Vyřešte problém se zemí

V roce 2022 se mnoho lokalit právě zotavilo z dvouleté pandemie, spotřebitelská poptávka roste a nízké ceny nájmů povzbudily mnoho jednotlivců i firem k zahájení podnikání. V roce 2023 se však světová i domácí ekonomika potýkají s obtížemi, lidé omezí své výdaje a majitelé pronajímaných prostor se připravují na opětovné zvýšení cen, což ztíží nákupní a prodejní aktivity. Vlna vracejících se prostor se rozšířila z drahých ulic v centru Ho Či Minova Města do mnoha dalších rušných ulic.

Zavřeno z důvodu nedostupných prostor

Podle průzkumu reportéra novin Nguoi Lao Dong z 23. listopadu jsou obchody a restaurace na mnoha rušných ulicích Ho Či Minova Města poměrně opuštěné. Řada obchodů s prvotřídními lokalitami na Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (1. obvod) a Cach Mang Thang Tam (3. obvod)... je zavřená, exteriér je ošuntělý a plný informací o pronájmu prostor.

Série volných pronajímaných prostor na ulici Le Thanh Ton, 1. obvod, Ho Či Minovo Město. Foto: LE TINH

Paní Tra My, prodavačka v obchodě se suvenýry na ulici Le Loi (1. obvod), uvedla, že od začátku roku je sice Ho Či Minovo Město navštívilo více zahraničních turistů, ale míra nákupů je velmi nízká.

„Turisté už nejsou tak štědří s nákupy suvenýrů jako dříve. Většina kupuje jen drobné předměty v hodnotě kolem 5–10 USD a o dražší produkty se méně zajímají, i když probíhají akce. Majitelé obchodů také uvažovali o podnikání online, ale kvůli specifičnosti produktů to nebylo efektivní,“ uvedla paní Tra My.

Na ulici Le Thanh Ton (1. obvod) si paní Xuan Huong, majitelka obchodu s nudlemi, stěžovala, že může prodávat pouze od 19:30 do 21:00 a od 18:00 do 19:00 celý den a zbývá jí jen pár zákazníků.

Vzhledem k pomalé situaci se rozhodla zaregistrovat k online prodeji v aplikacích jako Grab, Baemin..., ačkoli je zisk malý, stále to pomáhá zvyšovat příjem restaurace. „Mnoho podnikatelů nemá dostatek peněz na zaplacení nákladů na provoz prostor, takže musí zavřít po pouhých několika měsících od otevření,“ řekla paní Huong.

Bylo zaznamenáno, že od začátku roku se zvýšil počet volných pronajímaných prostor v centrální části Ho Či Minova Města, a to úměrně tomu, že se z trhu tiše stáhlo i mnoho velkých i malých značek v oblasti potravin a nápojů (F&B), módy , obuvi, krásy...

Mellower Coffee v oblasti katedrály Notre Dame, Saigon La Poste Cafe vedle městské pošty , PhinDeli, Saigon Case a Gio Bac kolem kruhového objezdu Turtle Lake jsou již mnoho měsíců zavřené. Řetězec Chuk Tea & Coffee také uzavřel některé neefektivní prodejny a zaměřil se na prodejny s dobrými tržbami a online prodejem.

Podle výsledků průzkumu podniků v oblasti potravin a nápojů, který v září 2023 provedla agentura Vietnam Report, v letech 2022 až 2023 až 33,3 % podniků v tomto odvětví zaznamená snížené tržby a 41,7 % podniků zaznamená snížené zisky. Podle údajů průzkumné společnosti Nielsen IQ přibližně 84 % odvětví rychloobrátkového spotřebního zboží (FMCG) zvýšilo ceny v prvních 8 měsících letošního roku, což způsobilo neustálý pokles tržeb v tomto odvětví.

Pan Dzung Nguyen, vrchní ředitel pro měření maloobchodu ve společnosti Nielsen IQ, poznamenal, že u většiny produktů došlo v prvních 8 měsících letošního roku k poklesu spotřeby. Z 26 214 značek ve Vietnamu, které tato společnost pro průzkum trhu monitoruje, až 60 % klesá kvůli rostoucím prodejním cenám a ztrátě produkce.

Odborník na značky Vo Van Quang uvedl, že prudký pokles kupní síly a „horký“ rozvoj elektronického obchodování způsobily, že většina spotřebitelů volí nakupování online namísto přímých nákupů v obchodech, a krize nadměrné nabídky v některých oborech způsobila, že mnoho obchodů přestalo být efektivní a bylo nuceno zavřít.

Potřebuji větší slevu

Paní Le Thi Ngoc Thuy, předsedkyně představenstva společnosti Vina International Joint Stock Company (vlastník řetězců Viva Star Coffee a Viva Reserve), uvedla, že náklady na pronájem tvoří velkou část celkových provozních nákladů podniků v oblasti stravování a nápojů. U kaváren tvoří náklady na pronájem přibližně 20–25 % celkových nákladů.

V současné době mnoho provozoven snížilo ceny o 20–30 % ve srovnání s rokem 2022, ale ekonomika je stále obtížná, celková spotřeba celého trhu je pomalá, takže se podniky snaží snižovat náklady, zajistit zisk v každém prodejním místě a pečlivě zvažovat pronájem prostor a rozšiřování provozu.

Podle analytiků se kvůli ekonomickým potížím snížily tržby v obchodech, zatímco podniky musely vynaložit více prostředků na propagační akce, slevy a další pobídky, což vedlo ke snížení ziskových marží v obchodech ve srovnání s dřívější dobou.

„Místo investování do prvotřídních lokalit a vynakládání většiny zisků na zaplacení prostor se firmy raději stáhnou, přestěhují se do oblastí daleko od centra nebo investují do online prodeje,“ uvedl pan Tran Le Nguyen, generální ředitel společnosti Kido Group Corporation.

Dr. Ho Minh Son, ředitel Mezinárodního institutu pro výzkum mediálního trhu, poukázal na to, že ve skutečnosti pronajímané prostory v Ho Či Minově Městě často přecházejí od jednoho majitele k druhému, takže cena pronájmu pro koncového zákazníka je velmi vysoká. Náklady na prostory tvoří velkou část celkových obchodních nákladů, takže levné prostory mají vždy přednost. Podle tohoto experta bude vlna odchodu z centrální oblasti v nadcházejícím období dále narůstat.

Pan Nguyen Tat Thinh, zakladatel společnosti Housezy Joint Stock Company, uvedl, že v centrálních čtvrtích Ho Či Minova Města je stále mnoho pronajímaných prostor s velmi vysokými cenami, protože nájemníci počítají ceny nájemného na základě poměru zisku k hodnotě prostor nebo ceny dané oblasti.

„Souhlasí s tím, že místo nechají prázdné, místo aby snížili cenu, protože pokud ji dále sníží, ovlivní to celkovou úroveň a budoucí ceny nájemného. Stále však existují někteří pronajímatelé, kteří souhlasí se snížením ceny, pokud má nájemce dobrou vůli a plánuje dlouhodobě podnikat,“ řekl pan Thinh.

Podle pana Ta Trung Kiena, zástupce generálního ředitele společnosti Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, je nejdůležitějším faktorem při rozhodování o pronájmu či nepronájmu prostor cena. „Stačí snížit cenu pronájmu o 50 % do 6 měsíců od data podpisu smlouvy, nepočítaje dobu potřebnou k opravám, dekoracím a dalším opatřením, zákazníci se budou cítit bezpečně a rozhodnou se pro okamžitý pronájem,“ navrhl pan Kien.

(Pokračování bude naplánováno)

(*) Viz noviny Lao Dong z 23. listopadu

Pan Son, který vlastní několik nemovitostí k pronájmu ve městě Thu Duc, uvedl, že většina prostor v oblasti je prázdná, a to především proto, že nájemníci vyjednávají příliš nízké ceny a zároveň požadují dlouhodobé smlouvy.

„Chci také pronajímat, takže jsem snížil cenu o 10–15 % oproti začátku loňského roku, ale zákazníci stále požadují další 10% slevu. Kontaktoval jsem řadu makléřů ohledně pronájmu. Pokud se najdou zákazníci s dobrými úmysly, kteří znají tržní cenu a chtějí dlouhodobě obchodovat, slevu přijmu a okamžitě pronajmu,“ sdělil pan Son.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm