Dne 22. června zaslal Hočiminovu městskou instituci pro ekonomii zdrojů a životního prostředí dokument tajemníkovi stranického výboru Hočiminova města a předsedovi lidového výboru Hočiminova města, v němž navrhuje upravit koeficient úpravy ceny pozemků (koeficient K) na úroveň 1 pro případy přeměny využití pozemků, přidělování pozemků, pronájmu pozemků a výpočtu kompenzací v případě, že stát získá pozemky zpět. Tento návrh se nevztahuje na případy převodu domů a pozemků.
Podle Hočiminového městského institutu pro ekonomiku zdrojů a životního prostředí bylo po přezkoumání návrhu tabulky koeficientů K, který Ministerstvo zemědělství a životního prostředí předložilo Lidovému výboru Ho Či Minova města, zjištěno, že koeficienty K jsou ve skutečnosti vyšší než současné ceny pozemků, přičemž některé oblasti vykazují nárůst o 259 % ve srovnání s cenami na začátku roku 2026.
 |
Navrhuje se použít koeficient K ve výši 1 na případy přeměny využití půdy, přidělování půdy, pronájmu půdy a výpočtu kompenzací, když stát získá půdu zpět. |
Zvýšení tohoto koeficientu K a počáteční ceník pozemků pro výstavbu v roce 2026, rovněž založený na doporučeních poradců, jsou považovány za neobvyklé, protože proces výstavby byl sledován podle tržních cen. Téměř 300% nárůst po pouhých šesti měsících je však pro ekonomický rozvoj Ho Či Minova Města velmi obtížný, protože náklady na pozemky tvoří nekontrolovatelný podíl nákladů na výrobu a služby.
V současném socioekonomickém klimatu čelí podniky i jednotlivci značnému finančnímu tlaku, rostoucím vstupním nákladům a prudkému poklesu kupní síly na trhu. Důkazem toho je skutečnost, že v prvních šesti měsících roku 2026 se z trhu stáhlo více než 129 000 podniků.
Udržování vyšších než skutečných úrovní koeficientu K proto vytváří značnou finanční zátěž, vyčerpává investiční zdroje a brání oživení realitních projektů a obchodní produkce na celém trhu.
Aby motivoval investory a podpořil podniky v překonávání těžkých časů, navrhuje Hočiminův městský institut pro ekonomiku zdrojů a životního prostředí, aby vedení města zvážilo úpravu koeficientu K na 1.
Návrh konkrétně navrhuje použití koeficientu K ve výši 1 v případech přeměny využití půdy, přidělování půdy, pronájmu půdy a výpočtu kompenzací v případě, že stát získá půdu zpět, s výjimkou případů převodu půdy a domů.
Použití K faktoru 1 přiblíží finanční závazky související s pozemky jejich skutečné tržní hodnotě a zabrání tak „vyrovnávání“ nebo nadměrně vysokým multiplikátorům, které tlačí vstupní náklady na rizikovou úroveň a mohly by způsobit hyperinflaci. K faktor vyšší než 1 by se měl uplatňovat pouze na oblasti s vysokou hustotou osídlení TOD (Tranzitně orientovaný rozvoj) nebo na luxusní komerční městské oblasti s mezinárodními standardy.
 |
Vysoký koeficient K znemožňuje dosažení cíle výstavby nájemního bydlení, protože cena nájemného je vyšší než průměrný příjem 8,6 milionu VND/měsíc. |
Vedoucí představitelé Hočiminova městského institutu pro ekonomiku zdrojů a životního prostředí při vysvětlování tohoto návrhu argumentovali tím, že současný ceník pozemků v mnoha oblastech byl již upraven na vysokou úroveň. Pokud bude i nadále uplatňován princip koeficientu K vždy většího než 1, náklady na využívání pozemků budou nadměrně nafouknuté, což šokuje veřejnost a vyčerpá peněžní tok podniků. Zároveň nelze dosáhnout cíle výstavby nájemního bydlení, protože ceny nájmů překročí průměrný příjem 8,6 milionu VND/měsíc.
„Nízký koeficient K pomůže snížit náklady na pozemky, a tím usnadní podnikům přístup k výrobním prostorům, uvolní investiční kapitál, a tím udrží pracovní místa a stabilizuje sociální zabezpečení,“ potvrdil pan Pham Viet Thuan, ředitel Institutu pro ekonomiku zdrojů a životního prostředí v Ho Či Minově Městě.
Zároveň podle pana Thuana tato politika demonstruje flexibilitu a partnerství místních samospráv s podniky, vytváří atraktivní a zdravé investiční prostředí, a tím stimuluje poptávku a hospodářské oživení.
Pan Pham Viet Thuan rovněž navrhl, aby Ho Či Minovo Město v budoucnu řídilo průzkum a vyhodnocování skutečných transakčních dat na trhu. Úpravy koeficientu K by se měly provádět pouze směrem nahoru v oblastech a na trasách, kde jsou skutečné transakční ceny výrazně vyšší než ceník pozemků.
Zdroj: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html
