Vyřešte problém s půdorysem.

V roce 2022 se mnoho lokalit právě zotavilo z dvouleté pandemie, která vedla k prudkému nárůstu spotřebitelské poptávky a nízkým cenám nájmů, což povzbudilo mnoho jednotlivců a podniků k rozšíření jejich aktivit. V roce 2023 se však globální i domácí ekonomika potýkaly s obtížemi, lidé omezovali své výdaje a pronajímatelé začali opět zvyšovat ceny, což způsobilo útlum obchodní aktivity. Vlna vracejících se pronajatých prostor se rozšířila z drahých ulic v centru Ho Či Minova Města do mnoha dalších rušných ulic.

Zavřeno, protože si nemohlo dovolit nájem.

Podle průzkumu, který 23. listopadu provedl reportér novin Nguoi Lao Dong , byly obchody a stánky s potravinami na mnoha rušných ulicích Ho Či Minova Města poměrně opuštěné. Řada prvotřídních výloh na Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (1. obvod) a Cach Mang Thang Tam (3. obvod)... byla zavřená, jejich exteriéry byly nepořádné a polepené cedulemi „k pronájmu“.

Řada volných pronajímatelných nemovitostí se nachází na ulici Le Thanh Ton v 1. okrese Ho Či Minova Města. Foto: LE TINH

Paní Tra My, prodavačka v obchodě se suvenýry na ulici Le Loi (1. obvod), uvedla, že od začátku roku, ačkoliv Ho Či Minovo Město navštěvuje více zahraničních turistů, je procento nákupů velmi nízké.

„Turisté už neutrácejí tolik za suvenýry jako dříve. Většina kupuje pouze předměty malé hodnoty, kolem 5–10 USD nebo méně. Mají menší zájem o dražší produkty, a to i v případě akcí. Majitelé obchodů zvažovali online obchodování, ale kvůli specifické povaze produktů se to neprojevilo,“ uvedla paní Tra My.

Na ulici Le Thanh Ton (1. obvod) si paní Xuan Huong, majitelka obchodu s nudlemi, stěžovala, že se jí daří dobře jen v otevírací době od 7:30 do 9:00 a od 18:00 do 19:00, přičemž v jindy je jen pár zákazníků.

Kvůli pomalému obchodování se rozhodla zaregistrovat k online prodeji v aplikacích jako Grab a Baemin. Ačkoli zisková marže byla malá, pomohla to zvýšit příjem obchodu. „Mnoho majitelů podniků si nemůže dovolit nájem, takže musí po několika měsících od otevření zavřít,“ řekla paní Huong.

Od začátku roku se počet volných pronajímaných prostor v centru Ho Či Minova Města zvyšuje, a to úměrně tomu, že se z trhu tiše stahuje mnoho velkých i malých značek v odvětví potravin a nápojů (F&B), módy , obuvi a kosmetiky.

Kavárny jako Mellower Coffee poblíž katedrály Notre Dame, Cafe Saigon La Poste vedle městské pošty a PhinDeli, Saigon Case a Gió Bắc kolem kruhového objezdu Turtle Lake jsou zavřené už měsíce. Řetězec Chuk Tea & Coffee také uzavřel některé nerentabilní provozovny a zaměřil se na ty s dobrými tržbami a online prodejem.

Podle průzkumu podniků v oblasti potravin a nápojů, který v září 2023 provedla agentura Vietnam Report, zaznamenalo v letech 2022 až 2023 33,3 % podniků v tomto sektoru pokles tržeb a 41,7 % pokles zisku. Dále, podle údajů průzkumné firmy Nielsen IQ, přibližně 84 % společností prodávajících rychloobrátkové spotřební zboží (FMCG) v prvních osmi měsících letošního roku zvýšilo ceny, což vedlo k neustálému poklesu tržeb.

Podle Dzũng Nguyễna, vrchního ředitele pro měření maloobchodního trhu ve společnosti Nielsen IQ, zaznamenala většina produktových kategorií během prvních osmi měsíců letošního roku pokles objemu prodeje. Z 26 214 značek ve Vietnamu, které tato společnost pro průzkum trhu sleduje, vykazuje 60 % klesající trend v důsledku růstu cen a ztráty objemu prodeje.

Odborník na značky Vo Van Quang se domnívá, že prudký pokles kupní síly, rychlý rozvoj elektronického obchodování, který vede drtivou většinu spotřebitelů k online nakupování namísto návštěvy kamenných obchodů, a krize nadměrné nabídky v některých odvětvích způsobily, že mnoho obchodů bylo neefektivní a donutily je k uzavření.

Musíme cenu ještě snížit.

Paní Le Thi Ngoc Thuy, předsedkyně představenstva společnosti Vina International JSC (vlastník řetězců Viva Star Coffee a Viva Reserve), uvedla, že náklady na pronájem tvoří velkou část celkových provozních nákladů podniků v oblasti stravování a nápojů. U kaváren tvoří pronájem přibližně 20–25 % celkových nákladů.

V současné době mnoho maloobchodních prostor snížilo ceny o 20–30 % ve srovnání s rokem 2022, ale ekonomika zůstává obtížná a celková spotřeba na trhu je pomalá. Firmy se proto zaměřují na snižování nákladů, zajištění ziskovosti v každém prodejním místě a jsou velmi opatrné, pokud jde o pronájem prostor a rozšiřování provozu.

Podle analytiků se kvůli obtížné ekonomické situaci snížily tržby obchodů, zatímco firmy musí vynakládat více peněz na propagační akce, slevy a další pobídky, což vede k poklesu ziskových marží v obchodech ve srovnání s dřívější dobou.

„Místo investic do prvotřídních lokalit a utrácení velké části zisku za nájemné se firmy rozhodují stáhnout se z trhu, přesunout svou pozornost do oblastí dále od centra města nebo investovat do online prodeje,“ uvedl pan Tran Le Nguyen, generální ředitel společnosti Kido Group Joint Stock Company.

Dr. Ho Minh Son, ředitel Mezinárodního institutu pro výzkum mediálního trhu, poukázal na to, že pronajímané nemovitosti v Ho Či Minově Městě často mění majitele několikrát, což má za následek velmi vysoké ceny pronájmu pro konečného nájemce. Náklady na pronájem tvoří velkou část celkových obchodních nákladů, takže se vždy upřednostňují levnější nemovitosti. Podle tohoto experta bude vlna lidí, kteří se stahují z centrální oblasti, v nadcházejícím období dále narůstat.

Pan Nguyen Tat Thinh, zakladatel společnosti Housezy JSC, uvedl, že v centrálních čtvrtích Ho Či Minova Města je stále mnoho nemovitostí k pronájmu s velmi vysokými cenami, protože nájemníci počítají ceny nájemného na základě ziskové marže z hodnoty nemovitosti nebo ceny v dané oblasti.

„Jsou ochotni nechat prostor prázdný, než aby snížili cenu, protože další snížení ceny by negativně ovlivnilo celkový trh a budoucí sazby nájemného. Někteří pronajímatelé jsou však ochotni ceny snížit, pokud nájemce spolupracuje a má v úmyslu dlouhodobě podnikat,“ řekl pan Thinh.

Podle pana Ta Trung Kiena, zástupce generálního ředitele společnosti Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, je nejdůležitějším faktorem pro pronájem prostor cena. „Pouhé snížení nájemného o 50 % na šest měsíců od data podpisu smlouvy, s vyloučením rekonstrukcí, dekorací a dalších pojistných opatření, uklidní nájemce a povzbudí ho k okamžitému pronájmu,“ navrhl pan Kien.

(Pokračování bude naplánováno)

(*) Viz noviny Nguoi Lao Dong, vydání ze dne 23. listopadu.

Pan Son, který vlastní několik nemovitostí k pronájmu ve městě Thu Duc, uvedl, že většina neobsazených nemovitostí v oblasti je způsobena především tím, že nájemníci vyjednávají o příliš nízkých cenách a zároveň požadují dlouhodobé smlouvy.

„Chtěl jsem to také pronajmout, takže jsem snížil cenu o 10–15 % oproti začátku loňského roku, ale nájemník i tak požadoval další 10% slevu. Spolupracuji s několika realitními kancelářemi, aby mi s procesem pronájmu pomohli. Pokud se najde seriózní nájemník, který rozumí tržním cenám a má v úmyslu dlouhodobě podnikat, přijmu snížení ceny a byt okamžitě pronajmu,“ sdělil pan Son.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm