Návrh na úpravu metody výpočtu počtu obyvatel bytových domů.

VTV.vn - HoREA navrhuje přidání metody pro určování počtu obyvatel na základě plochy bytu o rozloze 32 m²/osobu s cílem zvýšit nabídku dostupného bydlení.

Návrh na doplnění metody pro určení počtu obyvatel na základě plochy bytu 32 m2/osobu.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) zaslala vedoucím představitelům Městského lidového výboru a příslušným odborům a agenturám dokument, v němž navrhuje změny a doplnění předpisů o způsobu určování počtu obyvatel v bytových domech, aby se překonaly vzniklé nedostatky.

Primární aplikace jediné metody pro určení velikosti populace, počtu a struktury bytů v bytových projektech proto vedla ke struktuře bytového produktu, která skutečně neodpovídá poptávce, čímž se zvyšuje podíl velkých bytů a zároveň omezuje dostupnost středních a malých bytů. HoREA navrhuje přidání flexibilnější metody založené na užitné ploše a struktuře místností každého typu bytu a zároveň její propojení s průměrnou cílovou plochou bydlení dle Národní strategie rozvoje bydlení. To by usnadnilo výstavbu bytů o rozloze přibližně 25–70 m², po kterých je v současné době na trhu vysoká poptávka. To by pomohlo snížit nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, zvýšit likviditu a stabilizovat ceny bydlení.

HoREA odhaduje, že nařízení o jednotné metodě pro stanovení hustoty zalidnění v bytových domech dle rozhodnutí č. 32/2025/QD-UBND povede ke snížení počtu středně velkých bytů (se 2 ložnicemi a rozlohou 56–96 m²) a malých bytů (s 1 ložnicí a rozlohou 25–56 m²), zatímco se zvýší počet velkých bytů (se 3–4 ložnicemi a rozlohou 96–160 m² a více); to by mohlo zvýšit zásoby a generovat více špatných dluhů z nemovitostí, podobně jako v období let 2011–2016.

Podle HoREA si v současné době asi 60–70 % zákazníků přeje koupit byt se 2 ložnicemi o rozloze cca 70 m² za cenu okolo 2–7 miliard VND/jednotku; asi 20–25 % zákazníků si přeje koupit malý byt o rozloze cca 50 m² za cenu okolo 3 miliard VND/jednotku; a pouze asi 5–10 % zákazníků si přeje koupit velký byt o rozloze 85–100 m² a více se 3–4 ložnicemi za cenu okolo 8–12 miliard VND/jednotku.

„Z dlouhodobého hlediska by zavedení tohoto nařízení mohlo nejen snížit motivaci k investicím soukromého sektoru v sektoru nemovitostí, ale také plýtvat sociálními zdroji, včetně investičního kapitálu a pozemkových zdrojů, což jsou omezené zdroje, které je třeba efektivně využívat, aby přispěly k dosažení cíle dvouciferného růstu Ho Či Minova Města a celé země v roce 2026 a následujících letech,“ uvádí HoREA.

HoREA se dále domnívá, že přidání metody pro určování počtu obyvatel bytových domů, jak navrhuje Asociace, by bylo v souladu se současnou velikostí domácností ve velkých městech a podobalo by se zkušenostem s řízením některých lokalit, jako je rozhodnutí Hanojského lidového výboru č. 34/2024/QD-UBND ze dne 27. května 2024, které stanoví maximální počet obyvatel 5 osob na bytovou jednotku.

Zdroj: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm