Téměř 1 500 bytů má na vyřízení osvědčení o vlastnictví.
Paní Nguyen Vinh Trang (majitelka bytu č. 23.06 v projektu bytového komplexu Lexington, Thu Duc City) koupila byt v březnu 2015 od společnosti Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (dále jen „Nova Lexington Company“). V dubnu 2016 paní Trang byt od společnosti Nova Lexington Company získala. Přestože uplynulo více než sedm let, byt paní Trang a téměř 1 500 dalších bytů v tomto komplexu stále neobdržely vlastnické listy.
Obyvatelé bytového komplexu v Lexingtonu žalují katastrální úřad a požadují vydání osvědčení o vlastnictví pozemků.
Je důležité, že podle paní Trangové vydal 31. prosince 2020 pan Nguyen Toan Thang, ředitel Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, dokument č. 11902, v němž požadoval od společnosti Nova Lexington Company, aby poskytla Úřadu pro katastrální registraci nemovitostí dokumenty pro zpracování vydání osvědčení o vlastnictví pozemků (růžové knihy) pro kupující bytů v budově. Úřad rovněž pověřil Úřad pro katastrální registraci nemovitostí, aby dokumenty přijal a zvážil vydání osvědčení o vlastnictví pozemků kupujícím v souladu s předpisy. Úřad pro katastrální registraci nemovitostí však místo toho, aby se řídil pokyny Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, uvedl různé důvody, proč paní Trangové a více než tisícovce dalších majitelů bytů v budově osvědčení nevydal. Paní Trangová, zastupující obyvatele, se rozhořčila a zažalovala Úřad pro katastrální registraci nemovitostí, aby požadovala vydání osvědčení o vlastnictví pozemků.
V rozhovoru pro noviny Thanh Nien paní D.T.H., která zastupuje téměř 1 500 domácností v bytovém domě, uvedla, že vydání vlastnických listů konkrétně k bytu 23.06 a k bytům v bytovém domě v Lexingtonu obecně je praktickým krokem k ochraně legitimních práv kupujících domů a k řešení překážek pro realitní projekty v Ho Či Minově Městě. Vysvětlila, že absence vlastnických listů způsobila prudký pokles hodnoty bytů, takže jsou neprodejné ani za nízké ceny; a nelze je zastavit u bank.
„Odmítnutí úřadu pro registraci pozemků vydat občanům osvědčení o vlastnictví půdy je neopodstatněné a ovlivňuje jejich legitimní práva. Navíc to má za následek ztrátu státních příjmů. Pokud by osvědčení o vlastnictví půdy byla vydána podle dokumentu č. 11902, státní rozpočet by přišel o přibližně 22 miliard VND,“ vyjádřila svou frustraci paní D.T.H.
Paní Dang Thuy Phuong Thao, zástupkyně společnosti Nova Lexington, uvedla, že projekt byl postaven v souladu s plánem v měřítku 1/500 schváleným Lidovým výborem Ho Či Minova města. Ministerstvo stavebnictví provedlo kontrolu a schválilo jeho užívání. Lidový výbor města Thu Duc vydal osvědčení o vlastnictví domu. Budova je využívána k zamýšlenému účelu a splnila všechny finanční závazky, čímž splňuje všechny podmínky pro vydání osvědčení o vlastnictví kupujícím domů. Nevydání osvědčení o vlastnictví pro téměř 1 500 bytů vedlo k frustraci obyvatel, shromážděním a silným protestům proti společnosti. To mělo negativní dopad i na podnikání společnosti.
Bytový komplex v Lexingtonu není ojedinělý případ. Stovky domácností v bytovém komplexu Sunwah Pearl (okres Binh Thanh) také hrozí žalobami na Úřad pro katastrální registraci nemovitostí za to, že nezpracoval jejich osvědčení o vlastnictví. Podle jednoho z obyvatel byl projekt investorem předán a uveden do užívání před několika lety. V dubnu 2022 schválil Lidový výbor Ho Či Minova města cenu pozemku pro projekt, aby investor mohl splnit své dodatečné finanční závazky. Následně Daňový úřad Ho Či Minova města opakovaně zasílal Úřadu pro katastrální registraci nemovitostí dokumenty s žádostí o převod informací z katastru nemovitostí, aby mohl na základě ceny schválené Lidovým výborem Ho Či Minova města určit a oznámit dodatečné finanční závazky. Daňový úřad však doposud tyto informace od Úřadu pro katastrální registraci nemovitostí neobdržel. To způsobilo, že se vydávání osvědčení o vlastnictví pro každý byt v tomto komplexu protahuje na neurčito.
„Nechápeme, proč Lidový výbor Ho Či Minova Města vydal oznámení a směrnice, ale podřízení je neprovedli. To ovlivnilo legitimní práva lidí a vedlo to ke ztrátám v rozpočtu. Protože kromě výběru daní a registračních poplatků bylo od investora vybráno téměř 500 miliard VND na doplňkových poplatcích za užívání pozemků,“ řekl rozzlobený obyvatel.
Zákazníci jednají v dobré víře; musí jim být vydán pozemkový titul.
Podle statistik Hočiminova městského úřadu pro přírodní zdroje a životní prostředí se ve městě v současné době nachází přibližně 81 000 domů, kterým dosud nebyly vydány osvědčení o vlastnictví pozemků. Úřad také rozdělil projekty do kategorií, aby mohl pokračovat s vydáváním osvědčení o vlastnictví pozemků kupujícím domů. Z nich 8 372 domů obdrželo daňové výměry a čeká na zaplacení daní od vlastníků; 19 958 domů prochází procesem vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků, ale bylo dočasně pozastaveno z důvodu splnění dodatečných finančních závazků; u 10 277 domů v 18 projektech bylo dočasně pozastaveno vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků z důvodu probíhajících kontrol a vyšetřování; 8 918 domům nebyly vydány osvědčení o vlastnictví pozemků z důvodu předpisů o nových typech nemovitostí; a 4 657 domům nebyly vydány osvědčení o vlastnictví pozemků z důvodu překážek, jako je předefinování oblasti společného užívání pozemků v bytových domech, výběr neuhrazených plateb a přezkum způsobilosti kupujících domů. Kromě toho 28 907 domům nebyly vydány osvědčení o vlastnictví pozemků, protože developeři nebo kupující domů dosud nepředložili potřebné dokumenty. Očekává se, že Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí letos vydá osvědčení o vlastnictví pozemků pro přibližně 41 000 domů.
Ve skutečnosti se v poslední době ukázalo, že při provádění nezbytných postupů pro žádost o osvědčení o vlastnictví pozemku bylo mnoho lidí odmítnuto z různých důvodů: státní orgány zpožďovaly žádost, byly neúplné dokumenty, developer porušil stavební předpisy atd. Podle právníka Tran Minh Cuonga, výkonného ředitele společnosti TMC LAWYERS, však obyvatelé Lexingtonu, Sunwah Pearl a mnoha dalších bytových domů zaplatili až 95 % kupní ceny. Zákazníci také podali úplné a správné žádosti o osvědčení o vlastnictví pozemku podle předepsaných formulářů. Odmítnutí úřadu pro katastrální registraci pozemků vydat obyvatelům osvědčení o vlastnictví pozemku je proto porušením zákona, které ovlivňuje oprávněná práva a zájmy lidí.
Skutečnost, že lidem nejsou vydávána osvědčení o vlastnictví půdy navzdory směrnicím a pokynům příslušných státních orgánů, znamená, že musí nést důsledky a stát se oběťmi neopodstatněného strachem poháněného a bezpečného smýšlení některých současných úředníků.
Právník Hoang Van Hung
„Je nutné oddělit porušení předpisů ze strany developera od vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků kupujícím domů. Pokud je developer na vině, měl by být potrestán, ale osvědčení o vlastnictví pozemků nelze zadržovat a držet lidi jako rukojmí. Zákazníci jednají v dobré víře a je třeba jim vydat osvědčení o vlastnictví pozemků, aby si mohli stabilizovat život, zastavit své nemovitosti u bank na podnikatelské úvěry a zejména aby se zabránilo poškození hodnoty jejich nemovitostí. Pokud město neurychlí vydávání těchto osvědčení, mohlo by v budoucnu dojít k mnoha dalším podobným soudním sporům,“ uvedl právník Cuong.
Právník Hoang Van Hung z advokátní komory v Ho Či Minově městě se rovněž domnívá, že vydávání vlastnických listů kupujícím bytů v bytových domech, jako je Lexington, řeší problémy, ale je v souladu s politikou státu, nelegitimizuje protiprávní jednání, neporušuje zákon a nezasahuje do legitimních práv a zájmů státu...
„Jádrem problému je zde překážka pramenící z lhostejného přístupu, strachu z chyb a neochoty jednat, nikoli ze zákona nebo systému. Pokud by se vláda starala o legitimní práva a zájmy lidí, našla by způsob, jak tyto překážky vyřešit způsobem, který bude prospěšný pro lidi,“ řekl právník Hung.
Zdrojový odkaz
Komentář (0)