Transakce s řadovými domy se oteplují.

Na realitních webech a platformách sociálních médií, jako jsou Zalo, Facebook a TikTok, přitahují reklamy na malé řadové domy a domy v uličkách v cenách od 2,8 miliardy do 5 miliard VND značný zájem kupujících.

Jako realitní makléř v okresech Go Vap, Phu Nhuan a Binh Thanh v Ho Či Minově Městě nás pan Nguyen Lan vzal na prohlídku domu o rozloze 32 m², který se nachází v uličce asi 60 metrů od ulice Nguyen Thuong Hien (okres Binh Thanh). „Majitel požaduje 4,2 miliardy VND, ale my ho můžeme koupit za 4 miliardy VND. S trochou peněz na přestavbu na přízemí a tři horní patra by se cena mohla zvýšit na 5–6 miliard VND,“ vysvětlil pan Lan.

Domy v uličkách a řadové domy s mírnými cenami jsou v současné době atraktivním segmentem.

Další realitní makléř, pan Nguyen Hoang, uvedl, že právě uzavřel obchod s domem o rozloze 102,6 m2 za pouhých 4,5 miliardy VND, což je asi o 35 % levněji než tržní cena. „Majitel chtěl dokončit prodej před lunárním Novým rokem, a tak se dohodli na snížení ceny na 4,2 miliardy VND; po Novém roce by cena byla vyšší. Kupující viděl výhodnou koupi, která se rovnala pouze ceně bytu se 2–3 ložnicemi, a tak rychle uskutečnil koupi,“ řekl pan Hoang.

Paní Do Linh Dan, dlouholetá realitní makléřka v Thu Duc City (Ho Či Minovo Město), také uvedla, že v posledních 2–3 měsících byly transakce v segmentu samostatně stoupajících řadových domů v centrální oblasti poměrně aktivní. Nejenže se zvýšil počet transakcí, ale ceny domů také mírně vzrostly, a to přibližně o 5 % ve srovnání se začátkem roku 2022. Poptávka po koupi nemovitostí za účelem bydlení tvoří 60–70 %; zbytek připadá na investice, pronájem atd. Jednou z hnacích sil, které mnoho lidí v této době rozhodují koupit si dům, je to, že se bankovní úrokové sazby staly příznivějšími.

Pan Ta Trung Kien, zástupce generálního ředitele realitní společnosti Wowhome, zhodnotil, že poptávka po hotových řadových domech s pozemkovými listy nebo po jednotlivých parcelách v centrálních čtvrtích Ho Či Minova Města je v současné době poměrně vysoká. Část této nabídky tvoří staré, zchátralé domy, které byly zrekonstruovány a uvedeny na trh; zbytek tvoří nemovitosti, které majitelé potřebují naléhavě prodat, aby si vyřešili osobní záležitosti. Cenové rozpětí 3–5 miliard VND nejlépe uspokojuje potřeby kupujících.

Podle pana Tran Khanh Quanga, generálního ředitele realitní společnosti Viet An Hoa, mají jednotlivé řadové domy s dostupnými cenami vždy vysokou likviditu, zejména na konci roku, protože splňují skutečné potřeby obyvatel měst. Jedná se také o segment, který silně konkuruje bytům střední cenové kategorie.

Domy v oblastech hraničících s centrálními čtvrtěmi Ho Či Minova Města, jako jsou čtvrti 5, 7, 4, Binh Thanh a Go Vap, jsou pro kupující obvykle velmi atraktivní.

„Transakce zahrnující řadové domy a domy v uličkách budou i nadále přitahovat kupce odteď až do konce 2. čtvrtletí roku 2024, s rostoucí likviditou. Tento trend zahájí oživení likvidity i v dalších segmentech, jako jsou byty, luxusní řadové domy a pozemky...“ – předpověděl pan Quang.

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel Institutu pro ekonomický , finanční a realitní výzkum ve společnosti Dat Xanh Services, se domnívá, že období, kdy trh s nemovitostmi dosáhne svého dna a postupně se zotaví, bude příležitostí pro ty, kteří preferují řadové domy, domy v uličkách nebo chtějí hromadit majetek.

Zdroj: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm