Pozemky a domy jsou zúženy kvůli odsazení a stavebním koeficientům.

Mám pozemek, ale neodvažuji se postavit dům

V uličce 26, ulici 12, okrese Tam Binh, městě Thu Duc (HCMC) jsme byli svědky toho, že tato oblast má mnoho pozemků rozdělených na parcely o rozloze přibližně 50 ^m² , šířce 5 m a délce 10 m. Mnoho domů bylo postaveno již dříve, ale je zde i mnoho nově postavených domů. Zatímco domy postavené před nabytím účinnosti rozhodnutí 56 byly postaveny na celém pozemku s výškou jednoho přízemí, jednoho mezipatra, dvou pater a jednoho podkroví, nově postavené domy musí být vpředu odsazeny o 2,4 m a vzadu o 1 m, což způsobuje, že celý dům vyčnívá a zasouvá se. Za zmínku stojí, že odsazení požadované podle nových předpisů v mnoha lidech vyvolává pocit nespokojenosti.

Pan Tuong, místní obyvatel, nám v rozhovoru sdělil, že stavbu navrhl, ale když podal žádost o povolení na odbor městské správy města Thu Duc, zjistil, že jeho dům musí být vpředu posunut o 2,4 m dozadu a vzadu o 1 m. Dům tak měl délku 6,6 m, což značně ztěžovalo návrh a uspořádání místností. „Více než deset let jsem si šetřil na koupi pozemku, abych si mohl postavit dům a usadit se, ale zatímco se domy na obou stranách stavěly, byl jsem nucen posunout se vpředu i vzadu dozadu, což bylo velmi nevýhodné. Teď nemůžu stavět, nemůžu v něm bydlet a nemůžu ho ani prodávat. Moje rodina si stále musí dům pronajímat. Doufám, že město zruší nerealistické předpisy, abychom se při stavbě domů k bydlení cítili bezpečně,“ řekl pan Tuong.

I když má pozemek, pan Tuong (město Thu Duc, Ho Či Minovo Město) si netroufá postavit dům a musí si ho pronajmout, protože nové předpisy vyžadují, aby se při stavbě domu přední i zadní část hodně posunula dozadu.

Lidé na ulici 22, okres Linh Dong, město Thu Duc, jsou také rozrušení kvůli koeficientu odsazení a využití půdy, který se zde uplatňuje. Pan Cuong má 100 metrů ^{čtverečních} pozemku a plánuje postavit kancelář firmy kombinovanou se skladem. Ale když žádal o stavební povolení, podlahová plocha se zmenšila téměř o polovinu ve srovnání s předchozí dobou a ve srovnání s ostatními domy ve stejné oblasti, takže s tím přestal. „Pokud budu stavět dům, postavím pouze asi 1 přízemí a 1,5 patra. Mezitím dva domy na obou stranách byly dokončeny s přízemím, mezipatrem, třemi patry, podkrovím a nemusí být odsazeny vpředu ani vzadu. To je příliš nespravedlivé vůči těm, kteří stavěli později jako my,“ řekl pan Cuong.

Podle našich pozorování měly řady domů postavených před nabytím účinnosti rozhodnutí č. 56 jedno přízemí, jedno mezipatro, tři patra a jedno podkroví. Když však rozhodnutí č. 56 nabylo účinnosti, činil zde koeficient využití půdy pouze 1,75 a musel být vpředu ustoupen o 2,4 m a vzadu o 2 m. To znamená, že na pozemku o rozloze 100 ^m² bylo povoleno postavit celkovou užitnou podlahovou plochu pouze 179 ^m² , což odpovídá jednomu přízemí a jednomu a půl patru.

Pan Duy Thanh z obce Long Thoi v okrese Nha Be uvedl, že když žádal o stavební povolení, byl nucen se posunout o 4 metry dopředu a o 2 metry dozadu, přestože silnice byla široká 7 metrů a chodník byl již docela široký, téměř 1 metr. „Můj pozemek má 98 metrů ^{čtverečních} , nyní se musí posunout o 6 metrů dopředu a dozadu, čímž přicházím o téměř veškerý pozemek, když zbývající stavební plocha má pouze 30 ^metrů čtverečních. Rozhodnutí 56 není vhodné, neuspokojuje lidi a způsobuje jim příliš mnoho obtíží. Doufám, že město brzy prostuduje a přepracuje rozhodnutí 56, aby bylo vhodné,“ navrhl pan Duy Thanh.

