Transakce s řadovými domy se rozjíždějí

Na realitních zpravodajských webech a sociálních sítích, jako je Zalo, Facebook, TikTok..., přitahují pozornost kupujících informace o prodeji malých řadových domů a uliček s cenami od 2,8 miliardy do 5 miliard VND.

Jako realitní makléř v okresech Go Vap, Phu Nhuan a Binh Thanh (HCMC) nás pan Nguyen Lan vzal na prohlídku domu o rozloze 32 m2 v uličce asi 60 m od ulice Nguyen Thuong Hien (okres Binh Thanh). „Majitel nabídl cenu 4,2 miliardy VND, ale pokud zaplatíte zálohu 4 miliardy VND, můžete si dům koupit. Pokud jen utratíte trochu více peněz za rekonstrukci přízemí a 3 pater, cena domu se může zvýšit na 5–6 miliard VND,“ uvedl pan Lan.

Uličky a řadové domy s rozumnými cenami jsou v současné době atraktivními segmenty.

Další makléř, pan Nguyen Hoang, uvedl, že právě „uzavřel obchod“ s domem o rozloze 102,6 metru čtverečních s požadovanou cenou pouhých 4,5 miliardy VND, což je asi o 35 % méně než tržní cena. „Majitel domu chtěl uzavřít prodej před lunárním Novým rokem, a tak souhlasil se snížením ceny na 4,2 miliardy VND. Pokud by počkal do Tetu, cena by byla vyšší. Kupující viděl výhodnou cenu, která se rovnala pouze ceně bytu se 2–3 ložnicemi, a tak rychle zaplatil,“ řekl pan Hoang.

Paní Do Linh Dan, dlouholetá realitní makléřka ve městě Thu Duc (HCMC), také uvedla, že v posledních 2–3 měsících byly transakce v segmentu individuálních řadových domů v centrální oblasti poměrně aktivní. Nejenže se zvýšil počet transakcí, ale i ceny domů se mírně zvýšily, a to přibližně o 5 % ve srovnání se začátkem roku 2022. Poptávka po bydlení tvoří 60–70 %; zbytek připadá na investice, pronájem... Jedním z důvodů, proč se mnoho lidí v této době rozhoduje koupit dům, je to, že bankovní úrokové sazby se staly „dostupnějšími“.

Pan Ta Trung Kien, zástupce generálního ředitele realitní společnosti Wowhome, zhodnotil, že poptávka po koupi prefabrikovaných řadových domů s evidencí nemovitostí nebo jednotlivých pozemků v centrálních čtvrtích Ho Či Minova Města je v současné době poměrně vysoká. Část nabídky tvoří staré, zchátralé domy, které byly zrekonstruovány a uvedeny na trh; zbytek tvoří majitelé domů, kteří potřebují nemovitost rychle prodat, aby si vyřešili osobní záležitosti. Segment 3–5 miliard VND uspokojuje potřeby většiny kupujících.

Podle pana Tran Khanh Quanga, generálního ředitele realitní společnosti Viet An Hoa, mají cenově dostupné řadové domy vždy likviditu, zejména na konci roku, protože splňují skutečné potřeby obyvatel měst. Jedná se také o segment, který silně konkuruje bytům střední cenové kategorie.

Domy v oblastech hraničících s centrem Ho Či Minova Města, jako jsou okresy 5, 7, 4, Binh Thanh, Go Vap..., jsou obvykle pro kupující velmi atraktivní.

„Transakce s řadovými a uličkovými domy budou odteď až do konce druhého čtvrtletí roku 2024 i nadále přitahovat kupce se zvýšenou likviditou. Tento trend nastartuje oživení likvidity v dalších segmentech, jako jsou byty, luxusní řadové domy a pozemky...“ – předpověděl pan Quang.

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel Institutu služeb Dat Xanh pro ekonomicko -finanční-realitní výzkum, uvedl, že doba, kdy trh s nemovitostmi dosáhne dna a postupně opět poroste, bude příležitostí pro ty, kteří mají rádi řadové domy, uliční domy nebo chtějí nashromáždit majetek.

Zdroj: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm