Maloobchodní a kancelářský sektor zaznamenaly pozitivní signály.

Maloobchodní prostory fungují silně a s vysokou kapacitou

Podle tržní zprávy společnosti Savills za 3. čtvrtletí roku 2024 se nabídka maloobchodních prostor v Ho Či Minově Městě zvýšila na 1,6 milionu m2, což představuje 3% nárůst mezičtvrtletně a 5% meziročně. Nabídka se otevřela třem novým projektům s celkovou pronajímatelnou plochou přes 50 900 m2 v oblasti mimo centrální obchodní centrum. V nabídce vede District 8 se dvěma projekty, Parc Mall a Co.opmart Pham The Hien, zatímco Vincom Plaza 3/2 v District 10 byl znovu otevřen po rekonstrukci.

Kromě toho si výkonnost tohoto typu podnikání udržela velmi silnou úroveň, přičemž obsazenost se udržela na vysoké úrovni 94 %, což představuje nárůst o 0,5 procentního bodu mezičtvrtletně a o 4 procentní body meziročně. Hlavní nájemci, jako jsou Mr. DIY, Uniqlo a Muji, expandovali v oblastech mimo centrální obchodní centrum díky dostupným nájmům a vysoké hustotě obyvatelstva.

„Výkonnost je dobrá díky rozšiřujícím se značkovým řetězcům a silné poptávce ze strany klíčových skupin nájemců,“ uvedla paní Cao Thi Thanh Huong, vrchní manažerka výzkumného oddělení společnosti Savills HCMC.

Pokud jde o provozní kapacitu, klíčové projekty jako Hung Vuong Plaza, AEON Mall a Van Hanh Mall si vždy udržují 100% obsazenost díky vysokému počtu zákazníků vstupujících a vystupujících z nákupního centra, rozmanitým nájemcům a efektivnímu managementu. Průměrná cena pronájmu v přízemí je 1,4 milionu VND/m2/měsíc, což představuje nárůst o 4 % mezičtvrtletně a o 6 % meziročně.

Mnoho maloobchodních prostor stále funguje na 100 % kapacity.

Spotřeba tohoto typu je také velmi pozitivní a dosahuje 42 111 m2 podlahové plochy. Odvětví potravin a nápojů vede s 25% podílem na trhu, následuje zábavní průmysl s 24 % a móda s 18 %. Tento signál je zaznamenán i spolu s rozvojem maloobchodu ve městě.

Konkrétně v prvních 8 měsících roku 2024 dosáhl maloobchodní tržby za zboží a služby v Ho Či Minově Městě 765 bilionů VND, což představuje meziroční nárůst o 10 %. Podle Ministerstva průmyslu a obchodu Ho Či Minova Města se odhaduje, že maloobchodní tržby za zboží a služby v roce 2024 meziročně vzrostou o 11 %. Spotřebitelské výdaje se pravděpodobně zvýší o 7,6 %.

Společnost Savills se domnívá, že při hodnocení vyhlídek tohoto typu v nadcházejícím období se očekává, že výkonnost trhu zůstane dobrá díky omezené nové nabídce v kombinaci se silnou spotřebou. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 se otevře více než 27 600 m2 podlahové plochy ve třech projektech mimo centrální obchodní čtvrť s očekávanou kapacitou nejméně 80 %.

Do roku 2027 bude budoucí nabídka více než 163 100 m2 z 12 projektů; z toho 55 % nabídky bude tvořit oblast mimo centrální obchodní čtvrť. Pro zvýšení kapacity plánují někteří investoři, jako například Cantavil Premier a Platinum Plaza, do roku 2025 zrekonstruovat a obnovit skladbu nájemníků.

Trh s kancelářskými prostory čelí problémům s nabídkou

Podle zprávy se na kancelářském trhu v Ho Či Minově Městě (HCMC) neobjeví žádné nové projekty třídy A. Celková nabídka zaznamenala mezičtvrtletní mírný 1% nárůst a dosáhla 2,8 milionu metrů čtverečních čisté pronajímatelné plochy (NLA) z 392 projektů, což představuje meziroční nárůst o 7 %. Růst byl tažen především šesti novými projekty třídy B a C, které přidaly 39 800 metrů čtverečních NLA.

Mezitím se v segmentu třídy B objevily dva nové projekty, Thaisquare The Merit (Čtvrtek 1) a CMC Tower B (Čtvrtek 7), které představovaly 60 % nové nabídky. Čtyři menší projekty třídy C, každý s rozlohou 3 000 až 5 000 m² neomezené plochy, se nacházely převážně v oblasti mimo centrální obchodní centrum. Zejména oblast Binh Chanh přivítala svou první kancelářskou budovu, LN Hub Building, s více než 3 300 m² neomezené plochy.

K mezeře nabídky paní Giang Huynh, ředitelka výzkumu a S22M společnosti Savills HCMC, uvedla: „Ačkoli se očekává, že budoucí nabídka v segmentu high-end zvýší, roční míra absorpce ukazuje, že trh zůstane vyvážený.“

Kanceláře třídy A čelí problémům se zásobováním.

