Investoři se hrnou do oblasti hraničící s Da Nangem.

Zvěsti o fúzi způsobily, že ceny pozemků v pohraniční oblasti mezi Da Nangem a Quang Namem denně rostou a investoři do nemovitostí se tam hrnou hledat příležitosti.

Zvěsti o fúzi způsobily, že ceny pozemků v pohraniční oblasti mezi Da Nangem a Quang Namem denně rostou a investoři do nemovitostí se tam hrnou hledat příležitosti.

V posledních dnech přitahují pozornost investorů do nemovitostí zvěsti o fúzi Da Nangu a Quang Namu. Z relativně klidného období před lunárním Novým rokem Hada v uplynulém měsíci došlo v pohraniční oblasti mezi těmito dvěma lokalitami k náhlému nárůstu cen pozemků.

Při návštěvě urbanistických projektů Thai Duong - 1A - 1B - č. 3 - č. 4 v nové městské oblasti Dien Nam - Dien Ngoc (město Dien Ban, provincie Quang Nam) jsme byli svědky opětovného otevření realitních stánků, které byly několik let uzavřeny. Makléři a investoři neustále vstupovali a vystupovali z projektů, aby "hledali pozemky".

Pan De, majitel realitního stánku v městské oblasti č. 3, uvedl, že v posledních několika dnech uzavírá obchody v průměru s 2 až 3 pozemky denně. To je ve srovnání s obdobím před rokem 2025 poměrně vysoký objem transakcí.

„V současné době v městské oblasti č. 3 ceny pozemků vzrostly na nejméně 2,8 miliardy VND za parcelu. Pod touto úrovní vlastníci půdy odmítají prodávat. V oblastech 1A-1B jsou ceny ještě vyšší, 3,3-3,4 miliardy VND za parcelu, a některé parcely dosahují dokonce 4,3 miliardy VND. Nedávno jeden můj kamarád prodal dva parcely za 8,6 miliardy VND,“ sdělil pan De.

Městská oblast č. 4, která sousedí s projektem městské oblastiFPT City Da Nang (okres Ngu Hanh Son) a je od něj oddělena plotem, je také jednou z oblastí, na které investoři v posledních dnech neustále hledají pozornost.

Podle paní Do Hien, zaměstnankyně realitního stánku, se projekt rozkládá na celkové ploše přibližně 45 hektarů s více než 1 700 pozemky a infrastruktura je kompletní, s individuálními pozemkovými doklady pro každý pozemek.

„Projekt se nachází u řeky Co Co, hraničící s Da Nangem, a má 27 metrů širokou hlavní silnici, která se napojuje na moře a vede k němu, takže má velký potenciál. V současné době je nejnižší prodejní cena 2,18 miliardy VND/parcela za pozemek o rozloze 90 m2 se 7,5 m širokým průjezdem silnicí. Na druhé straně plotu se nachází projekt FPT City Da Nang v městské oblasti, kde je nejlevnější prodejní cena přes 3,5 miliardy VND/parcela. Ve srovnání se sousedními projekty je zde prodejní cena stále o 1 miliardu VND nižší. V budoucnu, až se obě lokality sloučí, se ceny pozemků zde jistě dále zvýší,“ analyzovala paní Hien.

Nejen projekty sousedící s Da Nangem, ale i projekty dále podél řeky Co Co, jako například Sea View a Ngoc Duong Riverside, zažívají po letech stagnace cen „průlom“. Zde se ceny před lunárním Novým rokem pohybovaly pouze kolem 1,6–2 miliard VND/lot, nyní však vzrostly na 2,4–2,6 miliardy VND/lot a vykazují známky brzkého dosažení 3 miliard VND/lot.

Trh zažívá boom a přitahuje investory a realitní makléře. Nguyen Huu Quyet, investor v okrese Hoa Hai (Da Nang), uvedl, že v poslední době mnoho jeho přátel z Hanoje přiletělo do Da Nangu hledat pozemky ke koupi. Oblasti, které nejaktivněji hledají, jsou proto projekty nacházející se na hranici mezi provinciemi Da Nang a Quang Nam a oblast podél řeky Co Co.

„Hanojští investoři se domnívají, že pokud se Da Nang sloučí s Quang Namem, projekt prohlubování řeky Co Co bude brzy realizován a ceny pozemků v oblasti Dien Nam - Dien Ngoc brzy vzrostou a přiblíží se cenám pozemků v Da Nangu,“ uvedl pan Quyet.

Z jiného úhlu pohledu pan Vo Trong Phung, ředitel společnosti Bold Land Co., Ltd., analyzoval, že investoři si pro nákup pozemků vybírají období po Tetu částečně proto, že banky mají tendenci snižovat úrokové sazby z úvěrů.

„Ve skutečnosti byl trh s nemovitostmi v posledních několika letech zmrazen, ale investoři stále mají značné množství úspor. Protože trh nezaznamenal žádné „vlny“, uložili své peníze do bank, aby si zachovali kapitál. V současné době makroekonomická politika a bankovní úrokové sazby vykazují klesající trend, spolu s tím, že trh Da Nang - Quang Nam se opět oživuje kvůli zvěstem o fúzi. V důsledku toho investoři vybírají své peníze a zaměřují se na nákup pozemků v naději na vyšší výnosy,“ vysvětlil pan Phung.

Přestože trh v současné době zažívá boom, pan Phung odhaduje, že je to teprve začátek, protože investoři stále „hromadí“ akcie a neexistují žádné známky „dumpingu“, který by „vytvořil vlnu“ jako dříve.

Pan Tran Xuan Tuan, realitní expert, radí, aby investoři, zejména místní zákazníci s omezeným kapitálem, byli v této době při investování opatrní a vyhnuli se stádní mentalitě.

„Rychlý nárůst cen může přinést krátkodobé výhody pro kupující v první fázi, ale dlouhodobá rizika pro pozdější investory jsou značná. Až se trh přizpůsobí, ceny pozemků mohou dále růst, ale mohou také klesnout. V tomto okamžiku investoři v pozdějších fázích (F2 a F3), kteří se nestihnou včas prodat své nemovitosti, riskují ztrátu kapitálu,“ varoval pan Tuan.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html