Odstranění překážek ve financování a postupech pro sociální bydlení.

Ho Či Minovo Město čelí obrovskému tlaku na řešení bytových potřeb nízkopříjmových, pracujících a dělníků. Navzdory značné poptávce zůstává nabídka sociálního a nájemního bydlení omezená, zatímco mnoho podniků, které si přejí tento segment rozvíjet, se potýká s problémy s kapitálem, právními postupy a politickými mechanismy. Toto bylo hlavní téma, o kterém se mnoho podniků podělilo na Business Cafe „Sociální bydlení – nájemní bydlení: řešení bydlení pro pracující“, které uspořádala Obchodní asociace Ho Či Minova Města 20. června.

Pan Le Huu Nghia, předseda ekosystému Le Thanh, poskytl na programu informace o trhu sociálního bydlení.

Nabídka nedržela krok s poptávkou.

Podle pana Le Huu Nghia, místopředsedy Obchodní asociace Ho Či Minova Města a předsedy ekosystému Le Thanh, je poptávka po bydlení pro osoby s nízkými příjmy v Ho Či Minově Městě v současné době velmi vysoká, odhaduje se, že téměř 1 milion lidí potřebuje dostupné bydlení. Struktura nabídky na trhu s nemovitostmi je však výrazně nevyvážená. Přibližně 70 % produktů patří do segmentu luxusních nemovitostí, 25 % do segmentu střední třídy, zatímco sociální bydlení a nájemní bydlení tvoří pouze velmi malé procento.

Na rozdíl od nabídky přibližně 80 % populace potřebuje dostupné bydlení a má problém s přístupem k bydlení, které odpovídá jejich příjmům. Tento nesoulad mezi nabídkou a poptávkou činí z bydlení jednu z hlavních výzev v rozvoji měst. V reakci na tuto situaci vláda zahájila program na výstavbu 1 milionu jednotek sociálního bydlení v celé zemi.

Jen Ho Či Minovo Město si klade za cíl do roku 2030 postavit 181 000 jednotek sociálního bydlení a 100 000 jednotek nájemního bydlení, z nichž přibližně 50 000 tvoří jednotky sociálního bydlení k pronájmu. Výsledky dosažené v období 2021–2025 však dosáhly pouze 17 902 jednotek, což naznačuje, že v nadcházejících letech je ještě třeba vykonat velké množství práce.

Pan Le Nhu Thach, předseda představenstva skupiny Bcons, vysvětlil obrovskou poptávku po sociálním a dostupném bydlení, přestože počet realizovaných projektů a produktů uváděných na trh zůstává omezený, a uvedl, že důvodem jsou specifické vlastnosti tohoto segmentu, kde cílovými zákazníky jsou především lidé s průměrnými a nízkými příjmy. Aby byty odpovídaly jejich cenové dostupnosti, musí být hodnota bytů přiměřená, což vede k požadavku optimalizace prostoru, obvykle pouze kolem 40–50 m2 u dvoupokojového bytu.

Z investičního hlediska se však jedná o segment s nízkými ziskovými maržemi. U sociálního bydlení je současná zisková marže omezena na 10 %. Pokud by doba dokončení postupů trvala 3–5 let, kapitálové náklady a náklady ušlé příležitosti by mohly snižovat veškeré zisky nebo dokonce způsobit ztráty podniku.

Pokud jde o politické mechanismy, nový zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí vytvořily příznivější podmínky, jako je usnadnění přístupu k sociálnímu bydlení nebo umožnění podnikům samostatně vyjednávat o právech na užívání pozemků pro rozvoj projektů. Největším úzkým hrdlem však v současnosti zůstávají implementační a procedurální procesy.

Ve skutečnosti trvá typický projekt komerčního bydlení 2–3 roky, než se dokončí všechny investiční procesy. U sociálního bydlení je i s mechanismem „zeleného kanálu“ doba potřebná k posouzení, schválení ceny, ověření způsobilosti a související preferenční politiky stejně dlouhá, nebo i delší, kvůli nutnosti přísné kontroly nad osvobozením od poplatků za užívání pozemků a stanovováním nákladů.

Mohlo by vás zajímat

Ceny ropy klesají s postupným obnovováním přepravy ropy přes Hormuzský průliv.Futures kontrakty na ropu Brent klesly o 82 centů (1,1 %) a uzavřely na 77,08 dolaru za barel, zatímco ropa West Texas Intermediate (WTI) klesla o 65 centů (0,9 %) na 73,21 dolaru za barel.

Odborový svaz uspořádal běžeckou akci pro rodiny členů odborů a zaměstnanců.Odborový svaz VNPT nedávno uspořádal Rodinný běh VNPT 2026 pro rodiny členů odborů a zaměstnanců.

Proč je nutné zpřísnit předpisy pro převod sociálního bydlení po 5 letech?VTV.vn - Politiky musí najít rovnováhu mezi cíli sociálního zabezpečení a přiměřenými právy na převod nemovitostí a zároveň se vyhnout poškození vlastníků nemovitostí.

Podle pana Le Nhu Thacha, pokud má být dosaženo cíle výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení, je třeba zkrátit dobu potřebnou k vyřízení procedur na méně než jeden rok. Čím rychlejší jsou procedury, tím dříve mohou podniky směnit svůj kapitál, a tím kompenzovat omezenou ziskovou marži. Pokud jde o financování, Ho Či Minovo Město zavedlo mnoho programů podpory úrokových sazeb pro projekty sociálního bydlení, což vytváří další pobídky pro podniky k investicím. Aby však podniky získaly přístup k těmto balíčkům podpory, musí splnit mnoho podmínek, včetně požadavků na čistý pozemek a splnění některých základních právních postupů.

Potřeba bydlení pro pracovníky v průmyslových zónách je také velmi naléhavá. Pan Vo Van Than, předseda Obchodní asociace průmyslové zóny Ho Či Minova Města (HBA) a předseda představenstva společnosti Vinh Loc Industrial Zone Co., Ltd., zdůraznil, že stabilní bydlení je klíčovým faktorem, který pomáhá pracovníkům zůstat v podnicích a přispívá ke stabilitě pracovní síly v průmyslových zónách a exportních zpracovatelských zónách. Investoři do průmyslových zón jsou v současné době žádáni, aby přezkoumali nezastavěné komerční a servisní pozemky a přeměnili je na sociální bydlení a bydlení pro pracovníky.

U nových průmyslových zón stávající předpisy rovněž vyžadují, aby 2 % pozemků bylo vyčleněno pro rozvoj zařízení sloužících pracovníkům, včetně bydlení. Současnou výzvou je vyřešení postupů a zajištění finančních prostředků pro přilákání investorů k účasti na projektech výstavby bydlení pro pracovníky v průmyslových zónách.

Potřebujeme dostatečně silný mechanismus, jak přilákat investory.

Navzdory obrovské poptávce firmy uvádějí, že rozvoj sociálního bydlení, a zejména nájemního bydlení, stále čelí mnoha obtížím. Jednou z největších překážek je nízká finanční efektivita. Pan Le Nhu Thach se domnívá, že k dosažení cíle výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení je třeba zkrátit dobu potřebnou k vyřízení řízení na méně než jeden rok. Čím rychlejší jsou postupy, tím dříve mohou firmy obrátit svůj kapitál, a tím kompenzovat omezenou ziskovou marži.

Pro malé a střední podniky (MSP) představuje investování značného kapitálu do pořízení pozemků a následné čekání na dokončení investičních postupů značnou zátěž. Podniky proto naznačují, že stát by se měl aktivněji zapojit do plánování a přípravy pozemků. Pozemky určené pro sociální bydlení by měly být naplánovány, vyčištěny a měly by mít dokončeny všechny právní postupy před organizací výběrových řízení na výběr investorů. To by podnikům umožnilo soustředit zdroje na projektování, výstavbu a rozvoj projektů, což by přispělo k urychlení nabídky sociálního bydlení na trhu.

Pokud jde o model nájemního bydlení, pan Le Huu Nghia uvedl příklad: projekt s 1 000 nájemními byty a celkovou investicí přibližně 1 000 miliard VND, v němž si podnik od banky půjčí 800 miliard VND s úrokovou sazbou 10 % ročně, bude muset nést velmi vysoké úrokové náklady. Při současné úrovni komerčních úrokových sazeb je pro podniky velmi obtížné udržitelně rozvíjet nájemní bydlení.

Odborníci se v rámci programu podělili o informace.

Pro podporu investic je zapotřebí dlouhodobý kapitál s preferenčními úrokovými sazbami kolem 4–5 % ročně a s dobou trvání úvěru 10 let a více. Pro zajištění provozních nákladů pro investory pan Le Huu Nghia navrhl zvýšit ziskovou marži u pronájmu sociálního bydlení na přibližně 15 %; snížit daň z příjmu právnických osob a DPH o 70 %; zrušit požadavek na zálohu pro realizaci projektu; podpořit investice do technické a sociální infrastruktury; a oddělit úvěrové linky na sociální bydlení od běžných úvěrů na nemovitosti.

Mohlo by vás zajímat

Hanojský stranický výbor požaduje zlepšení přístupu ke službě občanům.VTV.vn - Inspekční komise Městského výboru strany v Hanoji byla pověřena přezkoumáním a vyřešením odpovědností stranické organizace a členů strany zapojených do případu, kdy byla 97letá žena požádána o účast v administrativním řízení na úřadě volebního obvodu.

Přesídlení obyvatelé mají podle nových předpisů přednost při nákupu sociálního bydlení.Osoby podléhající přesídlení, jejichž pozemky byly zabaveny a jejichž domy musí být zbourány, budou mít podle nových předpisů Ministerstva stavebnictví přednost při nákupu sociálního bydlení. Zároveň byl zpřísněn i proces registrace a požadavky na příjem.

Ceny vepřového masa dnes, 24. června: Trh zůstává stabilní, ale vykazuje jasnou diferenciaci.VHO - Cena živých prasat se 24. června 2026 pohybovala mezi 62 ​​000 a 68 000 VND/kg. Severní Amerika si i nadále udržovala vysokou cenovou hladinu, zatímco mnoho oblastí na jihu zůstalo na nízké úrovni.

Pokud jde o financování, pan Nguyen Quang Thanh, zástupce generálního ředitele společnosti Ho Chi Minh City Financial Investment Company (HFIC), uvedl, že město v současné době realizuje program na podporu úrokových sazeb pro projekty sociálního bydlení, ubytování pro pracovníky a studentské koleje v souladu s usnesením č. 09-NQ/TW o výstavbě a rozvoji Ho Či Minova Města v nové éře.

Každý projekt tak může získat maximální úvěr ve výši 200 miliard VND s velmi vysokou úrokovou dotací, což podnikům v některých případech umožňuje platit téměř pouze 1% úrok ročně. HFIC však také navrhuje zvýšit limit podpory z 200 miliard VND na 300 miliard VND na projekt a prodloužit dobu dotace úrokové sazby ze 7 let na 10 let, aby lépe odpovídala dlouhé době návratnosti projektů sociálního a nájemního bydlení.

Odborníci se domnívají, že pokud se současně vyřeší tři hlavní překážky – dostupnost pozemků, právní postupy a dlouhodobý kapitál, trh bude mít větší impuls k přilákání podniků k účasti na rozvoji sociálního bydlení a nájemního bydlení. To je považováno za předpoklad pro to, aby Ho Či Minovo Město, stejně jako celá země, v nadcházejícím období dosáhlo cíle rozvoje bydlení pro osoby s nízkými příjmy, pracující a dělníky, což přispěje k zajištění sociálního zabezpečení a zlepšení kvality růstu měst.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/go-nut-that-von-va-thu-tuc-cho-nha-o-xa-hoi-20260620160007346.htm