Kolik stojí pronájem v "Shark Jaws"?

(Dan Tri) - Pronájem prostor v budově „Shark Jaw“ patří k nejdražším v Hanoji, s cenami v řádu miliard VND/rok.

Hanojský lidový výbor nedávno schválil návrh na demolici budovy „Žraločí čelisti“ a zvážil plán návrhu a rekonstrukce oblasti náměstí Dong Kinh - Nghia Thuc v okrese Hoan Kiem.

Po demolici budovy „Žraločí čelisti“ město prostuduje výstavbu asi 3 suterénů a navrhne konkrétní funkční využití pro každé patro, včetně plánovaného uspořádání kulturních a komerčních prostor v suterénu 1 a parkovacích ploch v suterénech 2 a 3.

Podle průzkumu reportérů Dan Tri je šestipatrová budova „Shark Jaw“ pronajímána značkám pro obchodní účely. Díky výborné poloze s výhledem na náměstí Dong Kinh Nghia Thuc a blízkosti jezera Hoan Kiem patří cena pronájmu budovy „Shark Jaw“ vždy k nejdražším v hlavním městě.

Před více než 10 lety bylo první patro této budovy pronajato dvěma velkým módním společnostem za přibližně 210 milionů VND/měsíc o rozloze 100 metrů čtverečních. Tyto módní společnosti tak musely každý rok platit na nájemném přibližně 2,5 miliardy VND.

V srpnu 2023 byla na realitních stránkách zaměřených na nákup, prodej a pronájem nemovitostí nabídnuta k pronájmu nemovitost o rozloze 75 m2 v prvním patře budovy „Shark Jaw“ za cenu 230 milionů VND/měsíc, což odpovídá více než 3 milionům VND/měsíc. Nájemce tak bude muset zaplatit přibližně 2,8 miliardy VND/rok.

Budova „Shark Jaw“ má nejlepší polohu v hlavním městě, takže cena jejího pronájmu je závratná (ilustrace: Giang Phong).

V současné době jsou obchodní prostory v této budově plně obsazeny. Vzhledem k výhodné poloze budovy je cena pronájmu obchodních prostor v budově „Shark Jaw“ vždy vysoká a časem se zvyšuje. Ceny potravin a nápojů prodávaných v této budově jsou navíc vyšší než průměr, ale stále přitahují domácí i zahraniční zákazníky.

Ve skutečnosti však cena pronájmu budovy „Shark Jaw“ není nejdražší v hlavním městě. Podle údajů společnosti zabývající se průzkumem trhu se ulice Trang Tien (okres Hoan Kiem, Hanoj) umístila na 18. místě (17. v roce 2023) v seznamu 51 ulic s nejvyššími cenami pronájmu maloobchodních prostor na světě v asijsko- pacifickém regionu.

Pronájem na ulici Trang Tien je 300 USD/m2/měsíc, což odpovídá 7,65 milionu VND/m2/měsíc, což představuje 50% nárůst oproti úrovni před pandemií a nezměněný výsledek oproti stejnému období loňského roku. Pronájem na této ulici je vyšší než na mnoha slavných ulicích v Kantonu, Čcheng-tu, Čchung-čchingu (Čína), Bangkoku (Thajsko) nebo Kuala Lumpuru (Malajsie)...

Kromě toho je ve Vietnamu ulice Dong Khoi (HCMC) považována za ulici s nejdražším pronájmem. Konkrétně cena pronájmu maloobchodních prostor na ulici Dong Khoi dosahuje 330 USD/m2/měsíc, což odpovídá téměř 8,3 milionu VND/m2/měsíc.

Paní Trang Bui - generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield - uvedla, že maloobchodní značky od luxusního zboží až po masové zboží zvyšují investice do kamenných prodejen na strategických místech, aby zde vystavovaly své produkty a přitahovaly pozornost spotřebitelů.

Podle pana Tuan Anha, ředitele realitní kanceláře v Hanoji, se nájemné za prostory v této budově vypočítává v amerických dolarech. Kromě toho, že se cena v průběhu času zvyšuje, se cena bude zvyšovat i v závislosti na kurzovém rozdílu mezi VND a USD.

„V současné době mnoho nemovitostí k pronájmu v Hanoji vykazuje obecný nárůst cen o 5–10 % ročně. Například v prvním roce musí nájemce platit 200 milionů VND měsíčně, ve druhém roce se nájemné zvyšuje o 10 %, což odpovídá 220 milionům VND měsíčně,“ uvedl.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm