Navzdory pomalým transakcím zůstávají ceny nemovitostí v Hanoji na 195 milionech VND/m².

Vyplývá to z nedávné zprávy o trhu s nemovitostmi v Hanoji za druhé čtvrtletí, kterou zveřejnila společnost CBRE (Vietnam) Co., Ltd.

Průměrná cena pozemků na sekundárním trhu v Hanoji mezitím dosáhla 154 milionů VND/m2 (včetně stavebních nákladů, ale bez DPH), což je o 1,6 % méně než v předchozím čtvrtletí a o 13 % méně než ve 3. čtvrtletí roku 2022.

Ceny nemovitostí v Hanoji nadále rostou i přes pomalé transakce. (Ilustrační obrázek)

Některé příměstské oblasti, včetně Gia Lam, Me Linh a Hoai Duc, které zaznamenaly v letech 2021–2022 významný růst cen na sekundárním trhu, nyní zaznamenávají ve srovnání s jinými oblastmi větší poklesy, a to přibližně o 5–6 % za čtvrtletí.

Očekává se, že ve druhé polovině roku se celková nabídka nových bytů v Hanoji za celý rok rozšíří o více než 3 250 jednotek. Celková nová nabídka zahájená v letošním roce by tedy měla dosáhnout téměř 4 650 jednotek.

Na trhu s byty zůstávají ceny relativně vysoké. Do konce 2. čtvrtletí 2023 dosáhla průměrná primární cena bytů v Hanoji přibližně 47,5 milionu VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu), což odpovídá nárůstu o 1,6 % oproti předchozímu čtvrtletí a nárůstu o 9,5 % oproti stejnému období loňského roku, a to díky zvýšenému podílu luxusních produktů.

Na sekundárním trhu dosáhla průměrná prodejní cena přibližně 31 milionů VND/m2, což je téměř nezměněno ve srovnání s prvním čtvrtletím, ale meziročně o 3,2 % více. Z hlediska lokality většina oblastí zaznamenala nárůst cen ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, přičemž okresy Dong Da, Cau Giay, Ha Dong a Bac Tu Liem zaznamenaly vysoký nárůst cen na sekundárním trhu o 5–6 % za poslední rok.

Předpokládá se, že od nynějška do konce roku se počet nově zahájených bytových jednotek zvýší na více než 6 300 jednotek, čímž se celková nová nabídka za celý rok 2023 zvýší na 10 500 jednotek. Většina nově zahájených projektů bude pocházet z následných fází projektů v městských oblastech západní Hanoje a patří do segmentu luxusních bytů.

Proto se předpokládá, že průměrná cena na primárním trhu do konce roku zůstane v rozmezí 47–49 milionů VND/m2, což odpovídá 5% meziročnímu růstu.

Ngoc Vy

Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv