Kinhtedothi - Podle člena stálého výboru městského stranického výboru a místopředsedy Hanojského lidového výboru Nguyen Trong Donga je usnesení č. 171/2024/QH15 důležitým právním základem pro vyřešení hlavní překážky problémů v pozastavených projektech komerčního bydlení.
Odpoledne 25. prosince se konala konference k šíření a implementaci zákonů a usnesení přijatých na 8. zasedání 15. Národního shromáždění. Konferenci předsedali premiér Pham Minh Chinh a předseda Národního shromáždění Tran Thanh Man.
Konferenci zorganizovala vláda, stálý výbor Národního shromáždění a příslušné agentury a byla celostátně propojena online z ústředí vlády až po ústředí lidových výborů provincií a centrálně řízených měst.
Přítomni byli také člen politbyra, stálý místopředseda vlády Nguyen Hoa Binh ; členové ústředního výboru strany, místopředsedové vlády, místopředsedové Národního shromáždění, vedoucí ministerstev, poboček, ústředních agentur a obcí.
Konference vyslechla zprávu vlády o plnění zákonů a usnesení přijatých na 8. zasedání 15. Národního shromáždění; vedoucí představitelé ministerstev, složek, ústředních a místních orgánů vystoupili s zprávami a komentáři.
Na mostě Hanojského lidového výboru přednesl místopředseda Hanojského lidového výboru Nguyen Trong Dong projev o dopadu pilotní politiky realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků na správu trhu s nemovitostmi a rozvoj sociálního bydlení ve městě v nadcházejícím období.
Mnoho projektů je stále ve „zmrazeném“ stavu a čeká na vyřešení.
Hanoj je tedy druhou nejlidnatější lokalitou v zemi a má druhou nejvyšší hustotu obyvatelstva mezi 63 provinciemi a centrálně spravovanými městy. Hustota obyvatelstva Hanoje je v roce 2023 8,4krát vyšší než hustota obyvatelstva v zemi; v průměru se populace hlavního města každoročně zvyšuje o přibližně 200 000 lidí. Tak rychlý nárůst populace vyvíjí velký tlak na vzdělávání, zdravotnictví, městskou dopravu, životní prostředí, městskou civilizaci a zejména na systémy bytové infrastruktury hlavního města.
Podle místopředsedy Hanojského lidového výboru Hanoj proaktivně a aktivně zavedla řada programů a plánů, aby uspokojila bytové potřeby obyvatel (očekávaná hustota obyvatelstva do roku 2025 je 3 119 osob/km² a do roku 2030 3 557 osob/km²), a to s cílem vyzvat podniky k účasti na investicích do výstavby komerčních bytových projektů, a to prostřednictvím následujících forem: dražba práv k užívání pozemků, převod práv k užívání pozemků a umožnění přeměny účelu užívání pozemků pro uživatele pozemků, kteří v současné době mají práva k užívání pozemků.
Spolu s tím město vydalo programy a plány na rozvoj bydlení a sociálního bydlení v oblasti, čímž vytvořilo zdroj pro uspokojení potřeb lidí, jako je: rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro přesídlení, komerční bydlení, renovace a přestavba starých bytů...
Město proto dokončilo 25 projektů sociálního bydlení o rozloze 1 254 087 m². V současné době je rozpracováno 57 projektů o rozloze 5 339 346 m²; dokončeno je 19 projektů bydlení pro přesídlence o rozloze 371 656 m², což odpovídá 4 684 bytům. Probíhá 21 projektů bydlení pro přesídlence (o rozloze přibližně 963 099 m², což odpovídá 13 870 bytům).
Kromě toho je v současné době probíhá 89 investičních projektů komerční bytové výstavby s celkovou podlahovou plochou přibližně 34 571 889 m², což odpovídá 164 568 bytům; byly dokončeny a uvedeny do užívání 4 projekty rekonstrukce a přestavby starých bytových domů a 14 projektů je realizováno s mimorozpočtovým kapitálem.
Zároveň město investovalo do 12 domů zařízených jako sociální bydlení s celkovou podlahovou plochou přibližně 963,08 m². Realizovalo výstavbu 10 studentských bytových projektů, včetně 2 centralizovaných kolejí a 8 kolejí na některých univerzitách...
K tomuto problému místopředseda Hanojského lidového výboru Nguyen Trong Dong uvedl, že od 1. července 2015 (vstup v platnost zákona o bydlení z roku 2014) jsou v souladu s ustanoveními článku 23 zákona o bydlení z roku 2014 (ve znění pozdějších předpisů a doplněného investičním zákonem z roku 2020 a zákonem č. 03/2022/QH15) podmínky pro využití pozemků k realizaci projektů komerčního bydlení kromě dražeb a nabídek také právo užívat pozemky určené k bydlení nebo pozemky určené k bydlení a jiné pozemky; a převod práv k užívání pozemků určených k bydlení. To v poslední době vedlo k mnoha obtížím na trhu s nemovitostmi v Hanoji, kdy podniky měly potíže s plněním požadavků na typy pozemků a dokončením právních postupů pro realizaci investic do výstavby komerčního bydlení; mnoho projektů je stále ve „zmrazeném“ stavu a čeká na vyřešení.
Městský lidový výbor nemá žádný základ pro schvalování, rozhodování o investičních politikách a přidělování pozemků investorům k realizaci projektu. V důsledku toho je nabídka bytových fondů ve městě, zejména bytových fondů pro osoby s téměř nízkými příjmy, omezená (nebo je cena příliš vysoká ve srovnání s průměrným příjmem), zatímco tempo růstu populace hlavního města roste, takže potřeba bydlení je mimořádně naléhavá.
Řešení úzkých míst v mnoha realitních projektech
Z výše uvedených problémů je podle místopředsedy městského lidového výboru Nguyen Trong Donga schválení usnesení č. 171/2024/QH15 ze dne 30. listopadu 2024 Národním shromážděním základem, právními a praktickými podmínkami pro vyřešení úzkých míst v mnoha realitních obchodních projektech, zvýšení nabídky na trhu a pozitivní dopad na trh s nemovitostmi a rozvoj bydlení v dané oblasti.
Konkrétně usnesení č. 171/2024/QH15 představuje důležitý právní základ pro řešení hlavního úzkého hrdla pozastavených projektů komerční bytové výstavby. Očekává se, že ve městě bude vyřešeno přibližně 281 projektů o celkové rozloze přibližně 2 189,67 hektarů a o rozloze přibližně 3,15 milionu metrů čtverečních bytové plochy.
Usnesení specifikuje zaměření kapitálového plánu, generálního stavebního plánu hlavního města Hanoje schváleného premiérem a zaměření územních plánů měst schválených Městským lidovým výborem;
Zároveň vytvářet podmínky pro efektivní využívání půdního fondu, bojovat proti plýtvání půdními zdroji v souladu s pokyny generálního tajemníka To Lama, ústředního výboru a vlády; překonávat znečištění životního prostředí a podporovat hospodářský růst a rozvoj hlavního města;
Vytváření civilizovaných a moderních obytných zón, synchronních s technickou a sociální infrastrukturou oblasti; ochrana životního prostředí, zajištění protipožární prevence a hašení požárů a vytváření konsensu a spokojenosti lidí.
Usnesení dále podpoří trh s nemovitostmi pod vedením vlády, premiéra a Programu rozvoje bydlení města Hanoje na období 2021–2030, který vypracoval Hanojský lidový výbor. Do roku 2025 se město snaží postavit 22,5 milionu metrů čtverečních nových soukromých bytů, přibližně 1,25 milionu metrů čtverečních sociálních bytů, 19,69 milionu metrů čtverečních komerčních bytů... To přispěje ke zvýšení nabídky bydlení, aby se částečně uspokojila poptávka na trhu a očekávání snížení cen nemovitostí ve městě v nadcházejícím období. Tím se pomůže zajistit ekonomická bezpečnost v sektoru bydlení a na trhu s nemovitostmi a zajistí se sociální zabezpečení.
Aby bylo usnesení brzy provedeno, město Hanoj žádá Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby neprodleně doporučilo vládě vydání vyhlášky s podrobným popisem řady článků a opatření k provedení usnesení č. 171/2024/QH15 (prováděcí bod 2, článek 5 usnesení).
„Toto je důležitý právní základ pro město k realizaci dalších kroků, které konkretizují směrnice a zásady Národního shromáždění v pilotních projektech komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků ve městě,“ zdůraznil místopředseda Hanojského lidového výboru Nguyen Trong Dong.
Zdroj: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html
Komentář (0)