Transakce jsou klidné, ale ceny nemovitostí v Hanoji stále dosahují 195 milionů VND/m2

To je výsledek zprávy o trhu s nemovitostmi v Hanoji za druhé čtvrtletí, kterou nedávno zveřejnila společnost CBRE Company Limited (Vietnam).

Průměrná cena nemovitostí připojených k pozemku v Hanoji mezitím dosáhla 154 milionů VND/m2 (včetně stavebních nákladů a bez DPH), což je o 1,6 % méně než v předchozím čtvrtletí a o 13 % méně než ve třetím čtvrtletí roku 2022.

Ceny nemovitostí v Hanoji nadále rostou i přes slabé transakce. (Ilustrační foto)

Některé příměstské oblasti, včetně Gia Lam, Me Linh a Hoai Duc, které v období 2021–2022 zaznamenaly výrazný růst cen druhotného prodeje, nyní zaznamenaly větší pokles než jiné oblasti, a to v rozmezí 5–6 % mezičtvrtletně.

Očekává se, že ve druhé polovině roku se celková nabídka nových pozemkových bytů v Hanoji za celý rok zvýší o více než 3 250 jednotek. Celková nová nabídka k prodeji v letošním roce by tedy měla dosáhnout téměř 4 650 jednotek.

Na trhu s byty zůstávají ceny relativně vysoké. Do konce druhého čtvrtletí roku 2023 dosáhne průměrná primární cena bytů na trhu v Hanoji přibližně 47,5 milionu VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu), což odpovídá nárůstu o 1,6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 9,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku v důsledku zvýšeného podílu luxusních produktů.

Na sekundárním trhu dosáhla průměrná prodejní cena přibližně 31 milionů VND/m2, což je téměř nezměněno oproti prvnímu čtvrtletí, ale meziročně o 3,2 % více. Z hlediska lokality došlo ve většině oblastí k nárůstu prodejních cen ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, přičemž v okresech Dong Da, Cau Giay, Ha Dong a Bac Tu Liem došlo k vysokému nárůstu cen na sekundárním trhu o 5–6 % za poslední rok.

Očekává se, že od nynějška do konce roku se počet nově otevřených bytů zvýší o více než 6 300 jednotek, čímž se celková nová nabídka za celý rok 2023 zvýší na 10 500 jednotek. Většina nově otevřených bytů bude pocházet z dalších zahájení projektů v městských oblastech na západě Hanoje a v segmentu luxusních bytů.

Proto se předpokládá, že průměrná primární cena do konce roku zůstane v rozmezí 47–49 milionů VND/m2, což odpovídá 5% meziročnímu růstu.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv