Kupující nemovitostí se obávají kolísání úrokových sazeb.

Mnoho komerčních bank v poslední době začalo zvyšovat úrokové sazby z vkladů, což vedlo k odpovídajícímu nárůstu úrokových sazeb z úvěrů. Toto kolísání přimělo mnoho lidí, kteří si půjčili nebo plánují půjčit peníze na pořízení vlastního bydlení, k přehodnocení svých finančních plánů. Zvýšený tlak na měsíční splátky dluhů nejen ztěžuje život kupujícím domů, ale také vystavuje trh s nemovitostmi riziku dalšího poklesu likvidity.

Mladí lidé, kteří si kupují domy a byty, jsou skupinou nejvíce postiženou nárůstem úrokových sazeb z úvěrů (oblast sociálního bydlení Minh Phuong, městská část Nong Trang, provincie Phu Tho ).

Tlak na „vznášení“

Finanční trh zaznamenal výrazné výkyvy úrokových sazeb z hypoték již v listopadu 2025. Současný nárůst úrokových sazeb z vkladů u mnoha komerčních bank vedl k odpovídajícím úpravám úrokových sazeb z hypotečních úvěrů.

Volatilita se jasně projevuje v balíčcích úvěrů nabízených mnoha bankami. Například BVBank nabízí balíček hypoték s preferenční úrokovou sazbou 8,49 %/rok po dobu prvních 12 měsíců. Od 13. měsíce se však úroková sazba uplatňuje na 14,8 %/rok, což představuje značný tlak na dlužníky, a to i přesto, že doba splatnosti je až 25 let a maximální limit úvěru je 85 % hodnoty zástavy (maximálně 10 miliard VND). U úvěrů na výstavbu a rekonstrukci domů je preferenční úroková sazba podobná (8,49 %/rok po dobu prvních 12 měsíců), ale poté se také pohybuje na 14,8 %/rok.

PodobněVIB nabízí zákazníkům flexibilnější možnosti: fixní sazba 5,9 %/rok po dobu 6 měsíců, 6,9 %/rok po dobu 12 měsíců, 7,9 %/rok po dobu 24 měsíců nebo 8,9 %/rok po dobu prvních 36 měsíců. Obzvláště zajímavá je skutečná sazba po skončení propagačního období. S fixní sazbou 6,9 % po dobu 12 měsíců se od 13. měsíce úroková sazba vypočítává na základě základní úrokové sazby hypotečního úvěru (v současné době kolem 8,5 %/rok) plus marže přibližně 2,8 %/rok, což odpovídá skutečné pohyblivé úrokové sazbě kolem 11,3 %/rok.

Přestože některé komerční banky stále nabízejí zvýhodněné úvěrové balíčky pro mladé lidi (do 35 let) s atraktivními úrokovými sazbami pouze 4–6 % ročně po dobu prvních 6 až 12 měsíců, ve skutečnosti má pohyblivá úroková sazba u hypoték po uplynutí zvýhodněného období vzestupný trend a běžně se pohybuje v rozmezí 12–15 % ročně.

Mnoho komerčních bank zvýšilo úrokové sazby z vkladů, což způsobilo, že začaly růst i úrokové sazby z úvěrů.

Toto zvýšení vyvolává obavy u těch, kteří si peníze půjčili. Paní Ha Thi Hong Thai (obec Son Luong, provincie Phu Tho), v současnosti zaměstnankyně společnosti zabývající se exportem dřeva, má půjčku ve výši 1,5 miliardy VND na koupi bytu s počáteční preferenční sazbou 5,5 % ročně. Vzhledem k tomu, že se blíží zavedení pohyblivé úrokové sazby kolem května 2026, bankovní pracovníci ji informovali, že úroková sazba by se mohla zvýšit na 9–10 % ročně.

Paní Thai uvedla: „Nárůst nákladů na úroky mě donutil přepočítat všechny své výdaje. Tento tlak bude značný, zejména proto, že moje úvěrová smlouva je splácena ve splátkách a úroková sazba se vypočítává podle tržní sazby v době výplaty.“

„Očištění“ realitního trhu.

Krok bank ke zvýšení úrokových sazeb z úvěrů měl přímý dopad a způsobil, že transakce s nemovitostmi na trhu mají tendenci se zpomalovat. Úrokové sazby jsou vždy citlivou makroekonomickou proměnnou, která okamžitě ovlivňuje trh. Když úrokové sazby rostou, zvyšují se kapitálové náklady jak pro realitní kanceláře, tak pro kupující nemovitostí, což vede k oslabení poptávky, omezenému cash flow a prudkému poklesu likvidity trhu.

Pan Luu Cong Son, realitní konzultant v provincii Phu Tho, k tomu uvedl: „Úrokové sazby jsou nejcitlivějším ‚regulačním ventilem‘ pro trh s nemovitostmi. Když se zvýší náklady na půjčky, ceny domů pravděpodobně neporostou tak prudce jako v předchozím období. Investoři využívající vysokou finanční páku budou nuceni restrukturalizovat svá portfolia nebo prodat aktiva, aby snížili svou dluhovou zátěž, zatímco ti, kteří skutečně potřebují bydlení, budou muset také přepočítat své finanční plány, protože tlak na měsíční splátky dluhů se zvyšuje.“

Podle finančních expertů jsou realitní podniky nejvíce postiženy kvůli své silné závislosti na finanční páce, přičemž většina projektů je realizována na základě bankovních úvěrů a emise dluhopisů. Rostoucí úrokové sazby snižují zisky v důsledku zvýšených finančních nákladů a nutí podniky snižovat výdaje, odkládat projekty nebo restrukturalizovat svá investiční portfolia.

Ti, kteří chtějí získat nemovitosti pomocí finanční páky, by v této době měli pečlivě zvážit své možnosti.

Odborníci také radili těm, kteří skutečně potřebují bydlení: „Rostoucí úrokové sazby by neměly být velkým problémem, ale je nutné pečlivě zvážit dlouhodobou schopnost splácet dluhy, aby se předešlo mentalitě ‚koupě za každou cenu‘. Během tohoto období volatilního trhu by kupující měli upřednostňovat projekty s jasnou právní dokumentací, kompletní infrastrukturou a zejména ty, které nabízejí podporu fixní úrokové sazby po dobu prvních 2–3 let, aby se minimalizovala finanční rizika.“

Rostoucí úrokové sazby z vkladů vedly ke zvýšení úrokových sazeb z hypotečních úvěrů, což představuje pro kupující nemovitostí obtížnou výzvu, pokud jde o náklady na splácení dluhů, a vystavuje trh s nemovitostmi riziku klesající likvidity.

To také slouží jako filtrační mechanismus, který nutí subjekty restrukturalizovat své finance. Odborníci doporučují, aby skuteční kupci nemovitostí pečlivě vypočítali svou dlouhodobou schopnost splácet dluhy a upřednostnili projekty s politikou podpory fixních úrokových sazeb, aby maximalizovali finanční bezpečnost.

Trang Thuy

Zdroj: https://baophutho.vn/nguoi-mua-nha-thap-thom-truc-bien-dong-lai-suat-243931.htm