Banky dávají zelenou úvěrům na nákup nemovitostí.

TPO – Uprostřed vysokých úrokových sazeb z hypoték a silné fáze restrukturalizace na trhu s nemovitostmi mnoho komerčních bank přesouvá svůj kapitál směrem k zákazníkům, kteří si kupují domy k bydlení, místo aby se zaměřovaly na spekulativní investory nebo developery projektů, jako tomu bylo v minulosti.

Mnoho zvýhodněných úvěrových balíčků je zaměřeno na skutečné kupce nemovitostí.

V poslední době řada bank průběžně zavádí preferenční úvěrové balíčky, aby přilákala kupce domů, prodlužuje dobu splatnosti úvěrů a zvyšuje lhůty odkladu splátek, aby snížila finanční tlak na kupující.

PVcomBank nabízí zvýhodněné úvěrové balíčky pro mladé rodiny s úrokovými sazbami od 5,99 % ročně a s dobou splatnosti až 35 let. MB nabízí balíčky úvěrů na nákup nemovitostí pro náročné zákazníky s limity až 200 miliard VND a úrokovými sazbami od 9,5 % ročně.

Konkrétně pro projekty Vinhomes zavádí MB Bank program hypoték s preferenčními úrokovými sazbami 10 % ročně pro fixní dobu splatnosti 18–24 měsíců a 10,5 % ročně pro 30měsíční dobu splatnosti a zároveň umožňuje odklad splátek jistiny až na 24 měsíců.

Mnoho bank se zaměřuje na úvěrové balíčky pro ty, kteří v nemovitosti skutečně bydlí (foto: Loc Lien).

BVBank mezitím uplatňuje úrokové sazby od 10 % ročně u úvěrového balíčku v hodnotě 4 800 miliard VND. KienlongBank a HDBank také uvádějí na trh úvěrové balíčky s úrokovými sazbami od 9,1 % do 10,9 % ročně v závislosti na době splatnosti a skupině zákazníků.

Zvýhodněné úvěrové balíčky, které banky v současné době nabízejí, nepředstavují nejnižší úrokové sazby. Dříve se zvýhodněné úrokové sazby hypoték pohybovaly pouze kolem 5–7 % ročně, ale doba podání žádosti byla pouze 3–6 měsíců. Současná diverzifikace zvýhodněných období, prodloužení doby splácení úvěrů a uvolnění přístupu bank ke kapitálu jsou však vnímány jako řešení, která pomohou kupujícím nemovitostí snížit počáteční finanční tlak.

Zástupce banky uvedl, že růst osobních hypoték byl v poslední době poměrně pozitivní díky pokračující vysoké poptávce po bydlení ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město. Většina dlužníků nyní kupuje bydlení pro osobní potřebu nebo dlouhodobou akumulaci aktiv, spíše než pro krátkodobé spekulace jako v předchozích cyklech.

Úvěr je nejefektivnější, když se zvýší nabídka vhodného bydlení.

Na nedávném semináři o nemovitostech ekonomický expert Dr. Can Van Luc uvedl, že s tím, jak se bankovní úvěry stále více zaměřují na poptávku po skutečných nákupech bydlení, vstoupí trh s nemovitostmi do fáze udržitelnějšího rozvoje. Aby však bylo možné kapitál efektivně využít, je nutné současně řešit otázky nabídky, právních rámců a cen bydlení, aby se vytvořily produkty, které budou dostupné pro většinu populace.

Pan Luc proto navrhl několik řešení k odstranění úzkých míst, zvýšení nabídky a podpoře rozvoje trhu s nemovitostmi transparentnějším, zdravějším a udržitelnějším směrem.

Podle pana Luca je v první řadě nutné pokračovat ve zlepšování právního rámce se zaměřením na novelizaci a synchronizaci předpisů pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí s cílem zvýšit nabídku a zefektivnit regulaci trhu. Zároveň je nutné urychleně zprovoznit Národní bytový fond a investiční fondy, aby se vytvořily dodatečné finanční zdroje pro sektor nemovitostí.

Podle pana Luca je jedním z hlavních problémů současnosti to, že ceny nemovitostí zůstávají vysoké a překračují finanční možnosti většiny lidí. Proto jsou spolu s racionálním řízením úvěrů zapotřebí účinnější řešení pro kontrolu cen nemovitostí. Předpovídá, že růst úvěrů na nemovitosti by v roce 2026 mohl dosáhnout přibližně 15 %, pokud se trh bude nadále stabilně zotavovat.

Tento expert zejména doporučil zaměřit se na rozvoj bytových projektů s rozlohou přibližně 70–100 m² a cenami v rozmezí 3 až 7 miliard VND za jednotku v závislosti na lokalitě. Tento segment je považován za vhodný pro osoby s příjmy 20–40 milionů VND měsíčně, které v současnosti tvoří velkou část populace v městských oblastech.

Podle pana Luca je však nejdůležitější pro rozvoj tohoto segmentu bydlení odstranění právních překážek pro podniky. V současné době se realizace projektů stále prodlužuje kvůli mnoha překrývajícím se postupům, což způsobuje, že podniky ztrácejí více času a peněz, a tím zvyšují ceny produktů.

„Abychom zvýšili nabídku a snížili ceny bydlení, musíme nejprve zlepšit proces udělování licencí, zjednodušit administrativní postupy a zkrátit dobu realizace projektů,“ zdůraznil pan Luc.

Zdroj: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo