Je těžké vlastnit dům před dosažením věku 30 let.

(Noviny Dan Tri) - Odborníci se domnívají, že ceny domů již mnoho let nepřetržitě rostou a překračují platební schopnosti lidí. Zda ceny domů mohou klesnout, či nikoli, je obtížná otázka, obrovská výzva pro trh.

Na semináři Real Estate 2025, který spolupořádala společnost VTV Digital, vzbudilo velkou pozornost téma cen nemovitostí a dostupnosti bydlení pro mladé lidi a mladé rodiny.

Ekonom Huynh Phuoc Nghia se domnívá, že vzhledem k životním nákladům v Ho Či Minově Městě je vlastnictví bydlení před dosažením věku 30 let pro drtivou většinu lidí extrémně obtížné. Aby si mladí lidé a mladé rodiny mohli pořídit vlastní bydlení, potřebují podporu ze strany vládní politiky. Pan Phuoc však také poznamenává, že touha po vlastnictví bydlení u mladých lidí klesá; ti mladší 30 let se tím příliš nezabývají, protože se obávají finančního tlaku a nutnosti příliš se snažit.

Stejný názor sdílí i ekonom Dinh The Hien, který poznamenal, že rychlý nárůst cen nemovitostí učinil vlastnictví bydlení pro mnoho lidí nedostupným. Pan Hien připomněl období 2012–2013 a uvedl, že cena bytů střední třídy v Ho Či Minově Městě se pohybovala kolem 22–25 milionů VND/m2, zatímco byty vyšší třídy se pohybovaly kolem 30 milionů VND/m2 a průměrný plat kancelářského pracovníka se pohyboval kolem 20 milionů VND/měsíc.

Po více než deseti letech letos dosáhla cena bytů střední třídy 50–65 milionů VND/m2, ale plat kancelářských pracovníků se pohybuje pouze kolem 25 milionů VND/m2. Pan Hien prohlásil, že platy nedrží krok s růstem cen nemovitostí.

Rostoucí ceny bydlení ztěžují lidem přístup k bydlení (ilustrační obrázek: Trinh Nguyen).

Klesnou ceny nemovitostí, aby se bydlení stalo dostupnějším pro veřejnost? Tuto zásadní otázku si klade paní Duong Thuy Dung, vrchní ředitelka CBRE Vietnam, která se domnívá, že neexistuje důvod, aby developeři snižovali ceny. Uznává také, že je to obtížná otázka a významná výzva pro trh. Při pohledu na současnou nabídku tvoří 80 % luxusní byty a očekává se, že ceny budou stabilně růst o 8–10 % ročně.

Odborníci společnosti CBRE Vietnam doporučují pro snížení cen nemovitostí podporu decentralizace obyvatelstva a rozšiřování městských oblastí. V Ho Či Minově Městě investoři vidí v mnoha centrálních oblastech ceny bytů 150–200 milionů VND/m2, zatímco v předměstských oblastech se ceny pohybují pouze mezi 40–50 miliony VND/m2. Pokud si tedy lidé budou moci dovolit žít dále, ceny klesnou, ale to je příběh až za 5–10 let.

Při pohledu na trh s nemovitostmi za posledních 10 let ukazují data z výše uvedené jednotky, že v období 2011–2012 se nabídka nových bytů v Ho Či Minově Městě i Hanoji snížila na přibližně 15 000–17 000 jednotek a prodejní ceny klesly také o 7–10 %. Trh zaznamenal prudký pokles cen bytů. Bylo to v době, kdy úrokové sazby byly vysoké, pohybovaly se kolem 15–17 % ročně, vysoký byl také index spotřebitelských cen a průměrný růst HDP činil 5,6 % ročně.

Ceny a nabídka domů v Ho Či Minově Městě a Hanoji za 10 let (Zdroj: CBRE Vietnam).

Po obtížném období v letech 2013–2014 se trh zotavil a nabídka se zvýšila. Počet nových bytů nabízených k prodeji vzrostl na 20 000, poté na 30 000–40 000 a v roce 2016 dosáhl vrcholu 80 000. Během této doby trh podporovaly pozitivní makroekonomické ukazatele, úrokové sazby byly nízké a kupující těžili z hypoték. Ceny bytů také mírně rostly, přibližně o 3–4 % ročně. Trh také získal impuls díky pozemkovému zákonu z roku 2014 a souvisejícím dohodám.

Odborníci ze společnosti CBRE Vietnam očekávají opakování desetiletého tržního cyklu. V roce 2024 došlo k výraznému obratu, kdy se na trh dostalo přibližně 30 000 bytů, z nichž 80 % pocházelo z Hanoje. V roce 2025 se očekává, že trh bude mít přibližně 35 000–40 000 jednotek. To naznačuje oživení, ale návrat na vrcholné úrovně bude trvat dlouho.

Pan Pham Dang Ho, vedoucí oddělení pro rozvoj bydlení a trh s nemovitostmi stavebního úřadu Ho Či Minova města, předpověděl, že trh s nemovitostmi se v roce 2024 zotaví, ale pomalu. Nabídka se ve srovnání s obdobím 2022–2023 zlepší.

Od 1. srpna byly přijaty tři zákony týkající se nemovitostí a prováděcí vyhlášky vstoupily v platnost současně. To je v historii vietnamské legislativy bezprecedentní a svědčí o důslednosti, naléhavosti a serióznosti. Trh se stává stále transparentnějším, právně bezpečnějším a minimalizují se rizika pro občany.

Podle pana Hoa přijaté zákony zásadně vyřešily některé překážky; postupy je však stále třeba plně implementovat. Doba schvalování projektů je i nadále dlouhá, což vede ke zpožděním a frustruje investory.

Ho Či Minovo Město si tento problém uvědomilo a zřídilo pracovní skupinu, která bude provádět hodnocení již od fáze schvalování investic, aby se předešlo duplicitě. Tato pracovní skupina bude nejprve posuzovat projekty sociálního bydlení a poté projekty komerčního bydlení.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm