Uvolnění „pokladů“ země pro investice do vědy a techniky.

V kontextu měnícího se globálního ekonomického řádu již cíl dvouciferného růstu není pro Vietnam ambicí, ale nutností. Pro dosažení průlomů založených na vědě, technologii a skutečné produktivitě není ožehavá otázka skutečných zdrojů přitažená za vlasy, ale je přítomna v samotné ekonomice: půdě.

Báo Đại biểu Nhân dân•28/04/2026

V průběhu let vietnamský trh s nemovitostmi nejen uspokojoval potřeby v oblasti bydlení, ale stal se také rozsáhlým kanálem pro investice a spekulace.

Průměrná cena domu je v současnosti přibližně 23,7násobkem průměrného příjmu domácnosti. To znamená, že při současné úrovni příjmů by průměrná rodina musela spořit po celá desetiletí, dokonce i více než dvě desetiletí, aby si mohla koupit dům. Ceny nemovitostí mezitím rostou o 10–15 % ročně, někdy i mnohem více, zatímco příjmy rostou pouze jednociferným tempem. Tento rozdíl není jen problémem trhu; je to známka nerovnoměrné ekonomiky.

Když hodnota aktiv roste rychleji než produktivita práce a generovaná nadhodnota, nedostáváme skutečnou prosperitu, ale očekávání, která se, pokud se nebudou kontrolovat, promění v bublinu. V mnoha venkovských oblastech se půda dělí a prodává, lidé prodávají své výrobní prostředky, aby si koupili luxusní zboží, jen aby pak zůstali bez peněz, když ceny pozemků klesnou. V městských oblastech zůstává mnoho bytů a pozemků opuštěných, ale ti, kteří je skutečně potřebují, k nim nemají přístup. Ekonomika se dostává do stavu, kdy peníze nejdou do výroby ani technologií, ale obíhají v rámci aktiv.

Když si lidé nemyslí, že jejich pracovní příjem stačí na to, aby si ušetřili na koupi domu, obrátí se k jiným aktivům, jako je zlato a dolary, aby si zachovali hodnotu. Když firmy uvidí, že investování do půdy je ziskovější než investování do technologií, změní své zaměření. Když banky budou považovat půdu za zástavu bezpečnější než inovační projekty, úvěry tam budou i nadále proudit. A tak se celý systém posouvá jedním směrem: půda se stává úložištěm peněz společnosti.

Daň z nemovitosti a plán pro relokaci kapitálových toků.

Pokud zjistíme, že věda a technologie jsou jedinou cestou k rychlému a udržitelnému rozvoji, vyžaduje to obrovský kapitál. Tento zdroj není daleko; je to přebytek, který je v současnosti pohřben ve spekulacích s nemovitostmi.

Pokud se uplatní vhodné daňové nástroje, jako jsou progresivní daně z více majitelů domů, vysoké daně z krátkodobých transakcí a daně z neobsazených nemovitostí, pomůže to nejen ochladit trh, ale také vygeneruje značné příjmy. Mezinárodní zkušenosti ukazují, že země jako Singapur, Kanada a Spojené království používají daně ke kontrole spekulací a přerozdělení zdrojů. Pokud se to udělá správně, Vietnam by mohl ve střednědobém horizontu potenciálně generovat příjmy ve výši stovek miliard USD.

Na základě údajů od přibližně 28,1 milionu domácností by v případě uplatnění progresivní daně na druhou a další nemovitosti (10 % u druhé nemovitosti a zvýšení na 90 % u desáté nemovitosti) mohly národní příjmy dosáhnout 222,12 miliard dolarů ročně. Po přidání přiměřené daně z vlastnictví nemovitostí velkých developerů by tato částka mohla dosáhnout téměř 222,7 miliard dolarů. Tento rozsah zdrojů je dostatečný k tomu, aby zcela transformoval krajinu vědy a techniky v zemi.

Částka 222,7 miliard dolarů nemusí být konečným závěrem, ale naznačuje důležitou věc: rozsah zdrojů „uzamčených“ v půdě je obrovský. Problém není v nedostatku peněz. Problém je v tom, že peníze jsou na špatném místě. V této souvislosti je třeba přehodnotit roli státu.

Změna role státu

Stát není jen regulátorem trhu, ale může se stát i tvůrcem peněžních toků. Místo toho, aby nechal trh fungovat na spekulativní bázi, může stát proaktivně investovat do rozsáhlé infrastruktury, rozvíjet dobře plánované městské oblasti, stavět dostupné bydlení a prodávat nebo pronajímat ho lidem. Tímto způsobem nebudou volné peníze mezi obyvatelstvem proudit do spekulativních obchodů s pozemky, ale do projektů se skutečnou hodnotou. Stát bude vybírat rozumnou a transparentní ziskovou marži a může ji reinvestovat do strategických odvětví. Nejedná se o nový model; mnoho zemí jej již zavedlo. Rozdíl spočívá v účelu využívání zdrojů. Pokud zisky z půdy budou i nadále cirkulovat v rámci půdy, cyklus se nikdy nezastaví. Pokud však tyto zisky budou směrovány do investic do technologií, změní se ekonomická struktura.

Stát musí hrát roli usnadňující faktor při nastolení zdravého cyklu: zdanění spekulací za účelem snížení hromadění nemovitostí a generování příjmů -> stát investuje do infrastruktury, rozvoje měst a prodává bydlení, aby uspokojil skutečné potřeby -> přilákání volných peněz od veřejnosti do aktiv s praktickou hodnotou -> reinvestování zisků do vědy, technologií a inovací -> zvyšování produktivity a příjmů -> umožnění lidem kupovat si domy bez spekulací.

Za příběhem o nemovitostech se skrývá otázka struktury sociálního zabezpečení. Stabilní národ potřebuje tři základní prvky: zaměstnanost: pracovní místa, která odpovídají schopnostem a jsou spravedlivě rozdělena; bydlení: přístup k cenově dostupnému bydlení; a příjem: dostatečný k živobytí a spoření. Jakmile budou tyto tři prvky zajištěny, lidé nebudou muset spekulovat, aby si ochránili svou budoucnost, což znamená, že půda již nebude „orájem nejistoty“.

Vietnam čelí historické volbě: pokračovat v rozvoji založeném na aktivech, nebo přejít k rozvoji založenému na znalostech? Aby se Vietnam mohl zapojit do globálního závodu supertechnologických technologií, neexistuje jiná cesta, než uvolnit zdroje z půdy a investovat do intelektuálního kapitálu.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html