Pokud jde o obsazenost, trh s kancelářskými prostory klesl mezičtvrtletně i meziročně o 1 procentní bod (ppt) na 88 %, a to zejména kvůli nízké obsazenosti nově zahájených projektů třídy B a C. Projekty třídy A v okrese 2 a okrese 7 si v tomto čtvrtletí vedly dobře, přičemž obsazenost se mezičtvrtletně zvýšila o 5 procentních bodů a meziročně o 23 procentních bodů na 89 %. Tyto projekty přilákaly nájemce díky konkurenceschopným nájmům.

Průměrné nájemné zůstalo mezičtvrtletně stabilní, ale meziročně vzrostlo o 6 % na 812 000 VND/m²/měsíc, což odráží rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. Nájemné v nemovitostech kategorie A mimo centrální obchodní centrum se mezičtvrtletně zvýšilo o 1 %, zatímco nájemné v nemovitostech kategorie A v centrální obchodní centru se o 1 % snížilo.

Podle průzkumu společnosti Savills týkajícího se nájemních transakcí ve 3. čtvrtletí roku 2024 se většina (73 %) transakcí zaměřovala na stěhování do kvalitnějších budov. Sektor financí, bankovnictví, pojišťovnictví a nemovitostí (FIRE) vedl s 39 % transakcí, následoval ICT s 31 % a výroba s 13 %. Velkou část (75 %) nájemců tvořily zahraniční společnosti, zejména z USA, Koreje a Japonska, zatímco domácí společnosti tvořily pouze 25 %.

Výzkumná jednotka při hodnocení vyhlídek tohoto typu předpovídá, že nová nabídka bude v posledním čtvrtletí roku 2024 omezená, s pouze 6 691 m2 neomezené plochy z dvou projektů třídy C. Do roku 2027 bude v provozu dalších 196 412 m2 neomezené plochy z 15 projektů. Zelená certifikace je zároveň problémem pro luxusní kancelářské projekty v Ho Či Minově Městě, protože 63 % připravované nabídky třídy A a B se zaměří na splnění těchto standardů.

Hotelové školy čekají na hlavní sezónu

Podle společnosti Savills nebyly ve 3. čtvrtletí roku 2024 v kategorii hotelů zaznamenány žádné projekty a jeden 4hvězdičkový hotel byl uzavřen, což vedlo k mezikvartálnímu poklesu nabídky o 1 %. Nabídka se však meziročně zvýšila o 5 % na 16 443 pokojů ze 115 hotelů díky znovuotevření devíti 3- a 4hvězdičkových projektů po rekonstrukcích a tří nových 4- a 5hvězdičkových projektů v prvních 9 měsících roku.

Mezinárodní značky zaznamenávají dobrý růst, a to díky účasti hotelu Hilton Saigon v prvním čtvrtletí roku 2024, který poskytl 228 pětihvězdičkových pokojů, a následné změně značky hotelu InterContinental Asiana Saigon na JW Marriott Hotel & Suites Saigon v tomto čtvrtletí.

Pokud jde o růstový potenciál, s rozvojem cestovního ruchu zaznamenal hotelový průmysl v poslední době dobré výsledky.

Konkrétně se v prvních 9 měsících roku 2024 cestovní ruch v Ho Či Minově Městě meziročně výrazně zlepšil, přičemž počet zahraničních návštěvníků dosáhl více než 4 milionů (meziroční nárůst o 12 %) a počet domácích návštěvníků dosáhl téměř 27,4 milionu (meziroční nárůst o 1 %). To podpořilo výkonnost hotelů, protože průměrná cena pokoje se meziročně zvýšila o 2 % na 2 miliony VND/pokoj/noc a míra obsazenosti zůstala meziročně stabilní na 62 %, a to i přes 5% meziroční nárůst nabídky.

Na hotelový trh v Ho Či Minově Městě vstoupilo mnoho mezinárodních značek a zaznamenalo dobrý rozvoj.

Jen ve 3. čtvrtletí roku 2024, a to i přes mimosezónu, trh zaznamenal nárůst obsazenosti o 1 procentní bod mezičtvrtletně a o 3 procentní body meziročně na 61 % díky 16% nárůstu domácích návštěvníků a stabilnímu toku zahraničních návštěvníků. Průměrné ceny pokojů se mezičtvrtletně zvýšily o 4 % a meziročně o 3 %, jelikož všechny segmenty zvýšily ceny s tím, jak se trh připravuje na vstup do hlavní sezóny od září.

„Navzdory nízké sezóně se výsledky za třetí čtvrtletí roku 2024 ve srovnání s předchozím čtvrtletím zlepšily. Slibný výhled na hlavní sezónu v příštím čtvrtletí je Ho Či Minovo Město na dobré cestě k dosažení svého cíle v počtu návštěvníků pro rok 2024,“ uvedl pan Neil MacGregor, generální ředitel společnosti Savills Vietnam.

Společnost Savills však při pohledu na vyhlídky rozvoje uvedla, že budoucí nabídka v Ho Či Minově Městě je poměrně omezená, přičemž se očekává, že do roku 2027 vstoupí na trh pouze tři nové projekty. Všechny projekty se nacházejí v 1. okrese a očekává se, že je budou spravovat mezinárodní značky. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 se očekává, že jediným novým projektem, který se otevře, bude Hotel Indigo Saigon The City se 150 pětihvězdičkovými pokoji.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html