Několik nových pozemkových předpisů vstoupí v platnost 15. srpna 2025.

Změny předpisů o zaznamenávání plateb poplatků za užívání pozemků jako dluhu při vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům. (Foto: HNV)

Předpisy se tedy týkají: kompenzací za plodiny a hospodářská zvířata při rekultivaci půdy; změn předpisů o odkladu poplatků za užívání půdy při vydávání osvědčení o právech užívání půdy a vlastnictví majetku připojeného k půdě; podmínek pro organizace poskytující poradenské služby pro přípravu územních plánů na provinční a obecní úrovni; změn postupů pro schvalování přeměny užívání půdy z půdy pro pěstování rýže, lesní půdy se zvláštním využitím, chráněné lesní půdy a produkční lesní půdy na jiné účely; oceňování a schvalování plánů dražeb práv k užívání půdy atd.

Doplnění předpisů o kompenzacích za plodiny a hospodářská zvířata, když stát rekultivuje půdu.

Vyhláška vkládá za článek 14 vyhlášky č. 88/2024/ND-CP ze dne 15. července 2024 článek 14a, který upravuje kompenzace, podporu a přesídlení v případě, že stát získá zpět pozemky. Toto ustanovení stanoví, že v případech, kdy je požadována kompenzace za trvalé kultury, které přinášejí více úrod, jak je stanoveno v odstavci 2 článku 103 zákona o půdě, a nelze určit zbývající nesklizený výnos odpovídající zbývajícím rokům sklizňového cyklu, se výše kompenzace vypočítá na základě skutečné hodnoty škody na sadu.

V případech, kdy Provinční lidový výbor zvažuje vydání sazeb kompenzací za škody na plodinách a hospodářských zvířatech, jak je stanoveno v článku 103 odstavci 6 zákona o půdě, ale příslušné orgány nestanoví žádné výrobní postupy pro plodiny a hospodářská zvířata, bude vydání vycházet ze skutečné situace v dané lokalitě.

Změnit předpisy o odkladu platby poplatků za užívání pozemků při vydávání osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům.

Vyhláška rovněž mění a doplňuje několik článků vládního nařízení č. 101/2024/ND-CP ze dne 29. července 2024, kterým se upravují základní pozemkové geodetické práce; registrace a vydávání osvědčení o užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví majetku připojeného k pozemkům a pozemkový informační systém.

Vyhláška konkrétně mění a doplňuje písmena a a c) bodu 11 článku 18 vyhlášky č. 101/2024/ND-CP, která upravuje evidenci dluhů z poplatků za užívání pozemků při vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům.

Podle nových předpisů: Jednotlivci a domácnosti, kteří v současné době využívají pozemky a chtějí odložit platbu poplatků za užívání pozemků při prvním vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků a osvědčení o vlastnictví k pozemkům, mají nárok na odložení platby; postupy pro odložení, platbu a zrušení poplatků za užívání pozemků pro domácnosti a jednotlivce, kteří mají nárok na odložení platby poplatků za užívání pozemků, se provádějí v souladu se zákonem o výběru poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků.

Doba splatnosti poplatku za užívání pozemků pro subjekty uvedené v bodě a) tohoto ustanovení se počítá do doby, než uživatel pozemku uplatní právo na převod, darování, zastavení nebo kapitálový vklad s využitím práv k užívání pozemků, a musí před uplatněním těchto práv uhradit dlužnou částku poplatku za užívání pozemků v plné výši; v případě darování nebo dědictví práv k užívání pozemků může příjemce daru, který patří do chudé domácnosti, domácnosti téměř chudé, nebo dědic nadále vést evidenci dluhu.

Pokud jde o výši a dobu trvání odložené platby, nadále se uplatní předpisy stanovené vyhláškou č. 101/2024/ND-CP. Konkrétně se výše odloženého poplatku za užívání pozemků v případě uvedeném v bodě a tohoto ustanovení rovná celkové výši poplatku za užívání pozemků splatného v době vydání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku.

Odklad poplatků za užívání pozemků pro subjekty uvedené v bodě a) tohoto ustanovení se uplatňuje na období od 1. srpna 2024 do 31. července 2029. Platba a zrušení poplatků za užívání pozemků se provádí v souladu s ustanoveními zákona o výběru poplatku za užívání pozemků a poplatku za pronájem pozemků.

Podmínky pro organizace poskytující poradenské služby pro přípravu územních plánů na provinční úrovni a územních plánů na obecní úrovni.

Zároveň vyhláška změnila a doplnila několik článků vyhlášky č. 102/2024/ND-CP ze dne 30. července 2024, které podrobně upravují provádění několika článků pozemkového zákona, konkrétně mění a doplňuje článek 23 o konzultačních službách pro přípravu územních plánů na provinční a obecní úrovni, včetně podrobných předpisů o podmínkách pro konzultační organizace připravující územní plány na provinční a obecní úrovni.

Konzultanti pověření přípravou územních plánů a schémat na provinční úrovni musí mít vysokoškolské vzdělání nebo vyšší v oboru souvisejícím s hospodařením s půdou a splňovat jednu z podmínek stanovených v předpisech.

Odborníci pověření přípravou územních plánů na úrovni obce musí mít vysokoškolské vzdělání nebo vyšší v oboru souvisejícím s územním plánováním a splňovat jednu z podmínek stanovených v předpisech.

Novela rovněž zdůrazňuje, že výběr konzultačních organizací pro přípravu územních plánů na úrovni provincie a obce se provádí metodami výběru dodavatelů, jak je předepsáno zákonem o nabídkových řízeních a zákonem o zadávání úkolů a objednávání dodávek veřejných produktů a služeb s využitím finančních prostředků státního rozpočtu.

Několik nových pozemkových předpisů vstoupí v platnost 15. srpna 2025.

Změny postupů pro schvalování přeměny půdy pro pěstování rýže na jiné využití. (Foto: HNV)

Změnit postupy pro schvalování přeměny využití půdy z půdy pro pěstování rýže, lesní půdy se zvláštním využitím, chráněné lesní půdy a produkční lesní půdy na jiné účely.

Vyhláška dále mění a doplňuje článek 50 vyhlášky č. 102/2024/ND-CP, který stanoví postupy pro schvalování přeměny účelů využití půdy pro pěstování rýže, lesní půdy se zvláštním využitím, ochranné lesní půdy a produkční lesní půdy na jiné účely, jak je stanoveno v článku 122 odstavci 1 zákona o půdě, o následující ustanovení: úřad pro správu půdy na úrovni obce je odpovědný za sestavení potřeb a vytvoření seznamu projektů, které vyžadují přeměnu účelů využití půdy pro pěstování rýže, lesní půdy se zvláštním využitím, ochranné lesní půdy a produkční lesní půdy za účelem realizace investičních projektů v dané oblasti, s výjimkou případů uvedených v článku 67 odstavci 4 zákona o půdě.

Lidový výbor na úrovni obce předkládá Lidovému výboru na úrovni provincie ke schválení seznam projektů vyžadujících přeměnu využití půdy, které zahrnují rýžová pole, lesní pozemky se zvláštním využitím, chráněné lesní pozemky a produkční lesní pozemky.

Provinční lidový výbor vydá dokument, kterým schvaluje seznam projektů vyžadujících přeměnu využití půdy, které zahrnují rýžová pole, lesní pozemky se zvláštním využitím, chráněné lesní pozemky a produkční lesní pozemky.

V případech přeměny využití půdy z půdy pro pěstování rýže, lesní půdy se zvláštním využitím, ochranné lesní půdy a produkční lesní půdy na jiné účely, které nevyžadují přípravu investičního projektu podle investičního zákona, není nutné dodržovat výše uvedené postupy.

Vyhodnocení a schválení plánu aukce práv k užívání pozemků.

Vyhláška rovněž mění a doplňuje článek 55 vyhlášky č. 102/2024/ND-CP o dražbě práv k užívání pozemků, pokud stát přiděluje pozemky s poplatky za užívání pozemků nebo je pronajímá.

Konkrétně byl novelizován bod 4 článku 55 o posuzování a schvalování plánů dražeb práv k užívání pozemků tak, aby stanovil, že v případech, kdy dražba práv k užívání pozemků spadá do pravomoci předsedy lidového výboru obce k přidělení nebo pronájmu pozemku, úřad pro správu pozemků na úrovni obce zkontroluje a doplní dokumentaci a předloží ji předsedovi lidového výboru obce ke schválení plánu dražby práv k užívání pozemků.

V případech, kdy dražba práv k užívání pozemků spadá do pravomoci předsedy zemského lidového výboru k přidělení nebo pronájmu pozemků, provinční úřad pro správu pozemků zkontroluje a doplní dokumentaci a předloží ji předsedovi zemského lidového výboru ke schválení plánu dražby práv k užívání pozemků.

Následující předpisy pozbývají účinnosti dnem nabytí účinnosti nařízení č. 226/2025/ND-CP: nařízení vlády č. 96/2019/ND-CP ze dne 19. prosince 2019, kterým se stanoví rámec cen pozemků; nařízení vlády č. 26/2021/ND-CP ze dne 25. března 2021, které podrobně stanoví některé články usnesení Národního shromáždění č. 132/2020/QH14 ze dne 17. listopadu 2020, kterým se zavádějí některé politiky k řešení obtíží a nevyřešených otázek při správě a využívání pozemků určených pro obranu a bezpečnost státu v kombinaci s pracovní výrobou a hospodářskou výstavbou.

Podle novin Nhan Dan

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm