Uvolnění nového impulsu v oblasti pozemků a stavebnictví.

Rok 2026 představuje významný zlom v sektoru pozemků a stavebnictví, jelikož oficiálně vstupuje v platnost řada nových politik. To vytvořilo hybnou sílu k uvolnění zdrojů z pozemků a stavebnictví.

Úprava finančních závazků při změně účelu využití půdy výrazně snižuje zátěž pro lidi. Na fotografii: Lidé provádějící administrativní úkony v obci Hoa Vang. Foto: Trong Hung.

Snížit finanční závazky občanů.

Finanční závazek při změně účelu využití půdy byl po mnoho let považován za jednu z hlavních překážek pro lidi. Případ pana Ho Van Thanha (městská část Hoa Khanh) je toho jasným příkladem. Jeho rodina vlastní přibližně 1 300 metrů čtverečních půdy pro trvalé kultury; když potřeboval přeměnit 400 metrů čtverečních na pozemek určený k bydlení, aby si stabilizoval živobytí, dokončil všechny potřebné úkony. Nutnost zaplatit 100 % rozdílu mezi cenou pozemku určeného k bydlení a zemědělské půdy však tuto částku učinila nad jeho možnosti a donutila ho přestat.

Vzhledem k této situaci zavedlo usnesení Národního shromáždění č. 254/2025/QH15 s účinností od 1. ledna 2026 flexibilnější přístup. Poplatky za užívání pozemků se při změně účelu využití pozemků vypočítávají podle progresivní sazby daně namísto použití pevné sazby.

Konkrétně u pozemků v povolené ploše je třeba uhradit pouze 30 % rozdílu; u pozemků přesahujících povolenou plochu, ale nepřesahujících jednonásobek povoleného limitu, je vyžadováno 50 %; a pouze při překročení dvojnásobku povoleného limitu je splatných 100 %. Je třeba poznamenat, že tato politika se uplatňuje pouze jednou na domácnost a pozemek. Jedná se o rozumný mechanismus, který podporuje skutečné potřeby bydlení a pomáhá omezovat spekulace a nekontrolované dělení a prodej pozemků.

Podle pana Nguyen Hong Ana, zástupce ředitele ministerstva zemědělství a životního prostředí, je postupná úprava finančních závazků krokem v souladu s realitou. „Nová politika nejen snižuje tlak na lidi, ale také vytváří podmínky pro efektivní využívání půdních zdrojů, zejména zahradní půdy a zemědělské půdy rozptýlené v obytných oblastech. Pokud se správně využívá, jedná se o významný zdroj,“ uvedl pan An.

Reforma stavebních postupů

Kromě odstranění finančních bariér představuje rok 2026 také významný krok vpřed v oblasti řízení, neboť systém dat o trhu s bydlením a nemovitostmi je budován směrem k digitalizaci a synchronizaci. Podle vládního nařízení č. 357/2025/ND-CP o budování a správě informačních systémů a databází o trhu s bydlením a nemovitostmi, které nabývá účinnosti od 1. března 2026, budou veškerá data o bydlení a nemovitostech centrálně spravována v jednotném systému od centrální až po místní úroveň.

Dříve byly informace o nemovitostech často ukládány rozptýleným způsobem, chybělo propojení mezi agenturami, což ztěžovalo jejich vyhledávání a představovalo mnoho rizik. Přechod na centralizovaný model správy nejen překonává tato omezení, ale také vytváří transparentní a pravidelně aktualizovanou datovou základnu. Je pozoruhodné, že každé nemovitosti bude přiřazen jedinečný elektronický identifikátor – řetězec znaků zahrnující čísla i písmena, automaticky generovaný v systému. V důsledku toho má každá nemovitost jasnou „digitální identitu“, která umožňuje sledovat celý proces od založení až po transakci a převod.

Zavedení identifikace nemovitostí přináší mnoho výhod správcovským agenturám, firmám i občanům. Foto: Trong Hung

Pan Do Thanh Huan, ředitel Úřadu pro katastrální registraci nemovitostí v regionu 5, se domnívá, že zavedení elektronických identifikačních kódů povede k průlomu ve správě nemovitostí. „Když bude mít každá nemovitost jedinečný kód, bude vyhledávání informací, kontrola transakcí a určování vlastnických práv rychlejší a přesnější a zároveň to pomůže lidem minimalizovat rizika při nákupu, prodeji a převodu nemovitostí,“ uvedl pan Huan.

Současně došlo i ke pozitivním změnám ve stavebnictví, jelikož stavební zákon z roku 2025 (účinný od 1. července 2026) zavádí mnoho případů, kdy se stavební povolení promine. Podle předpisů již budovy IV. stupně a jednotlivé domy do 7 podlaží s celkovou podlahovou plochou menší než 500 m2, které se nacházejí mimo území podrobného územního plánování atd., nebudou vyžadovat povolení jako dříve. Pro obyvatele je to významná reforma.

Pan Nguyen Quoc Bay (obvod Ngu Hanh Son) uvedl, že dříve plánoval zrekonstruovat svůj dům, ale odložil ji kvůli obavám ze složitých postupů. Nyní, s novými předpisy, může svůj plán proaktivně realizovat, aniž by trávil mnoho času administrativními postupy.

Podle pana Nguyen Ha Nama, ředitele odboru výstavby, je osvobození určitých typů stavebních projektů od stavebního povolení vhodným krokem. „Tato politika pomáhá občanům zkrátit čas a náklady a zároveň přechází od předběžné kontroly k následné kontrole, čímž se zlepšuje efektivita řízení a zároveň se zajišťuje řád ve výstavbě,“ zdůraznil pan Nam.

Příslušné orgány však rovněž poznamenaly, že lidé musí i nadále plně dodržovat předpisy týkající se plánování, technických norem a bezpečnosti staveb. Řízení bude efektivnější díky mechanismům po inspekci a posílenému dohledu během a po stavebním procesu.

Zdroj: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html