této budovy pronajato dvěma velkým módním značkám za přibližně 210 milionů VND měsíčně na ploše 100 metrů čtverečních. To znamená, že tyto módní značky platily ročně za nájemné přibližně 2,5 miliardy VND.

V srpnu 2023 byl na realitních webových stránkách inzerován pronájem bytu o rozloze 75 m2 v prvním patře budovy „Shark's Jaw“ za cenu 230 milionů VND měsíčně, což odpovídá více než 3 milionům VND za metr čtvereční měsíčně. To znamená, že nájemce by musel platit přibližně 2,8 miliardy VND ročně.

Budova „Žraločí čelist“ se pyšní prvotřídní polohou v hlavním městě, a proto má závratně vysoké ceny pronájmů (ilustrační obrázek: Giang Phong).

V současné době jsou všechny komerční prostory v této budově obsazené. Vzhledem k její prvotřídní poloze jsou ceny pronájmu komerčních prostor v budově „Shark's Jaw“ vždy vysoké a časem rostou. Kromě toho jsou ceny jídla a nápojů prodávaných v této budově také vyšší než průměr, přesto přitahují domácí i mezinárodní zákazníky.

Ve skutečnosti však ceny pronájmů v budově „Shark's Jaw“ nepatří k nejdražším v hlavním městě. Podle údajů společnosti zabývající se průzkumem trhu se ulice Trang Tien (okres Hoan Kiem, Hanoj) umístila na 18. místě (17. v roce 2023) v seznamu 51 ulic s nejvyššími cenami pronájmů v maloobchodním regionu Asie a Tichomoří na světě .

Ceny pronájmů na ulici Trang Tien začínají na 300 USD/m2/měsíc, což odpovídá 7,65 milionu VND/m2/měsíc, což představuje 50% nárůst oproti úrovni před pandemií a nezměněný výsledek ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ceny pronájmů v této ulici jsou výrazně vyšší než v mnoha slavných ulicích v Kantonu, Čcheng-tu, Čchung-čchingu (Čína), Bangkoku (Thajsko) nebo Kuala Lumpuru (Malajsie)...

Kromě toho je ve Vietnamu ulice Dong Khoi (Ho Či Minovo Město) považována za ulici s nejdražšími cenami pronájmu. Konkrétně ceny pronájmu maloobchodních prostor na ulici Dong Khoi dosahují 330 USD/m2/měsíc, což odpovídá téměř 8,3 milionu VND/m2/měsíc.

Paní Trang Bui, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield, uvedla, že maloobchodní značky, od luxusního zboží až po masový trh, zvyšují investice do kamenných prodejen na strategických místech, aby prezentovaly své produkty a přilákaly pozornost spotřebitelů.

Podle pana Tuan Anha, ředitele realitní makléřské společnosti v Hanoji, se nájemné za prostory v této budově vypočítává v amerických dolarech. Kromě nárůstu cen v průběhu času proto dojde k nárůstu cen také v důsledku kurzového rozdílu mezi vietnamským dongem a americkým dolarem.

„V současné době mnoho pronajímaných nemovitostí v Hanoji zaznamenává obecný nárůst cen o 5–10 % ročně. Například v prvním roce platí nájemník 200 milionů VND měsíčně a ve druhém roce se nájemné zvyšuje o 10 %, což odpovídá 220 milionům VND měsíčně,“ uvedl.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm