Obchodní prostory na ulici brzy vyprší

V nestabilním obchodním kontextu mnoho podniků omezilo a zavřelo neefektivní provozovny, místo aby se snažilo udržet a rozšířit počet prodejních míst jako před pandemií. Nedávno velký podnik specializující se na obchod s elektronickými zařízeními a telefony plánuje ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 uzavřít přibližně 200 neefektivních prodejen.

Podle některých expertů na maloobchod a značky je během hospodářského poklesu cena pronájmu prostor v ulicích stále příliš vysoká, přičemž dochází ke změnám v obchodních modelech a chování spotřebitelů, což vede k rostoucí vlně uzavírání a vracení prostor na hlavních ulicích Ho Či Minova Města.

Kromě toho situace s úzkými silnicemi, hustou dopravou, úzkými chodníky, malým průčelím (4-5 m), nedostatkem parkovacích míst, ale i vysokými cenami pronájmů způsobila, že mnoho značek od velkých po malé „utekly“.

V Ho Či Minově Městě zůstává stále více neobsazených pozemků podél ulic. Foto: Le Tinh

Pan Tran Le Nguyen, generální ředitel společnosti KIDO Group Corporation, která provozuje dvě obchodní centra, Van Hanh Mall (10. obvod) a Hung Vuong Plaza (5. obvod), spolu s rozsáhlým distribučním systémem po celé zemi, poukázal na to, že kromě nákladů na pronájem prostor musí nájemníci platit také za kauce, opravy, design, investice do vybavení, stálý personál..., aby to odpovídalo jejich značce/podnikání.

„Místo toho, aby mnoho podniků veškerý zisk používalo na úhradu nájemného a provozních nákladů obchodu, platí za prostory a zaměřuje se na rozvoj online prodeje, aby zvýšily efektivitu podnikání,“ řekl pan Nguyen.

Přesun transakcí z offline obchodů do online způsobuje, že výloha již není tak důležitá jako dříve.

Pan Nguyen Tat Thinh, zakladatel akciové společnosti Housezy, se také domnívá, že maloobchodní prodejny čelí velké konkurenci ze strany online prodejců, ale obchody s výhodnou polohou i tak dobře přežijí a budou mít určité postavení na trhu s pronájmem nemovitostí. Odvětví jako kadeřnictví, restaurace, kosmetické salony atd. musí využívat prostory a nemohou podnikat online.

„Maloobchodní prodejny s prvotřídními lokalitami stále přežijí, protože módní značky stále vyhledávají takové obchody, aby zde vystavovaly své produkty, budovaly své značky a potvrzovaly své pozice... Kromě toho obchody, které prodávají potraviny, nápoje, kadeřnictví a kosmetické salony, stále preferují obchody s prvotřídními lokalitami kvůli pohodlí zákazníků a povaha jejich práce také znemožňuje podnikání online,“ řekl pan Thinh.

Pan Thinh analyzoval, že každá pronajímaná fasáda má svou vlastní hodnotu a slouží samostatnému segmentu zákazníků. V případě, že majitelé fasády nemohou pronajímat, přemění ji na jinou funkci, například na kanceláře k pronájmu.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-tra-nha-mat-tien-vi-thieu-cho-dau-xe-20231127154757436.htm