Identifikační kódy nemovitostí stále způsobují zmatek.

Očekává se, že politika přidělování identifikačních kódů domům a pozemkům pomůže zvýšit transparentnost trhu a zlepšit efektivitu správy, ale mnoho lidí si stále klade otázku, zda byl jejich nemovitosti kód přidělen, kde ho vyhledat a jak jej používat.

Nevím, kde to mám vyhledat.

Úřady nedávno zavedly vydávání jedinečných identifikačních kódů pro nemovitosti jako významný krok v digitalizaci dat o pozemcích a bydlení. Každému domu a pozemku je přiřazen jedinečný kód, podobný „občanskému průkazu“ pro nemovitosti, aby se usnadnila správa, transakce a propojení dat. Mnoho obyvatel Ho Či Minova Města a okolí však uvedlo, že o jedinečných identifikačních kódech svých nemovitostí nebyli informováni.

V současné době si lidé stále plně neuvědomují identifikační kódy nemovitostí.

Fotografie: Dinh Son

Paní Nguyen Thi Hoa (bydlící v okrese Cat Lai v Ho Či Minově Městě) se podělila o to, že si nedávno koupila dům a obdržela osvědčení o vlastnictví pozemku, ale osvědčení obsahuje pouze stejné staré informace, jako jsou podrobnosti o domě, pozemku a osobní údaje… bez jedinečného identifikačního kódu. Dříve si představovala, že když dům obdrží osvědčení o vlastnictví pozemku, bude mít identifikační kód podobný číslu občanského průkazu a že když je nemovitosti přidělen identifikační kód, úřady o tom majitele informují, aby se transakce později usnadnily.

„Slyšela jsem, že domy a pozemky teď mají identifikační kódy, ale nevím, jestli ho má i můj dům, a nejsem si jistá, kde ho mám vyhledat. Když jsem se zeptala úředníků obvodu, ani oni to nevěděli a nedali mi žádné konkrétní pokyny,“ řekla paní Hoaová.

Podobná situace se vyskytuje na mnoha místech, kde lidé nemají přístup k informacím a oficiální vyhledávací kanály zatím nejsou široce dostupné. Je pozoruhodné, že podle informací vlády Ho Či Minova Města mají nyní všechny pozemky identifikační kódy a tyto kódy byly aktualizovány na VNeID. Když však lidé vyhledávají v aplikaci, kód nenajdou, takže nevědí, kde ho najít ani jak ho vyhledat.

Podle Dr. Phama Vieta Thuana, ředitele Institutu pro ekonomii zdrojů a životního prostředí, je jedním z hlavních důvodů nevědomosti veřejnosti nedostatečná koordinovaná implementace, zejména v oblasti publikování a uživatelských pokynů. V současné době jsou identifikační údaje o nemovitostech spravovány primárně v rámci interních systémů státních agentur. Některé lokality je integrovaly do pozemkových informačních portálů, ale rozhraní, metody vyhledávání a rozsah dat jsou omezené a nejsou uživatelsky přívětivé. Navíc neexistuje jednotný národní portál, ke kterému by občané mohli snadno přistupovat a vyhledávat pomocí základních informací, jako jsou čísla pozemkových listů, adresy nebo čísla parcel. Skutečnost, že občané neznají své identifikační kódy nemovitostí, nejen způsobuje nepříjemnosti, ale také ovlivňuje účinnost politiky. Cílem identifikace je vytvořit základ pro elektronické transakce, snížit administrativní postupy, omezit spory a zabránit daňovým únikům. Pokud však lidé nemají přístup ke svým identifikačním kódům nebo je nemohou používat, je obtížné těchto výhod dosáhnout.

Je třeba urychleně zavést celostátní jednotný systém vyhledávání identifikačních kódů nemovitostí, podobný národnímu portálu pro informace o obyvatelstvu. Občané by měli mít možnost vyhledávat základní informace o nemovitostech jednoduchými metodami, jako je zadání čísla na osvědčení o vlastnictví pozemku, QR kódu nebo osobního průkazu.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města

Integrace s VNeID proběhne brzy.

Podle informací z katastrálního úřadu v Ho Či Minově Městě město synchronizovalo svou databázi katastrálního systému s národní databází, která celkem obsahuje přes 3,8 milionu pozemkových parcel (synchronizováno bylo 168 ze 168 obcí) a vytvořilo identifikační kódy pro více než 4,2 milionu pozemkových parcel. Z těchto identifikačních kódů získají developeři nemovitostí při stavbě bytových projektů nebo projektů pozemků, řadových domů, vil nebo při rozdělení pozemků další informace o domě nebo pozemku pro vytvoření identifikačních kódů nemovitostí.

„Tento kód se skládá výhradně z písmen a číslic, přičemž 12 znaků se používá ke kódování informací, jako je umístění pozemku, informace o nemovitostech atd. V současné době slouží hlavně pro správu stavebnictví a pozemkové správy a nakonec bude použit i pro transakce s nemovitostmi. Data jsou k dispozici, ale zatím nejsou široce přístupná veřejnosti. To vyžaduje více času na zdokonalení systému a zajištění informační bezpečnosti,“ uvedl zástupce úřadu pro registraci nemovitostí v Ho Či Minově Městě.

Mezitím, podle pana Nguyen Tien Huonga, vedoucího oddělení pro správu trhu s bydlením a nemovitostmi (Odbor výstavby Ho Či Minova města), vyhláška 357 (účinná od 1. března) stanoví vydávání identifikačních kódů nemovitostí, včetně bytové a podlahové plochy v rámci stavebních projektů. Oddělení koordinuje s příslušnými odděleními, agenturami a investory vydávání identifikačních kódů nemovitostí, jakmile budou vydány související dokumenty. Konkrétně Oddělení výstavby Ho Či Minova města vydalo dvě oznámení a vytvořilo skupinu Zalo za účasti investorů projektů a realitních kanceláří v Ho Či Minově Městě. Prostřednictvím této skupiny oddělení žádá investory a firmy o poskytnutí informací, které jim budou přiděleny k přidělení účtů v informačním systému o trhu s bydlením a nemovitostmi spravovaném Ministerstvem výstavby . Oddělení výstavby Ho Či Minova města vytvořilo a přidělilo více než 300 účtů více než 200 investorům a firmám poskytujícím realitní služby.

Současně Ministerstvo výstavby Ho Či Minova města pokračuje v koordinaci s dalšími ministerstvy a agenturami Ho Či Minova města shromažďování informací o developerech projektů, čímž uděluje účty a doplňuje databázi o trhu s bydlením a nemovitostmi ve městě. Bylo vytvořeno více než 600 účtů a předáno správcovským agenturám, developerům projektů, investorům a podnikům poskytujícím realitní služby. Po udělení bude identifikační kód nemovitosti zveřejněn v informačním systému trhu s bydlením a nemovitostmi. Ministerstvo výstavby udělí organizacím a jednotlivcům v nouzi práva přístupu k údajům v souladu s předpisy.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, bylo v celé zemi vydáno přibližně 22 milionů identifikačních kódů pozemků z celkového počtu asi 64 milionů parcel. V současné době vydává identifikační kódy pro domy Ministerstvo stavebnictví, zatímco Ministerstvo zemědělství a životního prostředí pro pozemky. Tyto dvě sady kódů od různých agentur jsou proto roztříštěné. Je zapotřebí mechanismus pro propojení a integraci. Pro vyřešení tohoto problému pan Le Hoang Chau navrhuje integrovat identifikační kód do čísla domu (pokud se na pozemku nachází dům nebo stavba). Pouhým zadáním čísla domu se pak propojíte s identifikačním kódem. Pokud na pozemku není dům, ale osvědčení o vlastnictví pozemku (papírové nebo elektronické) číslo obsahuje, pouhým kliknutím na tuto číselnou řadu se vygeneruje nový identifikační kód. V dlouhodobém horizontu je nutné integrovat identifikační kód do VNeID a propojit jej s občanským průkazem, aby jej bylo možné později použít ke správě zdanění druhých domů a aby si lidé mohli vyhledat a sledovat, jak jim byly pozemky a nemovitosti uděleny a kde si tyto informace ověřit.

„Je nutné rychle vybudovat jednotný celostátní systém vyhledávání identifikačních kódů nemovitostí, podobný občanskému informačnímu portálu. Lidé by měli mít možnost vyhledávat základní informace o nemovitostech jednoduchými metodami, jako je zadání čísla na osvědčení o vlastnictví pozemku, QR kódu nebo osobního dokladu. Zároveň je třeba mít k dispozici specifické a snadno srozumitelné pokyny, aby lidé věděli, jak je používat. Kromě toho je třeba urychlit datové propojení mezi sektory, jako jsou daně, notářství, bankovnictví atd., aby se identifikační kód skutečně stal „digitálním klíčem“ ve všech transakcích s nemovitostmi,“ uvedl pan Chau.

Politika vydávání identifikačních kódů nemovitostí je správným krokem v procesu digitální transformace. Zlepšení infrastruktury, zpřístupnění informací veřejnosti a poskytování jasných pokynů k používání budou klíčové pro zajištění účinnosti této politiky v praxi.

Zdroj: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm