Ha Long: Mnoho spisů je „pozastaveno“, protože se čeká na nový ceník pozemků.

Daňový úřad města Ha Long má doposud více než 800 registračních spisů o změnách práv k užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům v „pozastaveném“ stavu. Hlavním důvodem je, že zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) nabyl účinnosti 1. srpna 2024, ale provincie doposud nevydala upravený ceník pozemků, což vedlo k určitým praktickým obtížím.

Občané registrují administrativní postupy týkající se pozemků v Centru veřejné správy města Ha Long.

Od 1. srpna 2024 obdrželo Městské centrum veřejné správy mnoho dokumentů týkajících se převodu nemovitostí a přeměny účelu využití pozemků od obyvatel města Ha Long, ale nebylo schopno vrátit výsledky. Všechny tyto dokumenty jsou při předávání daňovému úřadu k výpočtu daní a poplatků za užívání pozemků v „pozastaveném“ stavu. Čekání na výsledky tohoto administrativního řízení způsobuje lidem mnoho nepříjemností. Paní Tran Thi Hai (okres Ly Nhan, provincie Ha Nam ) uvedla: „Moje rodina si mnoho let šetřila na koupi pozemku ve skupině 9, zóně 2, okrese Ha Lam za více než 1 miliardu VND. Proces koupě a prodeje byl dokončen 1. srpna 2024 a já jsem se také obrátila na Městské centrum veřejné správy, abych zaregistrovala změny v právech k užívání pozemků a vlastnictví aktiv spojených s pozemkem. Doposud mi však nebyl vydán certifikát o právech k užívání pozemků (GCNQSDD). To je velká překážka a také velmi riskantní, protože jsem prodávajícímu zaplatila všechny peníze a dokončila všechny postupy, ale platba daně se zpozdila. Jsem velmi netrpělivá a nevím, jak dlouho ještě budu muset čekat.“

Zpoždění s udělením osvědčení o právu na užívání pozemku také způsobilo rodině pana Vuong Manh Haie (zóna 3, okres Hong Ha, město Ha Long) mnoho obtíží při stavbě nového domu. Pan Hai byl rozrušený: Moje rodina má 2 malé děti a současný dům je dost stísněný, takže po určité době zkoumání jsem se rozhodl půjčit si další peníze na koupi pozemku v oblasti přesídlení v zóně 7 (okres Cao Thang) pro stavbu domu. Nicméně z plánu mít nový dům začátkem roku 2025 nyní nevím, kdy bude možné dům postavit. Naposledy, po podání stížnosti, 31. října, daňový úřad města Ha Long písemně odpověděl, že neexistuje žádný základ pro stanovení finančních závazků rodiny pro převod práv na užívání pozemku. Bez osvědčení o právu na užívání pozemku nebude možné provést postupy pro stavbu domu v souladu s předpisy (stavební povolení, podepsání smluv o dodávkách elektřiny a vody atd.). Stavba domu později, než bylo plánováno, ovlivňuje najímání pracovníků, cena surovin se jistě zvýší, což rodině způsobí nemalé škody.

Město Ha Long, nejrychleji rostoucí městská oblast v provincii, zažívá každý den mnoho transakcí nákupu, prodeje a změny účelu využití pozemků. Kvůli potřebě peněz pro podnikání se potřeba přemisťovat a kupovat a prodávat nemovitosti lidí nemůže zastavit, ale již více než 3 měsíce jsou plány mnoha lidí ovlivněny.

Je známo, že zákon o pozemkech z roku 2024 umožňuje obcím používat aktuální ceník pozemků do 1. ledna 2026, ale ve skutečnosti mnoho obcí potřebuje vydat upravený ceník pozemků. Podle zákona o pozemkech z roku 2024 totiž ceník pozemků již nemá rámec cen pozemků a korekční koeficient (koeficient K). Koeficient K je koeficient používaný k výpočtu specifických cen pozemků na základě běžných cen pozemků na trhu, místních socioekonomických podmínek a ceníku pozemků. Koeficient K vydává provinční lidový výbor. Dříve se v případě nízkého ceníku pozemků obce násobily koeficientem K pro výpočet souvisejících finančních závazků. Pokud se koeficient K již nepoužívá a použije se pouze starý ceník pozemků, snadno se dostane do rozporu se skutečností, což způsobuje rozpočtové ztráty. V současné době cena pozemků v ceníku pozemků vydaném provinčním lidovým výborem podle rozhodnutí č. 42/2019/QD-UBND již neodpovídá skutečné situaci, což může způsobit velké ztráty pro státní rozpočet.

Aby se předešlo nahromadění záznamů a stížností daňových poplatníků, které by ovlivňovaly skutečné potřeby a legitimní práva lidí, a zároveň aby se zajistil soulad s novými předpisy pozemkového zákona, musí provincie urychleně vydat rozhodnutí o úpravě ceníku pozemků a mít pokyny k uplatňování právních dokumentů, aby daňové úřady mohly urychleně stanovit finanční povinnosti týkající se pozemků pro postupy registrace změn v důsledku převodu práv k užívání pozemků a majetku spojeného s pozemky.

Zdroj