Infrastruktura dává křídla realitnímu trhu na západě hlavního města

(Dan Tri) - Generální plán hlavního města byl schválen v prosinci 2024 spolu s řadou rozsáhlých projektů dopravní infrastruktury, což přispělo k tomu, že se západní Hanoj ​​stal současným centrem investic.

Části realitního trhu v hlavním městě

Dne 27. prosince 2024 podepsal místopředseda vlády rozhodnutí č. 1668/QD-TTg, kterým se schvaluje úprava Hlavního plánu Hanoje do roku 2045 s vizí do roku 2065. Podle plánu se v Hanoji vyvine multipolární, multicentrická městská struktura s 5 městskými oblastmi. Zejména západní městská oblast vytvoří nové město, které propojí vnitřní město osou Západní jezero - Ba Vi.

Plánování nového města na západě ještě více rozproudilo již tak čilý trh s nemovitostmi v této oblasti. Díky výhodám plynoucím z plánování nového národního politického a administrativního centra na západě a vynikajícímu zlepšení infrastruktury je tato oblast již mnoho let považována za součást trhu s nemovitostmi v hlavním městě.

Konkrétně v posledních letech byla západní část města upřednostňována pro investice do moderního a synchronního infrastrukturního systému. Hlavní dopravní trasy byly průběžně uváděny do provozu, jako například Thang Long Avenue, silnice 32, nadzemní dráha Cat Linh - Ha Dong, radiální osa To Huu - Le Van Luong... což pomáhá zlepšit spojení této oblasti s centrem města.

Kromě toho je trasa Tay Thang Long s 10 pruhy v současné době dokončena zhruba z 80 %. Poslední 2 km, které přímo navazují na projekt Vinhomes Wonder City (Dan Phuong), by měly být dokončeny a uvedeny do provozu v roce 2025, což pomůže otevřít spojení s čtvrtí Tay Ho a rušnými rozvojovými oblastmi ve Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan... za pouhých 15 minut jízdy.

Trasa Tay Thang Long hraje důležitou roli v propojení a rozvoji západní části hlavního města (Foto: Investor).

Projekt okružní silnice 3.5 (zahájení výstavby ve druhém čtvrtletí roku 2023) se právě dočkal dobrých zpráv. Rada pro řízení investičních projektů stavebních prací města Hanoje oznámila, že usiluje o brzké zahájení výstavby jižní části křížící se s třídou Thang Long, a to současně se zahájením výstavby mostu Thuong Cat. Most Thuong Cat, jeden z 10 mostů přes Rudou řeku, které mají být postaveny v období 2015–2030, po svém dokončení propojí celou trasu okružní silnice 3.5 od jihu k severu Rudé řeky.

Výstavba Beltway 4 dosáhla velkého pokroku a očekává se, že bude v provozu od roku 2027. Jedná se o klíčový projekt přes Hanoj, který přispěje ke změně tváře celého západního regionu a propojí trasy sever-jih.

Nejenže existuje synchronní dopravní systém, ale v západním regionu se rozvíjí i sociální infrastruktura se stovkami škol, nemocnic, kulturních a sportovních center, moderních parků atd. Spolu s tím přesun ministerstev a poboček do západního regionu vytvořil nový kapitál pro tisíce velkých i malých domácích i zahraničních podniků.

Atrakce Vinhomes Wonder City

Podle údajů z Batdongsan.com.vn je od roku 2021 do současnosti tempo růstu cen nemovitostí v západní části Hanoje vyšší než v jiných oblastech, a to v průměru o 7–15 % v segmentu bytů a 5–10 % v segmentu nízkopodlažních domů. Zpráva Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) rovněž uvádí, že po mnoho po sobě jdoucích čtvrtletí dominoval západ hlavního města, pokud jde o nabídku a transakce. V některých oblastech, jako jsou Dan Phuong a Hoai Duc, se trh otepluje.

Zajímavý je segment nízkopodlažních domů podél os Ring Road 3.5 a Ring Road 4. Do konce roku 2024 se cena vil a řadových domů v Hoai Duc, Dan Phuong a Ha Dong na některých místech zvýšila o 30–50 % ve srovnání s více než rokem. Existují nízkopodlažní projekty dosahující hranice 300 milionů VND/m2.

Paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka pobočky CBRE v Hanoji, zhodnotila, že v posledních 10–15 letech prošel trh s nemovitostmi v západní části hlavního města silnou transformací. Díky atraktivním cenám v kombinaci se stále komplexnější infrastrukturou se jedná o oblast s velkým potenciálem pro rozvoj a růst cen v příštích 3–5 letech.

Stejný názor sdílí i paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení výzkumu a poradenství společnosti Savills Hanoi, která uvedla, že západní region bude i v nadcházejícím období středem zájmu rozvoje.

„Nedostatek nabídky způsobil nárůst cen vil a řadových domů. Trh vykazuje známky mnohem větší aktivity než v předchozím období. Mnoho projektů, které byly uvedeny do prodeje, dosáhlo dobré likvidity díky přilákání dostupné poptávky na trhu,“ uvedla paní Hangová.

Na začátku roku 2025 se mnoho investorů zajímá o značku Vinhomes, protože existuje mnoho náznaků, že se chystá spuštění nového projektu tohoto investora v Dan Phuongu s názvem Vinhomes Wonder City.

Ve své nejnovější zprávě společnost ACB Securities (ACBS) předpovídá, že Wonder City je jedním ze čtyř hlavních projektů, které by Vinhomes mohl letos otevřít do prodeje. To se shoduje se skutečným rekordem, kdy společnost Vietcap Securities uvedla, že od začátku roku 2025 makléři začali tento projekt inzerovat. Očekává se, že nejžádanější značkové zboží na Západě bude uvedeno na trh v první polovině roku 2025.

Městská oblast Vinhomes Wonder City se nachází ve 4 obcích Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap a Lien Ha v okrese Dan Phuong. Projekt má rozlohu téměř 133,4 hektarů a byl schválen Hanojským lidovým výborem v červnu 2017. Podle plánu projekt zahrnuje byty, vily a řadové domy.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm