HoREA navrhuje změnit metodu výpočtu poplatků za užívání pozemků s cílem usnadnit projekty BT

(NLDO) - HoREA navrhla stanovit dobu pro výpočet ceny pozemku z pozemkového fondu pro platbu projektu BT v době stanovení projektu, přípravy nabídkové dokumentace...

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala stálému výboru Národního shromáždění , delegaci Národního shromáždění Ho Či Minova Města a příslušným ministerstvům a složkám dokument č. 133/2025/CV-HoREA s návrhem doplnit obsah návrhu usnesení Národního shromáždění s cílem odstranit obtíže a překážky v procesu implementace pozemkového zákona a změnit usnesení 98/2023/QH15.

Nedostatky ve výpočtu ceny pozemků

Podle asociace HoREA je jedním z hlavních problémů, které způsobily zastavení mnoha projektů, stanovení doby pro výpočet cen pozemků u projektů BT (build-transfer), které byly v minulosti podepsány a dokončeny. Asociace doporučuje vyjasnit tento mechanismus a vytvořit podmínky pro investory bytových projektů, aby jim byly přiděleny nebo pronajaty pozemky pro výstavbu veřejných staveb, jako jsou školy, nemocnice, parky a obchodní centra sloužící obyvatelům.

HoREA se domnívá, že z hlediska právních principů je platba z pozemkového fondu za účelem kompenzace hodnoty projektů BT vhodná. Proto je nutné do předpisů přidat milník „podepsání smlouvy“, aby se vyřešily stovky dosud nevyřízených projektů BT a zajistila se tak zásada zákazu zpětné účinnosti a soulad mezi právními předpisy.

Asociace rovněž souhlasí s uplatňováním cen pozemků dle zákona o investicích v rámci metody partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP), aby byla zajištěna transparentnost a proveditelnost procesu stanovení hodnoty pozemkové úhrady.

Stanovení doby pro výpočet poplatků za užívání pozemků může vyřešit mnoho problémů projektů BT.

Návrh na změnu usnesení č. 98 za účelem schválení projektů BT

HoREA rovněž navrhla doplnit přechodná ustanovení v bodě c, bodě 8, článku 5 návrhu usnesení o odstranění obtíží v pozemkovém zákoně, zejména u smluv o vlastnictví podepsaných a dokončených před 1. červencem 2025. Zároveň se doporučuje, aby Národní shromáždění novelizovalo usnesení 98/2023/QH15 a vydalo dokument, který stanoví, že výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného bude u projektů dokončených před nabytím účinnosti zákona o investicích do PPP z roku 2020 vycházet z doby podpisu smlouvy o vlastnictví.

HoREA dále doufá, že vláda brzy vydá nový dekret podobný dekretu 91/2025/ND-CP, který by odstranil potíže pro zbývající podniky BT a zajistil spravedlnost mezi investory.

Potřebujeme mechanismus pro pozemky pro veřejnou výstavbu

Toto sdružení dále navrhlo doplnit za písmeno a) bod 4 článku 5 návrhu usnesení bod a1, který by upravoval přidělování a pronájem pozemků pro komerční a servisní oblasti, pozemky pro lékařské a vzdělávací účely a tematické parky v komerčních bytových projektech a městských oblastech dohodnutých investory nebo disponujících právy na užívání pozemků.

Ve skutečnosti mnoho podniků čelí podobným problémům jako společnost CityLand v projektu CityLand Z751 Residential Area, B&D Area (18 Phan Van Tri, stará čtvrť Go Vap), kde společnosti nebyl přidělen pozemek ani pronajatý pozemek k výstavbě a správě zdravotnických a vzdělávacích zařízení v oblasti projektu.

Podle HoREA se jedná o běžný problém v celé zemi, proto je potřeba jednotný mechanismus, který pomůže podnikům rychle dokončit projekty ve prospěch obyvatel a zároveň podpoří udržitelný rozvoj městské a sociální infrastruktury.

Zdroj: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm