Aby se zmírnily potíže podniků, provincie Quang Nam hledá způsoby, jak vybrat neuhrazené poplatky za užívání pozemků.

země 2 — Pan Tran Dang Khoa požádal Provinční lidový výbor, aby nařídil odstranění překážek bránících v plnění finančních závazků. Foto: QUANG VIET

Alarmující číslo.

Quang Nam má v současné době 35 rezidenčních a městských rozvojových projektů vlastněných podniky, které stále dluží poplatky za užívání pozemků a poplatky za pronájem pozemků v celkové výši 2 080,6 miliardy VND; z toho 2 011,8 miliardy VND připadá na poplatky za užívání pozemků a 68,8 miliardy VND na jednorázové poplatky za pronájem pozemků.

Kromě toho firmy dluží přes 224,2 miliardy VND na pokutách za pozdní platby. Je pozoruhodné, že tyto dluhy jsou po splatnosti již poměrně dlouho, a to mnoho let.

Pan Nguyen Viet Xuan, zástupce vedoucího daňového oddělení regionu XII, uvedl, že daňové úřady vymáhají daňové dluhy pozastavením používání faktur, strháváním peněz z účtů a zmrazením účtů, ale dosud nevybraly poplatky za užívání pozemků a pronájem pozemků, které podniky stále dluží.

V současné době je v provincii 12 projektů, které dluží vysoké částky peněz na poplatcích za užívání pozemků a poplatcích za pronájem pozemků. Například projekt městské rezidenční oblasti Dien Minh (fáze 1), jehož investorem je akciová společnost Minh Son Construction, dluží 229,3 miliardy VND na poplatcích za užívání pozemků a 12,6 miliardy VND na poplatcích za pronájem pozemků.

Vzhledem k tomu, že projekt vznikl v roce 2022, ale společnost dosud peníze do státního rozpočtu nezaplatila, činí neuhrazená pokuta za pozdní platbu 55 miliard VND. Společnost měla mít nárok na odpočet více než 17,9 miliardy VND z důvodu kompenzací a plateb za vyklizení pozemků, ale protože příslušné orgány dosud neuzavřely účetní závěrku pro zaznamenání příjmů a výdajů v rozpočtu, je dluh v současné době klasifikován jako dluh čekající na úpravu.

Například projekt městské oblasti Phu Thinh, jehož investorem je společnost Phuoc Nguyen Service & General Trading Co., Ltd., dluží přes 267,9 miliardy VND na poplatcích za užívání pozemků a přes 10 miliard VND na poplatcích za pronájem pozemků. Projekt byl zahájen v roce 2023, ale společnost dosud peníze do státního rozpočtu nezaplatila, což má za následek opožděné platby ve výši 28,8 miliardy VND.

Ve výše uvedeném případě měl mít podnik možnost odečíst dluh ve výši 36,4 miliardy VND, protože zaplatil kompenzace a poplatky za vykácení pozemků, ale částka ještě nebyla finalizována a zaznamenána jako příjem nebo výdaj v rozpočtu, takže byla klasifikována jako dluh čekající na úpravu.

V jiném případě společnost An Duong Construction, Trading and Service Co., Ltd. dluží přes 112,6 miliardy VND na poplatcích za užívání pozemků. Vzhledem k tomu, že projekt vznikl v roce 2023, ale společnost dosud peníze do státního rozpočtu nezaplatila, dosáhla částka po splatnosti 15,6 miliardy VND.

Pan Tran Dang Khoa, zastupující společnost, požádal Provinční lidový výbor, aby příslušným orgánům nařídil vydávat osvědčení o právu k užívání pozemků (LURC) pro každý jednotlivý pozemek projektům, které splnily své finanční závazky dle platebního kalendáře.

Společnost navrhuje, aby Provinční lidový výbor usnadnil dokončení postupů pro vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků pro každý pozemek u projektů, kde je vyklizení pozemků a výstavba infrastruktury dokončena na 100 %. V lokalitách, které se potýkají s obtížemi při vyklizení pozemků, společnost navrhuje, aby Provinční lidový výbor pověřil jednotku pro vyklizení pozemků zavedením účinných opatření k navrácení a přidělení pozemků investorům pro realizaci projektu.

V případě jakýchkoli obtíží se navrhuje, aby Provinční lidový výbor umožnil podniku provést lokální úpravy plánování v místech, která neovlivní stávající infrastrukturu, dokončit postupy přidělování pozemků a neprodleně schválit konkrétní cenový plán pozemků. „To pomůže společnosti splnit její finanční závazky v roce 2025,“ uvedl pan Khoa.

Odstraňování překážek pro podniky

Místopředseda provinčního lidového výboru Tran Nam Hung nedávno předsedal schůzi provinčního lidového výboru s odděleními, agenturami a podniky, na které naléhal na vymáhání příjmů z pozemků.

země 3 — Místopředseda provinčního lidového výboru Tran Nam Hung pronesl závěrečné slovo na pracovní schůzi s odděleními, agenturami a podniky, které mají dluhy na poplatky za užívání pozemků a pronájem pozemků. Foto: QUANG VIET

Podle pana Bui Khanha Toana, vedoucího daňového oddělení regionu XII, čelí podniky obrovskému finančnímu tlaku, protože musí současně poskytovat finanční prostředky na kompenzace, vyklízení pozemků a výstavbu infrastruktury.

Úvěrové instituce navíc stále více zpřísňují podmínky poskytování úvěrů, zejména v sektoru nemovitostí, kvůli obavám z vysokých rizik, což omezuje přístup podniků k úvěrovému kapitálu a přímo ovlivňuje jejich schopnost plnit finanční závazky vůči státnímu rozpočtu. Trh s nemovitostmi navíc čelí mnoha obtížím a neefektivní využívání půdy ztěžuje podnikům získávání kapitálu.

Pan Bui Khanh Toan navrhl, aby se Provinční lidový výbor důkladně zabýval otázkou neuhrazených poplatků za užívání pozemků, poplatků za pronájem pozemků a pokut za pozdní platby, které dluží podniky v provincii.

Podniky musí proto neprodleně předložit daňovým úřadům a úřadu provinčního lidového výboru písemné závazky k monitorování, v nichž se zavážou uhradit veškeré poplatky za užívání pozemků, poplatky za pronájem pozemků a pokuty za pozdní platby.

Podniky musí uhradit nesplacené dluhy do státního rozpočtu do 30 dnů od data závazku. Pokud je tato lhůta překročena, daňové úřady uplatní opatření k dočasnému pozastavení vycestování daňového poplatníka ze země v souladu s předpisy a současně navrhnou provinčnímu lidovému výboru zrušení projektu a osvědčení o registraci podniku v souladu s předpisy.

„Provinční lidový výbor nařídil úvěrovým institucím, aby odstranily překážky a pomohly podnikům získat přístup k úvěrovému kapitálu na úhradu jejich finančních závazků vůči rozpočtu souvisejících s pozemky,“ uvedl pan Toan.

Místopředseda provinčního lidového výboru Tran Nam Hung souhlasil s návrhem daňového oddělení a zároveň požádal ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby urychleně vydalo osvědčení o právu k užívání pozemků pro projekty, které splnily své finanční závazky týkající se pozemků a dokončily 100% technickou infrastrukturu, aby podniky mohly převádět nemovitosti; rovněž požádal okresní lidové výbory, aby se zaměřily na řešení překážek při vypořádávání a ověřování kompenzací a plateb za vyklizení pozemků, které lze odečíst pro zaznamenání příjmů a výdajů v rozpočtu.

„Vymáhání dluhů souvisejících s pozemky je nejvyšší prioritou. Všechny podniky musí dokončit úhradu svých dluhů do 30. června. Podniky, na které se vztahují vymáhací opatření k daňovým dluhům, jako je například potřetí pozastavení používání faktur, musí své dluhy zcela uhradit do 30. května,“ zdůraznil místopředseda provinčního lidového výboru Tran Nam Hung.

K 5. květnu 2025 činila výše poplatků za užívání pozemků vybraných daňovými úřady přes 215,2 miliardy VND (což představuje 6,52 % odhadovaného ročního rozpočtu). Hlavními důvody nízkého odhadu rozpočtu je, že mnoho projektů stále dluží poplatky za užívání pozemků a poplatky za pronájem pozemků; některým projektům byly přiděleny nebo pronajaty pozemky, ale dosud neobdržely rozhodnutí o schválení ceny pozemků, a dochází ke zpožděním při schvalování kompenzací a vyrovnání pozemků za účelem zaznamenání příjmů a výdajů v rozpočtu.

Komentář (0)