Nešťastný, protože mi nebyla udělena růžová knížka

Téměř 1 500 bytů má „pozastavené“ své růžové knížky

Paní Nguyen Vinh Trang (majitelka bytu číslo 23.06 v projektu bytového komplexu Lexington, Thu Duc City) koupila výše uvedený byt v březnu 2015 od společnosti Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). V dubnu 2016 paní Trang byt od společnosti Nova Lexington Company získala. Přestože od té doby uplynulo více než 7 let, byt paní Trang a téměř 1 500 dalších bytů v tomto bytovém komplexu dosud nezískaly růžovou knihu.

Obyvatelé bytového domu v Lexingtonu žalují úřad pro katastrální registraci nemovitostí a požadují růžovou knihu.

Za zmínku stojí, že podle paní Trang vydal dne 31. prosince 2020 pan Nguyen Toan Thang, ředitel Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, dokument č. 11902, v němž požadoval od společnosti Nova Lexington Company, aby poskytla pozemkovému registračnímu úřadu (LRO) dokumenty k vydání růžových knížek kupujícím bytů v bytovém domě. Odbor rovněž nařídil LRO, aby dokumenty přijal a zvážil vydání růžových knížek kupujícím v souladu s předpisy. Místo toho, aby však LRO následoval pokyny vedoucích pracovníků Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, si vymyslel nejrůznější důvody, proč paní Trang a více než tisícovce dalších bytů v tomto bytovém domě knihy nevydat. Paní Trang byla příliš rozrušená a zastupovala obyvatele, aby LRO zažalovala a požádala o vydání růžových knížek.

V reakci na dotaz Thanh Niena paní D.TTH, zastupující téměř 1 500 domácností v bytovém domě, uvedla, že vydání růžových knížek pro byt 23.06 a byty v bytovém domě Lexington obecně je praktickým krokem na ochranu legitimních práv kupujících domů a přispívá k odstranění překážek pro realitní projekty v Ho Či Minově Městě. Vzhledem k tomu, že nevydávání růžových knížek způsobilo, že byty žalostně ztratily hodnotu, nikdo je nekupuje, i když se prodávají levně; a nelze je zastavit u banky.

„Odmítnutí úřadu pro katastrální registraci nemovitostí vydat lidem růžové knížky je neopodstatněné a ovlivňuje legitimní práva lidí. Nejen to, ale také to způsobuje ztrátu příjmů státního rozpočtu. Protože pokud budou růžové knížky vydány podle dokumentu č. 11902, státní rozpočet vybere asi 22 miliard VND,“ rozhořčila se paní D.TTH.

Paní Dang Thuy Phuong Thao, zástupkyně společnosti Nova Lexington, uvedla, že stavební projekt je v souladu s plánem 1/500 schváleným Lidovým výborem Ho Či Minova města. Ministerstvo stavebnictví jej schválilo a povolilo jeho uvedení do užívání. Lidový výbor města Thu Duc vydal domovní knihu. Projekt je využíván k řádnému účelu a splnil své finanční závazky, takže je oprávněn vydávat růžové knihy kupujícím domů. Nevydání růžových knih pro téměř 1 500 bytů vedlo k rozhořčení obyvatel, kteří se shromažďují, aby organizovali soudní spory, a k ostře protestujícím proti společnosti. Zároveň to ovlivnilo obchodní situaci společnosti.

Byt v Lexingtonu není ojedinělý případ. Stovky domácností v bytě Sunwah Pearl (okres Binh Thanh) také „hrozí“ žalobami na úřad pro katastrální registraci nemovitostí za nedokončení postupu pro vydání růžových knížek. Podle jednoho z obyvatel je projekt investorem předán a uveden do užívání již několik let a v dubnu 2022 schválil Lidový výbor Ho Či Minova města cenu pozemku pro projekt, aby investor splnil dodatečné finanční závazky. Poté daňový úřad Ho Či Minova města opakovaně zasílal úřadu pro katastrální registraci nemovitostí dokumenty s žádostí o převod katastrálních informací o pozemku, aby měl daňový úřad podklad pro stanovení a oznámení dodatečných finančních závazků podle ceny schválené Lidovým výborem Ho Či Minova města. Daňový úřad však doposud od úřadu pro katastrální registraci nemovitostí neobdržel žádné informace. To způsobilo, že se vydání růžových knížek pro každý byt v tomto bytovém domě protahuje.

