Čistá nulová hodnota - „vstupenka“ k přivítání nové vlny přímých zahraničních investic do Vietnamu.

Uprostřed restrukturalizace dodavatelských řetězců globálních korporací a zpřísňování emisních norem již nová generace přímých zahraničních investic (FDI) nehledá levné příležitosti, ale spíše „zelené“. Podle paní Trang Le, generální ředitelky a vrchní ředitelky pro výzkum a poradenství ve společnosti JLL Vietnam, se nulové čisté emise staly povinným požadavkem, pokud si Vietnam chce udržet svou pozici výrobního centra a nadále přitahovat vysoce kvalitní projekty FDI.

Báo Tin Tức•31/10/2025

Rekordní příliv kapitálu potvrzuje strategickou pozici

Na Vietnamském fóru průmyslového vlastnictví 2025 (VIPF 2025) paní Trang Le uvedla, že navzdory přetrvávající nejistotě v globální ekonomice si Vietnam nadále udržuje působivý růst. Konkrétně se očekává, že HDP Vietnamu ve třetím čtvrtletí roku 2025 dosáhne 6,5 % a index průmyslové produkce (IIP) se zvýší o 9,8 %. Registrovaný přímý zahraniční kapitál v prvních devíti měsících roku 2025 překročí 25 miliard USD, což představuje nárůst o 18,1 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. To jasně ukazuje atraktivitu Vietnamu.

Popisek fotografie — Čistá nulová investice – „vstupenka“ k uvítání nové vlny přímých zahraničních investic do Vietnamu. Foto: DN.

Podle společnosti JLL se investiční toky posouvají směrem, který si přeje vláda , a zaměřují se na high-tech, vysoce přidanou hodnotu a ekologické projekty. To odráží strategickou vizi Vietnamu, která spočívá v přesunu globálních dodavatelských řetězců k udržitelným výrobním centrům.

Paní Trang Le poznamenala, že vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi vstupuje do druhé fáze rozvoje – kapitálově a technologicky náročné, podobně jako Čína před 20 lety. „Cyklus rozvoje průmyslových nemovitostí se skládá ze tří fází: náročné na pracovní sílu, kapitálově náročné a výzkum a vývoj (VaV). Vietnam v současné době přechází z fáze 1 do fáze 2 – fáze vyžadující velký kapitál, moderní technologie a vysoce kvalitní lidské zdroje,“ analyzovala paní Trang Le.

Podle zprávy JLL se asijsko- pacifický region stává ústředním bodem čtyř výrobních odvětví nové generace: polovodičů, automobilového průmyslu, farmaceutického a biotechnologického průmyslu a obnovitelných zdrojů energie. Vietnam patří mezi tři nejvýznamnější z těchto čtyř odvětví, která mezinárodní investoři upřednostňují, včetně polovodičů, automobilového průmyslu a obnovitelných zdrojů energie, což dokazuje jeho stále významnější postavení v globálním výrobním řetězci.

Trh dále vykazuje jasný rozlišovací prvek mezi těmito dvěma klíčovými ekonomickými regiony. Na severu pomáhá výhoda blízkosti Číny tomuto regionu i nadále vést v přilákání přímých zahraničních investic do sektoru elektroniky a počítačových komponent. Ceny pronájmu pozemků se ve srovnání s předchozím rokem stabilně zvýšily o 6–8 %, zatímco míra obsazenosti v Bac Ninh, Bac Giang a Hai Phong dosáhla více než 90 %. Nový kapitál se postupně přesouvá do Hung Yen, Hai Duong a některých provincií ve středním Vietnamu.

Jih – region s nejranějším rozvojem – se mezitím posouvá směrem k kapitálově náročné a high-tech fázi, se zvláštním zaměřením na zelená kritéria a udržitelný rozvoj. Ceny pronájmu pozemků se meziročně zvýšily o 8–12 % a míra obsazenosti v Binh Duong, Dong Nai a Ho Či Minově Městě dosáhla 85–90 %.

„Poptávka se silně zaměřuje na hotové továrny a vysoce kvalitní logistické sklady, zejména v okolí přístavu Cai Mep a budoucího letiště Long Thanh,“ uvedla paní Trang Le.

Střední Vietnam se i přes svůj menší rozsah stává „novým tranzitním centrem“ díky svým logistickým výhodám a podpůrným průmyslovým odvětvím.

Čistá nula – povinné kritérium v globálním dodavatelském řetězci.

Podle paní Trang Le trend Net Zero mění investiční standardy. „Udržitelný rozvoj již není volbou, ale povinným požadavkem. Globální výrobci se zavázali k Net Zero a pro účast v globálních dodavatelských řetězcích si vybírají pouze zelené a inteligentní průmyslové parky.“

Aby si Vietnam udržel svou atraktivitu, musí urychlit lokalizaci svých dodavatelských řetězců, umožnit domácím podnikům hlouběji se zapojit a zároveň zlepšit produktivitu práce a schopnosti v oblasti správy ESG. Paní Trang Le zdůraznila, že zelený a inteligentní rozvoj se stal „pasem“ pro vysoce kvalitní projekty přímých zahraničních investic.

Při porovnávání zemí v regionu řadí JLL Vietnam na čtvrté místo v celkové konkurenceschopnosti, za Indii, Thajsko a Malajsii. Tento index je založen na dvou skupinách faktorů: finančních faktorech, včetně cen pozemků, nákladů na práci, elektřinu, vodu a logistiku; a nefinančních faktorech, včetně investičního prostředí, infrastruktury, transparentnosti informací a administrativních postupů.

„Vietnam zůstává mezi cenově nejkonkurenceschopnějšími zeměmi, ale stále existuje velký prostor pro zlepšení v nefinančních faktorech. Abychom si tuto pozici udrželi, musíme zlepšit kvalitu investičního prostředí, infrastruktury a podpůrných služeb,“ uvedla paní Trang Le a předpověděla, že ceny průmyslových nemovitostí ve Vietnamu budou v blízké budoucnosti nadále růst, což odráží zlepšení hodnoty a kvality produktů. Klíčem je však zaměřit se na „nehmotnou hodnotu“, včetně kvality práce, produktivity výroby, podpůrných služeb a transparentního investičního prostředí.

„Přilákání vysoce kvalitních přímých zahraničních investic není jen o cenách pozemků nebo pobídkách, ale o tom, jak Vietnam vytváří moderní, transparentní a udržitelné podnikatelské prostředí,“ zdůraznila paní Trang Le.

Z pohledu společnosti JLL vstupují vietnamské průmyslové nemovitosti do klíčové fáze transformace, kdy přecházejí z extenzivního k intenzivnímu růstu, kde se „zelený, chytrý a nulový“ růst stávají povinnými standardy. To je také cesta, která pomůže Vietnamu nejen udržet si pozici regionálního výrobního centra, ale také se v příštím desetiletí stát strategickou destinací v globálním hodnotovém řetězci.

Komentář (0)