Rozhodnutí 56 je třeba urychleně revidovat.

Podle právníka Hoang Thua (advokátní komora Ho Či Minova Města) vydalo Ministerstvo stavebnictví oběžník č. 01, který upravuje odstupy od výstavby, hustotu výstavby, koeficienty využití půdy atd. Rozhodnutí č. 56 Ho Či Minova Města není v souladu s duchem oběžníku. Podle rozhodnutí č. 56 totiž platí, že čím menší je plocha pozemku, tím nižší je hustota výstavby ve srovnání s velkými pozemky. Pozemky v zastavěné oblasti o rozloze 50 ^m2 mají hustotu sníženou o 34 %. Existuje mnoho oblastí s velmi nízkými koeficienty využití půdy, zatímco duch oběžníku č. 01 se zaměřuje na velmi velké pozemky, aby se zajistila protipožární ochrana a větrání. Pokud investoři potřebují zřídit výškový bytový projekt, použijí koeficient využití půdy k regulaci velikosti populace. Pokud jde o jednotlivé domy, budou se řídit výškou budovy, hustotou výstavby a odstupem od výstavby, nikoli koeficientem využití půdy. Proto je pro Ho Či Minovo Město nepřiměřené uplatňovat koeficienty využití půdy na jednotlivé pozemky.

„Potřeba bydlení v Ho Či Minově Městě je obrovská a vždy na vrcholu zájmu země. Pozemek (který se nenachází v oblastech se zvláštními požadavky), na kterém si lidé staví domy, by měl mít maximální prostorové podmínky, jak je stanoveno ve stavebním zákoně, oběžníku č. 01 a v obecném plánu Ho Či Minova Města, ale nyní je to velmi omezené. To způsobuje, že se efektivita využívání půdy k uspokojení životních a pracovních potřeb domácností vážně snižuje, což ovlivňuje životy a ekonomiku lidí. Účelem rozhodnutí 56 je pomoci městu, aby bylo synchronizované a krásné; ale při jeho zavedení do praxe vzniká mnoho problémů, které nejsou vhodné, nejsou blízko lidem a dokonce jim způsobují škody, proto je třeba jej odpovídajícím způsobem upravit,“ uvedl právník Hoang Thu.

Vzhledem k výše uvedeným nedostatkům zaslal odbor výstavby Ho Či Minova Města dokument s návrhem změn a doplnění rozhodnutí 56 tak, aby odpovídaly realitě. Podle tohoto dokumentu musí být nařízení o zadním odstupu řadových domů u pozemků větších než 50 ^m2 odsazeno o 1 - 2 m. To vede k menší stavební ploše, což ovlivňuje práva lidí. Navíc nařízení o zadním odstupu ve stávajících, stabilních oblastech nevytváří jednotnost a jednotnost. Proto je podle pana Le Tran Kiena, zástupce ředitele odboru výstavby, nutné zvážit úpravu nařízení o zadním odstupu, které by se mělo vztahovat pouze na nové městské oblasti a stávající bytové oblasti v městských oblastech s plány na rekonstrukci a modernizaci. Pokud jde o nařízení o maximální výšce, je také nutné přezkoumat chyby, opravit je a upravit podle pokynů místopředsedy městského lidového výboru Bui Xuan Cuonga.

Rozhodnutí 56 se prostřednictvím praktické aplikace ukázalo jako účinné při konkretizaci národních technických norem a předpisů pro plánování, architekturu a výstavbu s cílem řídit architekturu v souladu se skutečnými podmínkami Ho Či Minova Města.

Stále však existují určité obsahy, které nejsou vhodné pro praxi, a některé obsahy obsahují chyby v procesu psaní, psaní a tisku. Proto je nutné přezkoumat a opravit nebo upravit a doplnit obsah předpisů o architektonickém managementu v Ho Či Minově Městě.

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm