HoREA navrhuje změnu metody výpočtu poplatků za užívání pozemků s cílem zefektivnit projekty BT.

(NLĐO) - HoREA navrhuje, aby bod pro výpočet ceny pozemku používaného k financování projektů BT byl stanoven v době plánování projektu a přípravy zadávací dokumentace...

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) nedávno zaslala stálému výboru Národního shromáždění , delegaci Národního shromáždění Ho Či Minova Města a příslušným ministerstvům a agenturám dokument č. 133/2025/CV-HoREA, v němž navrhuje doplnění obsahu návrhu usnesení Národního shromáždění s cílem řešit obtíže a překážky při provádění pozemkového zákona a změnit usnesení 98/2023/QH15.

Nedostatky ve způsobu výpočtu cen pozemků.

Podle organizace HoREA je jednou z hlavních překážek, které způsobují zastavení mnoha projektů, stanovení načasování pro výpočet cen pozemků u projektů BT (build-transfer), které byly podepsány a dokončeny dříve. Asociace doporučuje vyjasnit tento mechanismus a vytvořit podmínky pro investory bytových projektů, aby jim byly přiděleny nebo pronajaty pozemky k výstavbě veřejných zařízení, jako jsou školy, nemocnice, parky a obchodní centra, která budou sloužit obyvatelům.

HoREA tvrdí, že v zásadě je vhodné platit z pozemkových fondů za účelem kompenzace hodnoty projektů BT. Proto je nutné do předpisů doplnit datum „podpisu smlouvy“, aby se vyřešil problém stovek nevyřízených projektů BT a zajistila se zásada zákazu zpětné účinnosti a soulad mezi právními předpisy.

Sdružení rovněž souhlasilo s aplikací cen pozemků dle zákona o investicích v rámci metody partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP), aby byla zajištěna transparentnost a proveditelnost v procesu stanovení hodnoty pozemků k úhradě.

Stanovení načasování pro výpočet poplatků za užívání pozemků může vyřešit mnoho překážek pro projekty BT.

Návrh na změnu usnesení č. 98 za účelem odblokování projektů BT.

HoREA rovněž navrhla doplnit přechodná ustanovení do bodu c, odstavce 8, článku 5 návrhu usnesení o odstranění obtíží v pozemkovém zákoně, zejména u smluv o partnerstvích veřejného a soukromého sektoru podepsaných a dokončených před 1. červencem 2025. Zároveň doporučila, aby Národní shromáždění pozměnilo usnesení 98/2023/QH15 a vydalo dokument, který stanoví, že výpočet poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků bude u projektů dokončených před nabytím účinnosti zákona o investicích do PPP z roku 2020 vycházet z doby podpisu smlouvy o partnerství veřejného a soukromého sektoru.

HoREA dále doufá, že vláda brzy vydá nový dekret podobný dekretu 91/2025/ND-CP, který by odstranil potíže pro zbývající podniky BT a zajistil spravedlnost mezi investory.

Je potřeba mechanismus pro přidělování pozemků pro projekty veřejných prací.

Toto sdružení dále navrhuje doplnit za písmeno a) bod 4 článku 5 návrhu usnesení bod a1, který by stanovil přidělování a pronájem pozemků pro komerční, servisní, zdravotnické, vzdělávací a tematické parkové oblasti v rámci komerčních bytových projektů a městských oblastí na základě dohod uzavřených investorem nebo stávajících práv k užívání pozemků.

Ve skutečnosti mnoho podniků čelí podobným obtížím jako společnost CityLand v projektu CityLand Z751 Residential Area B&D (18 Phan Van Tri Street, dříve čtvrť Go Vap), kde společnosti dosud nebyl přidělen ani pronajat pozemek pro výstavbu a správu zdravotnických a vzdělávacích zařízení v oblasti projektu.

Podle organizace HoREA se jedná o celostátní překážku, proto je zapotřebí jednotný mechanismus, který pomůže podnikům rychle dokončit projekty sloužící obyvatelům a zároveň podpoří udržitelný rozvoj sociální a městské infrastruktury.

Zdroj: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm