Tisk QR kódů na listy vlastnictví pozemků eliminuje možnost padělání dokumentů.

Việt Nam•08/05/2024

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhuje tisk QR kódů na osvědčení o právu k užívání pozemků a osvědčení o vlastnictví majetku připojeného k pozemku (osvědčení o vlastnictví pozemku) v boji proti padělání.

Osvědčení o vlastnictví pozemku zkráceno ze 4 stran na 2 strany.

Výše uvedený návrh je zahrnut v návrhu oběžníku upravujícím osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví majetku připojeného k pozemkům a katastrální záznamy.

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí bude mít nová šablona osvědčení o právu k užívání pozemků pouze dvě stránky a QR kód bude vytištěn v pravém horním rohu první stránky.

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí QR kódy pomáhají lidem vyhledávat informace vytištěné na certifikátech a poskytují zpětnou vazbu v boji proti padělání.

Vzor osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví aktiv na pozemku.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí kromě návrhu na přidání QR kódů také navrhlo změny v osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domu a osvědčení o vlastnictví majetku na pozemku (osvědčení o vlastnictví pozemku). Konkrétně nová šablona osvědčení bude mít 2 strany místo 4 jako dříve. Dříve byla většina informací v osvědčení na stranách dva a tři; podle návrhu bude tato část přesunuta na stranu jedna.

Státní znak byl zmenšen a umístěn v levém rohu první strany, nikoliv uprostřed, jak je tomu v současnosti. Informace o pozemku, včetně čísla parcely, typu pozemku, doby užívání, původu užívání a adresy, které byly dříve na druhé straně, jsou nyní přesunuty na první stranu.

Obdobně jsou na první straně uvedeny také informace o pozemkových aktivech, poznámky, schémata pozemků a osvědčení od příslušných orgánů.

Tabulka s informacemi o aktivech připojených k pozemku obsahuje také další podrobnosti ohlášení, jako například: Název aktiva/stavebního prvku; Zastavěná plocha (m2); Podlahová plocha nebo kapacita; Hlavní konstrukční prvky; Třída výstavby; Počet podlaží; Rok dokončení výstavby; Doba vlastnictví.

Druhá strana bude obsahovat pouze informace o změnách provedených po vydání certifikátu a registrační číslo po vydání certifikátu.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vydá v květnu oběžník poté, co shromáždí zpětnou vazbu od veřejnosti a příslušných ministerstev a obcí.

Od roku 2025 budou mít pozemkové listy nový název.

„Červená kniha“ a „růžová kniha“ jsou termíny, které nejsou v právních dokumentech uznávány. Jsou to jednoduše běžné termíny používané veřejností na základě barvy dokumentů potvrzujících práva k užívání pozemků nebo vlastnictví domů.

V této souvislosti se „červená kniha“ vztahuje na osvědčení o právu k užívání pozemků. „Růžová kniha“ označuje osvědčení o vlastnictví bydlení a právu k užívání pozemků/osvědčení o vlastnictví bydlení/osvědčení o vlastnictví stavebních prací.

Zákon o pozemkech z roku 2024 (článek 21, článek 3) však stanoví: „Osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemku je právní dokument, kterým stát potvrzuje zákonná práva užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemku osoby s právy užívání pozemků a vlastnictvím aktiv připojených k pozemku. Aktiva připojená k pozemku, pro která je vydáno osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemku, jsou domy a stavební díla připojená k pozemku, jak je stanoveno zákonem.“

To znamená, že od 1. ledna 2025 bude oficiální název osvědčení o vlastnictví pozemku „Osvědčení o právech užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku“. V tomto osvědčení majetek připojený k pozemku zahrnuje: domy a stavební díla připojená k pozemku.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vydá zvláštní předpisy týkající se osvědčení o právech k užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům.

Proto až 1. ledna 2025 vstoupí v platnost zákon o pozemkech z roku 2024, bude červená nebo růžová kniha i nadále považována za osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku, včetně domů a staveb připojených k pozemku.

Podle tohoto zákona zůstávají osvědčení o vlastnictví pozemků vydaná před 1. lednem 2025 právně platná, takže ti, kteří je obdrželi, nemusí podstoupit postup jejich výměny, s výjimkou případů, kdy si to přejí.

V minulosti se vyskytlo mnoho případů, kdy byly podvodně vytištěny falešné listy k vlastnictví půdy. Společným rysem mnoha z těchto případů je, že pachatelé, kteří potřebovali peníze, hledali online dodavatele pro tisk falešných listů. Tyto falešné listy pak použili jako zástavu, hypotéky nebo dokonce k půjčování peněz od bank.

Například v provincii Hoa Binh nedávno policie v okrese Lac Thuy zatkla tři osoby za padělání a použití falešných osvědčení o právu k užívání pozemků k zastavení a podvodnému zabavení majetku. Těmito osobami jsou: Pham Thi Hoa (narozen v roce 1989, bydliště v obci Dong Tam, dříve úředník Lidového výboru obce Dong Tam); Vu Hong Thuy (narozen v roce 1986, bydliště v obci Dong Tam, dříve úředník Lidového výboru okresu Lac Thuy, který nedávno rezignoval); a Do Thi Thu Hoai (narozen v roce 1984, bydliště ve městě Chi Ne, dříve úředník Lidového výboru okresu Lac Thuy).

Podezřelí se dohodli, aby získali informace o pozemkových pozemcích patřících obyvatelům okresu, a poté kontaktovali osoby mimo okres, aby zfalšovali četná osvědčení o užívání pozemků o rozloze od desítek do stovek metrů čtverečních na prestižních místech ve městě Chi Nê. Všechny padělané pozemkové listy nesle jména všech tří podezřelých.

Poté, co podezřelí zfalšovali osvědčení o právu k užívání pozemků, použili pět falešných pozemkových titulů k podvodnému získání půjček a zpronevěření peněz od mnoha lidí.

Paní Pham Thi Thanh (narozená v roce 1960, bydlící ve městě Chi Ne) byla podvedena osobami, které použily padělané osvědčení o vlastnictví půdy k vypůjčení a zpronevěření přibližně 22 miliard VND...

Zdroj