Agentura HoREA nedávno předložila vládě Ho Či Minova Města dokument, v němž požaduje revizi a změnu metody určování velikosti populace v bytových projektech. Cílem tohoto kroku je odstranit technické překážky, které způsobují nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, a podpořit rozvoj dostupného bydlení, které co nejvíce odpovídá skutečným potřebám.
Současné předpisy vedly k tomu, že byty se staly nadměrně velkými.
Podle analýzy agentury HoREA vytváří rozhodnutí 32/2025/QD-UBND překážky při udělování stavebních povolení. Použití jednotné metody výpočtu počtu obyvatel nutí developery zvyšovat podíl velkých bytů, aby splnili plánovací cíle. To neúmyslně silně přesouvá nabídku směrem k luxusnímu segmentu, zatímco na trhu vážně chybí dostupné možnosti bydlení.
Skutečné potřeby trhu s bydlením ve městech.
Data z průzkumů ukazují, že struktury městských rodin se dramaticky změnily a běžná velikost bydlení se pohybuje od 1 do 3 osob. V současné době asi 60–70 % kupujících nemovitostí hledá byty se 2 ložnicemi (přibližně 70 m²), zatímco 20–25 % má zájem o byty o rozloze 50 m². Poptávka po větších bytech mezitím představuje maximálně 10 %. Zachování staré metody výpočtu by mohlo vést k začarovanému kruhu nadměrné nabídky luxusních nemovitostí, podobně jako v období let 2011–2013, což by mohlo vést k tlaku na podniky z důvodu nedobytných úvěrů a zásob.
Návrh flexibilní metody výpočtu populace.
Aby se tento problém vyřešil, navrhuje HoREA přidat metodu pro určování počtu obyvatel na základě specifických kritérií: plocha bytu, počet ložnic nebo použití průměrné obytné plochy přibližně 32 m²/osobu.
Tento návrh rovněž doporučuje podrobnou klasifikaci metody výpočtu pro každý typ: komerční bydlení, sociální bydlení a bydlení pro přesídlence. Tato metoda je považována za podobnou zkušenostem s řízením v Hanoji (maximálně 5 osob na byt) a přesně odráží skutečné vzorce užívání ve velkých městech.
Výhody pro trh s nemovitostmi
Očekává se, že regulační úpravy budou mít následující pozitivní dopady:
- Zlepšit nabídku: Zvýšit počet malometrážních bytů, které jsou cenově dostupné pro většinu populace.
- Snížení obchodních rizik: Omezení nabídkového množství obtížně prodejných velkoplošných bytů a zlepšení efektivity investic.
- Stabilizace cen: Bohatá nabídka v segmentu dostupného bydlení pomůže omezit nepřiměřený růst cen nemovitostí.
Celkově je revize předpisů pro výpočet počtu obyvatel nezbytná pro vyvážený a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě. Kupující domů a investoři musí pečlivě sledovat následné úpravy plánování ze strany městské správy, aby mohli vypracovat vhodné strategie.
Zdroj: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html
Komentář (0)