„Nechápeme, proč Městský lidový výbor vydal oznámení a pokyny, ale podřízení je neprovedli. To ovlivnilo legitimní práva lidí a způsobilo rozpočtové ztráty. Protože kromě výběru daní a registračních poplatků jsme také vybrali téměř 500 miliard VND na dodatečných poplatcích za užívání pozemků od investorů,“ rozčiloval se jeden z obyvatel.

Zákazník je čestná osoba, musíme jí vydat certifikát.

Podle statistik Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města je v současné době ve městě přibližně 81 000 domů, kterým nebyly uděleny růžové knížky. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí také seskupilo projekty na vydání růžových knížek kupujícím domů. Z nich 8 372 domů obdrželo daňové výměry a čeká na zaplacení daní majiteli; 19 958 domů prochází řízením o vydání růžových knížek, ale musí být dočasně pozastaveno, aby splnilo dodatečné finanční závazky; 10 277 domů v 18 projektech musí dočasně pozastavit řízení o vydání růžových knížek z důvodu inspekce a vyšetřování; 8 918 domům nebyly růžové knížky uděleny z důvodu předpisů o nových typech nemovitostí; 4 657 domům nebyly růžové knížky uděleny z důvodu problémů, jako je přeurčení společné plochy pozemku bytového domu, výběr peněz a kontrola kupujících domů. Kromě toho existuje 28 907 domů, kterým růžové knížky nebyly uděleny, protože investoři a kupující domů nepředložili dokumenty. Očekává se, že letos Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vydá růžové knížky pro zhruba 41 000 domů.

Ve skutečnosti v poslední době bylo mnoho lidí při provádění nezbytných postupů pro žádost o růžovou knížku odmítnuto z mnoha důvodů: státní orgány žádost „zablokovaly“, nedostatečné dokumenty, investoři porušili stavební předpisy... Podle právníka Tran Minh Cuonga, generálního ředitele advokátní kanceláře TMC LAWYERS, však obyvatelé bytů v Lexingtonu nebo Sunwah Pearl a mnoha dalších bytů zaplatili až 95 % kupní ceny bytu. Zákazníci také podali kompletní žádosti o růžové knížky podle předepsaného formuláře. Nevydání růžových knížek obyvatelům ze strany Úřadu pro registraci nemovitostí je proto porušením zákona, které ovlivňuje oprávněná práva a zájmy lidí.

Skutečnost, že lidem nejsou udělovány růžové knížky, přestože existují politiky a pokyny od příslušných státních orgánů k jejich řešení, je nutí trpět následky a stát se oběťmi neopodstatněného strachu a bezpečnostního myšlení části současných úředníků.

Právník Hoang Van Hung

„Je nutné oddělit porušení předpisů investorem od vydávání růžových knížek kupujícím domů. Pokud investor udělá chybu, je třeba to řešit, ale růžové knížky nelze zadržovat a lidi nelze držet jako rukojmí. Zákazníci jsou poctiví lidé a je třeba jim vydávat růžové knížky, aby si mohli stabilizovat život a zastavit nemovitost bance, aby si mohli půjčit peníze na podnikání, a zejména aby nedošlo k poškození hodnoty nemovitosti. Pokud město nebude podporovat a urychlovat vydávání certifikátů, pravděpodobně v budoucnu dojde k mnoha podobným soudním sporům,“ uvedl právník Cuong.

Právník Hoang Van Hung z advokátní komory Ho Či Minova města také uvedl, že udělení růžových knížek kupujícím domů v bytových domech, jako je Lexington, řeší problémy, ale je v souladu s politikou státu, nelegalizuje protiprávní jednání, neporušuje zákon ani nezasahuje do legitimních práv a zájmů státu...

„Jádro problému spočívá v tom, že problém je způsoben lhostejnými názory a postoji, strachem z chyb a neochotou něco udělat, nikoli zákonem nebo mechanismem. Pokud se vláda stará o legitimní práva a zájmy lidí, bude mít řešení, které problém vyřeší způsobem, který bude prospěšný pro lidi,“ řekl právník Hung.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm