Rozvoj infrastruktury pohání trh s nemovitostmi v západní části Hanoje.

(Noviny Dan Tri) - Generální plán Hanoje, schválený v prosinci 2024, spolu s řadou rozsáhlých projektů dopravní infrastruktury přispěl k tomu, že se západní část Hanoje stala současným investičním centrem.

Součást realitního trhu v hlavním městě.

Dne 27. prosince 2024 podepsal místopředseda vlády rozhodnutí č. 1668/QD-TTg, kterým se schvaluje úprava Územního plánu hlavního města Hanoje do roku 2045 s vizí do roku 2065. Podle plánu se v Hanoji vyvine multipolární, multicentrická městská struktura s 5 městskými zónami. Zejména západní městská zóna vytvoří nové město, které propojí vnitřní město osou Západní jezero – Ba Vi.

Nový plán rozvoje města na západě dále rozproudil již tak pulzující trh s nemovitostmi v této oblasti. Tato oblast je považována za klíčovou součást hanojského trhu s nemovitostmi a těží z plánovaného nového národního politického a administrativního centra na západě a výrazného zlepšení infrastruktury.

Konkrétně se v posledních letech stala západní oblast prioritou pro investice s moderním a synchronizovaným infrastrukturním systémem. Neustále se uvádějí do provozu hlavní dopravní trasy, jako například bulvár Thang Long, silnice 32, nadzemní železnice Cat Linh - Ha Dong a radiální silnice To Huu - Le Van Luong... což pomáhá zlepšit propojení mezi touto oblastí a centrem města.

Kromě toho je trasa Tay Thang Long s 10 pruhy v současné době dokončena zhruba z 80 %. Poslední 2 km, které přímo navazují na projekt Vinhomes Wonder City (Dan Phuong), by měly být dokončeny a uvedeny do provozu v roce 2025, což usnadní spojení s čtvrtí Tay Ho a pulzujícími rozvojovými oblastmi Vo Chi Cong a Diplomatickou čtvrtí… za pouhých 15 minut jízdy.

Silnice West Thang Long hraje klíčovou roli v propojení a rozvoji západní části hlavního města (Foto: Developer).

Projekt okruhu 3.5 (jehož zahájení je plánováno na 2. čtvrtletí roku 2023) se dočkal dobrých zpráv. Rada pro řízení investičních projektů v oblasti občanské výstavby města Hanoje oznámila, že usiluje o co nejrychlejší zahájení výstavby jižní části křížící se s bulvárem Thang Long, a to současně se zahájením výstavby mostu Thuong Cat. Most Thuong Cat, jeden z 10 mostů přes Rudou řeku, které mají být postaveny v letech 2015 až 2030, po svém dokončení propojí celý okruh 3.5 od jihu k severu Rudé řeky.

Výstavba okruhu č. 4 významně pokročila a očekává se, že bude v provozu od roku 2027. Jedná se o klíčový projekt přes Hanoj, který přispěje ke změně tváře celé západní oblasti a propojení tras sever-jih.

Západní region má nejen dobře rozvinutý dopravní systém, ale prosperuje i jeho sociální infrastruktura se stovkami škol, nemocnic, kulturních a sportovních center a moderních parků. Přemístění vládních ministerstev a agentur do západního regionu navíc vytvořilo nové centrum pro tisíce velkých i malých domácích i zahraničních podniků.

Kouzlo Vinhomes Wonder City

Podle údajů z Batdongsan.com.vn byla od roku 2021 do současnosti míra růstu cen nemovitostí v západní Hanoji vyšší než v jiných oblastech, v průměru o 7–15 % u bytů a 5–10 % u nízkopodlažních nemovitostí. Zpráva Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) rovněž uvádí, že již několik po sobě jdoucích čtvrtletí dominuje západní část hlavního města, pokud jde o nabídku a transakce. Některé oblasti určené k modernizaci, jako například Dan Phuong a Hoai Duc, zažívají boom na trhu.

Nízkopodlažní segment podél okruhů 3.5 a 4 přitahuje pozornost. Do konce roku 2024 se ceny vil a řadových domů v Hoai Duc, Dan Phuong a Ha Dong v některých oblastech zvýšily o 30–50 % ve srovnání s více než rokem. Některé nízkopodlažní projekty dosáhly cen 300 milionů VND/m2.

Podle paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelky pobočky CBRE v Hanoji, prošel trh s nemovitostmi v západní části Hanoje v posledních 10–15 letech silnou transformací. Díky atraktivním cenám a stále se zlepšující infrastruktuře má tato oblast stále značný potenciál pro rozvoj a růst cen v příštích 3–5 letech.

Stejný názor sdílí i paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka pro výzkum a poradenství ve společnosti Savills Hanoi, která se domnívá, že západní oblast zůstane v nadcházejícím období ústředním bodem rozvoje.

„Nedostatek nabídky způsobil nárůst cen vil a řadových domů. Trh vykazuje známky mnohem větší aktivity než v předchozím období. Mnoho zahájených projektů dosáhlo dobrých prodejů díky přilákání stávající poptávky na trhu,“ uvedla paní Hang.

Na začátku roku 2025 projevilo mnoho investorů zájem o značku Vinhomes, protože existovalo mnoho náznaků, že se chystá spuštění nového projektu tohoto developera v Dan Phuongu s názvem Vinhomes Wonder City.

Ve své nejnovější zprávě společnost ACB Securities (ACBS) předpovídá, že Wonder City bude jedním ze čtyř hlavních projektů, které by Vinhomes mohl letos spustit. To je v souladu se skutečností, že společnost Vietcap Securities uvedla, že makléři začali projekt inzerovat od začátku roku 2025. Očekává se, že tento velmi žádaný luxusní bytový projekt na Západě bude spuštěn v první polovině roku 2025.

Městská oblast Vinhomes Wonder City se nachází ve čtyřech obcích: Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap a Lien Ha v okrese Dan Phuong. Projekt pokrývá stavební plochu o rozloze téměř 133,4 hektarů a v červnu 2017 získal investiční schválení od Hanojského lidového výboru. Podle plánu projekt zahrnuje byty, vily a řadové domy.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm