Investoři se hrnou do oblasti hraničící s Da Nangem

Zvěsti o fúzi způsobily, že oblast hraničící s Da Nangem a Quang Namem se den ode dne „rozpaluje“, investoři do nemovitostí se sem hrnou, aby hledali příležitosti.

V posledních dnech přitahují pozornost investorů do nemovitostí zvěsti o fúzi Da Nangu a Quang Namu. Z relativně klidné scény před lunárním Novým rokem se v uplynulém měsíci pohraniční oblast těchto dvou lokalit náhle proměnila v silnou pozemkovou horečku.

V projektové oblasti městské oblasti Thai Duong - 1A - 1B - č. 3 - č. 4, v nové městské oblasti Dien Nam - Dien Ngoc (město Dien Ban, provincie Quang Nam), jsme byli svědky realitních kiosků, které byly několik let uzavřeny a nyní znovu otevřeny. Makléři a investoři neustále vstupují a vystupují z projektů, aby "hledali pozemky".

Pan De, majitel realitního stánku v městské oblasti č. 3, uvedl, že v posledních dnech prodal průměrně 2 až 3 pozemky denně. Ve srovnání s obdobím před rokem 2025 je to poměrně vysoká míra transakcí.

„V současné době v městské oblasti č. 3 ceny pozemků vzrostly na nejméně 2,8 miliardy VND za pozemek. Pod touto úrovní vlastníci pozemků odmítají prodávat. V oblasti 1A-1B jsou ceny ještě vyšší, 3,3-3,4 miliardy VND za pozemek, přičemž některé pozemky dosahují až 4,3 miliardy VND. Nedávno můj kamarád prodal dva pozemky za 8,6 miliardy VND,“ sdělil pan De.

Městská oblast č. 4, která sousedí s projektem městské oblastiFPT City Da Nang (okres Ngu Hanh Son) a je od něj oddělena plotem, je také jednou z oblastí, které investoři v posledních dnech nepřetržitě „sledují“.

Paní Do Hien, zaměstnankyně realitního stánku, uvedla, že celková plocha tohoto projektu je přibližně 45 hektarů s více než 1 700 parcelami, dokončenou infrastrukturou a červenými knihami pro každou parcelu.

„Projekt sousedí s řekou Co Co a Da Nangem. Má velkou 27 metrů dlouhou silnici, která spojuje a vede k moři, takže má velmi slibnou budoucnost. V současné době je nejnižší prodejní cena 2,18 miliardy VND/pozemek s rozlohou 90 m2 a 7,5 m² silniční fronty. Na druhé straně plotu se nachází projekt FPT City Da Nang Urban Area, jehož nejlevnější prodejní cena je také více než 3,5 miliardy VND/pozemek. Ve srovnání se sousedními projekty je zde prodejní cena stále o 1 miliardu VND nižší. V budoucnu, až se obě lokality sloučí, se cena pozemků jistě dále zvýší,“ analyzovala paní Hien.

Nejen projekty sousedící s Da Nangem, ale i oblast projektů podél řeky Co Co, jako je Sea View a Ngoc Duong Riverside, zažívá po mnoha letech stagnace cen „průlom“. Před lunárním novým rokem se zde cena pohybovala pouze kolem 1,6–2 miliard VND/lot, nyní se však zvýšila na 2,4–2,6 miliardy VND/lot a existují náznaky, že brzy dosáhne 3 miliard VND/lot.

Živý trh přilákal návrat investorů a makléřů do nemovitostí. Pan Nguyen Huu Quyet, investor v okrese Hoa Hai (Da Nang), uvedl, že v posledních dnech mnoho jeho přátel z Hanoje přiletělo do Da Nangu hledat pozemky ke koupi. Oblasti, po kterých nejvíce „loví“, jsou proto stále projekty nacházející se na hranici mezi Da Nangem a Quang Namem a oblast podél řeky Co Co.

„Hanojští investoři se domnívají, že pokud se Da Nang sloučí s Quang Namem, projekt bagrování řeky Co Co bude brzy realizován a zároveň se ceny pozemků v oblasti Dien Nam - Dien Ngoc brzy zvýší a přiblíží se cenám pozemků v oblasti Da Nangu,“ řekl pan Quyet.

Z jiného úhlu pohledu pan Vo Trong Phung, ředitel společnosti Bold Land Company Limited, analyzoval, že investoři si pro nákup pozemků vybírají období po Tetu částečně proto, že banky mají tendenci snižovat úrokové sazby z úvěrů.

„Trh s nemovitostmi je ve skutečnosti v posledních několika letech zmrazen, ale investoři stále mají spoustu úspor. Protože trh nemá žádné „vlny“, ukládají je do bank, aby si zachovali kapitál. V současné době se makroekonomická politika a bankovní úrokové sazby snižují, a to v kombinaci s tím, že trh Da Nang - Quang Nam se opět aktivizuje kvůli fúzím, takže investoři vybírají své peníze a zaměřují se na převod kapitálu na nákup pozemků s nadějí, že ziskovost bude vyšší,“ vysvětlil pan Phung.

Přestože trh rušno běží, pan Phung zhodnotil, že je to teprve začátek, kdy investoři stále „sklízejí zboží“ a neexistují žádné známky „dumpingu“, který by mohl „vytvářet vlny“ jako dříve.

Pan Tran Xuan Tuan, realitní expert, doporučuje investorům, zejména místním zákazníkům s malým kapitálem, aby byli v této době při investování opatrní a nepodléhali stádní mentalitě.

„Rychlý nárůst cen může přinést krátkodobé výhody pro kupující včas, ale dlouhodobá rizika pro pozdější investory jsou obrovská. Až se trh upraví, ceny pozemků se mohou dále zvýšit, ale mohou také klesnout. V té době investoři F2 a F3, kteří přijdou později, pokud nebudou moci včas prodat své zboží, snadno čelí riziku ztráty kapitálu,“ varoval pan Tuan.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html