Čistá nula - „Vstupenka“ na uvítání nové vlny přímých zahraničních investic do Vietnamu

V kontextu restrukturalizace dodavatelských řetězců globálních korporací a zpřísňování emisních norem již toky kapitálu nové generace v oblasti přímých zahraničních investic (FDI) nehledají levná místa, ale „zelená“ místa. Podle paní Trang Le, generální ředitelky a vrchní ředitelky divize výzkumu a poradenství společnosti JLL Vietnam, se čistá nula stala povinnou podmínkou, pokud si Vietnam chce udržet svou pozici výrobního centra a nadále přitahovat vysoce kvalitní projekty FDI.

Rekordní kapitálové toky potvrzují strategickou pozici

Na Vietnamském fóru průmyslových nemovitostí 2025 (VIPF 2025) paní Trang Le uvedla, že ačkoli světovou ekonomiku stále ovlivňuje trend „nejistoty“, Vietnam si stále udržuje působivé tempo růstu. Konkrétně HDP Vietnamu ve třetím čtvrtletí roku 2025 dosáhl 6,5 % a index průmyslové produkce (IIP) se zvýšil o 9,8 %. Registrovaný přímý zahraniční kapitál za prvních 9 měsíců roku 2025 překročil 25 miliard USD, což představuje nárůst o 18,1 % oproti stejnému období. To je jasným důkazem atraktivity Vietnamu.

Čistá nula - „Vstupenka“ na přivítání nové vlny přímých zahraničních investic do Vietnamu. Foto: DN

Podle společnosti JLL se investiční toky posouvají správným směrem, jak si přeje vláda , a to zaměřením na high-tech, vysoce přidanou hodnotu a ekologické projekty. To odráží strategickou vizi Vietnamu v přesunu globálního dodavatelského řetězce k udržitelným výrobním centrům.

Paní Trang Le poznamenala, že vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi vstupuje do druhé fáze rozvoje – kapitálově a technologicky náročné, podobně jako Čína před 20 lety. „Cyklus rozvoje průmyslových nemovitostí se skládá ze tří fází: náročné na pracovní sílu, kapitálově náročné a výzkum a vývoj (VaV). Vietnam v současné době přechází z fáze 1 do fáze 2 – fáze, která vyžaduje velký kapitál, moderní technologie a vysoce kvalitní lidské zdroje,“ analyzovala paní Trang Le.

Podle zprávy společnosti JLL se asijsko- pacifický region stává centrem čtyř výrobních odvětví nové generace: polovodičů, automobilů, farmaceutického průmyslu – biotechnologií a obnovitelných zdrojů energie. Vietnam se konkrétně nachází ve skupině tří ze čtyř odvětví, která mezinárodní investoři upřednostňují, včetně polovodičů, automobilů a obnovitelných zdrojů energie, což ukazuje stále jasnější pozici v globálním výrobním řetězci.

Kromě toho má trh také jasnou diferenciaci mezi dvěma klíčovými ekonomickými regiony. Na severu pomáhá výhoda blízkosti Číny tomuto regionu i nadále vést v přilákání přímých zahraničních investic v oblasti elektronických součástek a počítačů. Ceny pronájmu pozemků se ve srovnání s předchozím rokem stabilně zvýšily o 6–8 %, zatímco míra obsazenosti v Bac Ninh, Bac Giang a Hai Phong dosáhla více než 90 %. Nové kapitálové toky se postupně přesouvají do Hung Yen, Hai Duong a některých centrálních provincií.

Jih – nejdříve se rozvíjející region – mezitím přechází do kapitálově náročné a technologicky vyspělé fáze se zvláštním důrazem na zelená kritéria a udržitelný rozvoj. Ceny pronájmu pozemků se ve stejném období zvýšily o 8–12 %, přičemž míra obsazenosti v Binh Duong, Dong Nai a Ho Či Minově Městě dosáhla 85–90 %.

„Poptávka se silně zaměřuje na hotové továrny a vysoce kvalitní logistické sklady, zejména v okolí přístavu Cai Mep a budoucího letiště Long Thanh,“ uvedla paní Trang Le.

Centrální region, ačkoli menší co do velikosti, se díky svým výhodám v logistice a podpůrných odvětvích stává „novým tranzitním bodem“.

Čistá nulová produkce – povinná kritéria v globálních dodavatelských řetězcích

Podle paní Trang Le trend Net Zero mění investiční standardy. „Udržitelný rozvoj již není volbou, ale povinným požadavkem. Globální výrobci se zavázali k Net Zero a pro účast v globálním dodavatelském řetězci si vybírají pouze zelené a inteligentní průmyslové parky.“

Paní Trang Le, generální ředitelka a vrchní ředitelka pro výzkum a poradenství společnosti JLL Vietnam, se podělila o své zkušenosti na Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025).

Aby si Vietnam udržel svou atraktivitu, musí urychlit lokalizaci dodavatelského řetězce, pomoci domácím podnikům s větší účastí a zlepšit produktivitu práce a kapacity v oblasti správy a řízení ESG. Paní Trang Le zdůraznila, že zelený a inteligentní rozvoj se stal „pasem“ pro vysoce kvalitní projekty přímých zahraničních investic.

Při porovnávání zemí v regionu se společnost JLL umístila na čtvrtém místě v celkové konkurenceschopnosti, za Indii, Thajsko a Malajsii. Tento index je založen na dvou skupinách faktorů: finančních s cenami pozemků, náklady na práci, elektřinou, vodou a logistikou. Nefinančních: investiční prostředí, infrastruktura, transparentnost informací, administrativní postupy.

„Vietnam stále patří mezi nejkonkurenceschopnější, co se týče nákladů, ale stále existuje prostor pro zlepšení v nefinančních faktorech. Abychom si udrželi naši pozici, musíme zlepšit kvalitu investičního prostředí, infrastruktury a podpůrných služeb,“ uvedla paní Trang Le a předpověděla, že ceny průmyslových nemovitostí ve Vietnamu budou v nadcházejícím období nadále růst, což odráží zlepšení hodnoty a kvality produktů. Jádrem je však zaměření na „nehmotné hodnoty“, včetně kvality práce, produktivity, podpůrných služeb a transparentního investičního prostředí.

„Přilákání vysoce kvalitních přímých zahraničních investic nezávisí pouze na cenách pozemků nebo pobídkách, ale také na tom, jak Vietnam vytvoří moderní, transparentní a udržitelné podnikatelské prostředí,“ zdůraznila paní Trang Le.

Z pohledu společnosti JLL vstupují vietnamské průmyslové nemovitosti do důležité transformační fáze, od šířky k hloubce, kde se „zelené, inteligentní a čisté nulové“ standardy stávají povinnými. To je také cesta, která Vietnamu pomůže nejen udržet si pozici regionálního výrobního centra, ale také se v příštím desetiletí stát strategickou destinací globálního hodnotového řetězce.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm