Maloobchodní a kancelářský sektor vykazuje pozitivní signály.

Maloobchodní prostory fungují silně a s vysokou kapacitou.

Podle zprávy společnosti Savills o trhu za 3. čtvrtletí roku 2024 došlo v Ho Či Minově Městě k nárůstu nabídky maloobchodních prostor, přičemž celková pronajímatelná plocha dosáhla 1,6 milionu m2, což představuje 3% nárůst mezičtvrtletně a 5% meziročně, a to po otevření tří nových projektů s celkovou pronajímatelnou plochou přes 50 900 m2 v příměstských oblastech. V nabídce vedl 8. okres se dvěma projekty, Parc Mall a Co.opmart Pham The Hien, zatímco Vincom Plaza 3/2 v 10. okrese byl po rekonstrukci znovu otevřen.

Tento typ podnikání si navíc udržuje velmi silný trend s mírou obsazenosti udržovanou na vysokých 94 %, což představuje nárůst o 0,5 procentního bodu mezičtvrtletně a o 4 procentní body meziročně. Velcí nájemci, jako jsou Mr. DIY, Uniqlo a Muji, se díky dostupným nájmům a vysoké hustotě obyvatelstva rozšiřují do předměstských oblastí.

„Podnikání si vede dobře díky rozšiřujícím se značkovým řetězcům a silné poptávce ze strany klíčových skupin nájemců,“ komentovala paní Cao Thi Thanh Huong, vedoucí výzkumná manažerka společnosti Savills Ho Chi Minh City.

Pokud jde o míru obsazenosti, klíčové projekty jako Hung Vuong Plaza, AEON Mall a Van Hanh Mall si díky vysoké návštěvnosti, rozmanitým nájemcům a efektivnímu řízení trvale udržují 100% obsazenost. Průměrná cena pronájmu v přízemí je 1,4 milionu VND/m2/měsíc, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 4 % a meziroční nárůst o 6 %.

Mnoho maloobchodních prostor stále funguje na 100 % kapacity.

Spotřeba v tomto sektoru byla také velmi pozitivní a dosáhla 42 111 m2 podlahové plochy. Odvětví potravin a nápojů vedlo s 25% podílem na trhu, následované zábavním průmyslem s 24 % a módou s 18 %. Tento trend byl pozorován i spolu s rozvojem maloobchodního sektoru ve městě.

Konkrétně v prvních osmi měsících roku 2024 dosáhl maloobchodní tržby za zboží a služby v Ho Či Minově Městě 765 bilionů VND, což představuje meziroční nárůst o 10 %. Podle odhadů Ministerstva průmyslu a obchodu Ho Či Minova Města se očekává, že maloobchodní tržby za zboží a služby v roce 2024 meziročně vzrostou o 11 %. Spotřebitelské výdaje se pravděpodobně zvýší o 7,6 %.

Společnost Savills se domnívá, že při hodnocení budoucích vyhlídek tohoto typu nemovitostí se očekává, že tržní výkonnost zůstane silná díky omezené nové nabídce v kombinaci se silnou spotřebitelskou poptávkou. Ve 4. čtvrtletí roku 2024 se otevře více než 27 600 m2 podlahové plochy ve třech projektech mimo centrum města s očekávanou mírou obsazenosti nejméně 80 %.

Do roku 2027 přesáhne budoucí nabídka 163 100 m2 z 12 projektů; z toho 55 % nabídky budou tvořit oblasti mimo centrum města. Pro zlepšení míry obsazenosti plánují někteří developeři, jako například Cantavil Premier a Platinum Plaza, do roku 2025 rekonstrukce a restrukturalizaci skladby nájemníků.

Trh s kancelářskými prostory čelí problémům s nabídkou.

Podle této zprávy se na kancelářském trhu v Ho Či Minově Městě neobjeví žádné nové projekty třídy A. Celková nabídka zaznamenala mezičtvrtletní mírný nárůst o 1 % a dosáhla 2,8 milionu metrů čtverečních čisté pronajímatelné plochy (NLA) z 392 projektů, což představuje meziroční nárůst o 7 %. Tento růst byl tažen především šesti novými projekty třídy B a C, které přidaly 39 800 metrů čtverečních NLA.

V segmentu třídy B představovaly dva nové projekty, Thaisquare The Merit (1. okrsek) a CMC Tower B (7. okrsek), 60 % nové nabídky. Čtyři menší projekty třídy C, každý s rozlohou 3 000 až 5 000 m² neomezené plochy, se nacházely převážně mimo centrum města. Za zmínku stojí oblast Binh Chanh, kde byla otevřena první kancelářská budova LN Hub Building s rozlohou přes 3 300 m².

K nerovnováze v nabídce paní Giang Huynh, ředitelka výzkumu a oddělení S22M společnosti Savills Ho Chi Minh City, uvedla: „Ačkoli se očekává, že budoucí nabídka v segmentu high-end poroste, roční míra absorpce naznačuje, že trh zůstane vyvážený.“

Kancelářské prostory třídy A čelí problémům s dodávkami.

Pokud jde o obsazenost, trh s kancelářskými prostory klesl mezičtvrtletně i meziročně o 1 procentní bod na 88 %, a to především kvůli nízké míře obsazenosti nově zprovozněných projektů třídy B a C. Projekty třídy A v okrese 2 a okrese 7 si v průběhu čtvrtletí vedly dobře, přičemž míra obsazenosti se mezičtvrtletně zvýšila o 5 procentních bodů a meziročně o 23 procentních bodů na 89 %. Tyto projekty přilákaly nájemce díky konkurenceschopným sazbám nájemného.

Průměrné sazby nájemného zůstaly mezičtvrtletně stabilní, ale meziročně vzrostly o 6 % na 812 000 VND/m2/měsíc, což naznačuje rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. U nemovitostí třídy A mimo centrum města došlo k 1% čtvrtletnímu nárůstu sazeb nájemného, ​​zatímco u nemovitostí třídy A v centru města došlo k 1% poklesu.

Podle průzkumu společnosti Savills týkajícího se leasingových transakcí ve 3. čtvrtletí roku 2024 se většina (73 %) transakcí zaměřovala na stěhování do kvalitnějších budov. Sektor financí, bankovnictví, pojišťovnictví a nemovitostí (FIRE) vedl s 39 % podílem na trhu transakcí, následoval ICT s 31 % a výroba s 13 %. Velkou část (75 %) nájemců tvořily zahraniční společnosti, zejména z USA, Jižní Koreje a Japonska, zatímco domácí společnosti tvořily pouze 25 %.

Výzkumná jednotka při hodnocení vyhlídek tohoto typu nemovitostí předpovídá, že nová nabídka bude v posledním čtvrtletí roku 2024 omezená, s pouze 6 691 m2 nedostupné limuzíny (NLA) ze dvou projektů třídy C. Do roku 2027 bude uvedeno do provozu dalších 196 412 m2 NLA z 15 projektů. Zelená certifikace je zároveň rostoucím problémem pro luxusní kancelářské projekty v Ho Či Minově Městě, přičemž 63 % připravované nabídky třídy A a B se zaměřuje na splnění těchto standardů.

Hotelové školy se těší na hlavní sezónu.

Podle společnosti Savills ve 3. čtvrtletí roku 2024 vedla absence nových hotelových projektů a uzavření jednoho čtyřhvězdičkového hotelu k mezikvartálnímu poklesu nabídky o 1 %. Nabídka se však meziročně zvýšila o 5 % na 16 443 pokojů ze 115 hotelů díky znovuotevření devíti tříhvězdičkových a čtyřhvězdičkových projektů po dokončení rekonstrukcí a tří nových čtyřhvězdičkových a pětihvězdičkových projektů v prvních devíti měsících roku.

Mezinárodní značky prosperují. V prvním čtvrtletí roku 2024 vstoupil na trh hotel Hilton Saigon s 228 pětihvězdičkovými pokoji a následně developer Mappletree ve stejném čtvrtletí přejmenoval hotel InterContinental Asiana Saigon na JW Marriott Hotel & Suites Saigon.

Pokud jde o růstový potenciál, s rozvojem odvětví cestovního ruchu vykazuje hotelový sektor v poslední době pozitivní signály.

Konkrétně se v prvních devíti měsících roku 2024 sektor cestovního ruchu v Ho Či Minově Městě meziročně výrazně zlepšil, přičemž počet zahraničních návštěvníků přesáhl 4 miliony (meziroční nárůst o 12 %) a počet domácích návštěvníků dosáhl téměř 27,4 milionu (meziroční nárůst o 1 %). To podpořilo výkonnost hotelů, přičemž průměrné ceny pokojů se meziročně zvýšily o 2 % na 2 miliony VND/pokoj/noc a obsazenost zůstala meziročně stabilní na 62 %, a to i přes 5% meziroční nárůst nabídky.

Na hotelový trh v Ho Či Minově Městě vstoupilo mnoho mezinárodních značek a zaznamenávají dobrý růst.

Konkrétně ve 3. čtvrtletí roku 2024, a to i přes mimosezónu, trh zaznamenal mezičtvrtletní nárůst o 1 procentní bod a meziroční nárůst o 3 procentní body a dosáhl 61 %, a to díky 16% nárůstu počtu domácích turistů a stabilitě počtu zahraničních návštěvníků. Průměrné ceny pokojů se mezičtvrtletně zvýšily o 4 % a meziročně o 3 %, jelikož všechny segmenty zaznamenaly nárůst cen v rámci přípravy na hlavní sezónu začínající v září.

„Přestože se jedná o mimosezónu, výsledky ve 3. čtvrtletí roku 2024 se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zlepšily. Díky slibným vyhlídkám na hlavní sezónu v příštím čtvrtletí je Ho Či Minovo Město na dobré cestě k dosažení svého cíle v počtu návštěvníků pro rok 2024,“ uvedl Neil MacGregor, generální ředitel Savills Vietnam.

Společnost Savills se však s ohledem na vyhlídky rozvoje domnívá, že budoucí nabídka v Ho Či Minově Městě je poměrně omezená, přičemž se očekává, že do roku 2027 vstoupí na trh pouze tři nové projekty. Všechny projekty se nacházejí v 1. okrese a očekává se, že je budou spravovat mezinárodní značky. Ve 4. čtvrtletí roku 2024 se očekává, že jediným novým projektem, který se otevře, bude hotel Indigo Saigon The City se 150 pětihvězdičkovými pokoji.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html