Mají pozemek, ale netroufají si postavit dům.
Při návštěvě uličky 26, ulice 12, městské části Tam Binh, města Thu Duc (Ho Či Minovo Město), jsme byli svědky mnoha rozdělených pozemků o rozloze přibližně 50 m² , šířce 5 m a délce 10 m. Mnoho domů bylo postaveno dříve, ale mnoho dalších bylo postaveno nedávno. Zatímco domy postavené před nabytím účinnosti rozhodnutí 56 směly zabírat celý pozemek s výškou jednoho přízemí, jednoho mezipatra, dvou horních pater a střechy, nově postavené domy musí být odsazeny 2,4 m od přední strany a 1 m od zadní strany, což má za následek celkově nerovnoměrný vzhled. Zejména požadavek na ponechání odsazení podle nových předpisů vyvolal u mnoha lidí pocit nespokojenosti.
Pan Tuong, místní obyvatel, nám v rozhovoru sdělil, že si již nechal vypracovat stavební projekt, ale když podal žádost o povolení na Úřad pro městskou správu města Thu Duc, zjistil, že jeho dům musí být odsazen 2,4 metru od přední strany a 1 metr od zadní. Zbývající délka domu tak činí 6,6 metru, což značně ztěžuje návrh a uspořádání pokojů. „Více než deset let jsem si šetřil na koupi tohoto pozemku, abych si mohl postavit dům a usadit se, ale zatímco domy vedle mého zabraly veškerý jejich pozemek, jsem kvůli těmto odsazením ve velké nevýhodě. Teď nemůžu stavět, nemůžu tam bydlet a ani ho nemůžu prodat. Moje rodina si stále musí pronajímat. Doufám, že město zruší tato nařízení, která neodpovídají realitě, abychom si mohli stavět domy a žít v nich s klidem,“ řekl pan Tuong.
Přestože pan Tuong (město Thu Duc, Ho Či Minovo Město) vlastní pozemek, neodvažuje se postavit dům a musí si pronajmout bydlení kvůli novým předpisům, které vyžadují, aby domy byly od silnice výrazně odsazeny.
Obyvatelé ulice 22 v okrese Linh Dong ve městě Thu Duc jsou také rozrušení kvůli požadavkům na odstup a koeficientům využití půdy, které se tam uplatňují. Pan Cuong vlastní 100 m² pozemku a plánoval postavit kancelář firmy kombinovanou se skladem. Při žádosti o stavební povolení se však podlahová plocha zmenšila téměř o polovinu ve srovnání s předchozí dobou a ve srovnání s ostatními domy v oblasti, takže s tím přestal. „Pokud budu stavět dům, postavím pouze asi jedno přízemí a jedno a půl patra. Mezitím dva domy na obou stranách již byly dokončeny s jedním přízemím, jedním mezipatrem, třemi patry a střechou a nemusí být odsazeny zepředu ani zezadu. To je příliš nespravedlivé vůči těm z nás, kteří stavěli později,“ řekl pan Cuong.
Na základě našich pozorování se řady domů postavených před nabytím účinnosti Rozhodnutí 56 obvykle skládaly z přízemí, mezipatra, tří nadzemních pater a střechy. Po nabytí účinnosti Rozhodnutí 56 se však koeficient využití půdy v této oblasti snížil na pouhých 1,75, což vyžadovalo odstup 2,4 metru od přední strany a 2 metry od zadní strany. To znamená, že na pozemku o rozloze 100 m² mohou obyvatelé postavit celkovou užitnou podlahovou plochu pouze 179 m² , což odpovídá přízemí a jednomu a půl nadzemnímu patře.
Pan Duy Thanh, bydlící v obci Long Thoi v okrese Nha Be, uvedl, že při žádosti o stavební povolení byl nucen ustoupit 4 metry zepředu a 2 metry zezadu, přestože silnice je široká 7 metrů a chodník je již docela široký, téměř 1 metr. „Můj pozemek má 98 metrů čtverečních , ale nyní musím ustoupit 6 metrů zepředu i zezadu, čímž přicházím o téměř celý svůj pozemek a pro výstavbu mi zbývá pouze 30 metrů čtverečních. Rozhodnutí 56 je nevhodné, u lidí nepopulární a občanům vytváří příliš mnoho obtíží. Doufám, že město brzy rozhodnutí 56 přezkoumá a upraví, aby bylo vhodnější,“ navrhl pan Duy Thanh.
Rozhodnutí 56 je třeba rychle změnit.
Podle právníka Hoang Thua (advokátní komora Ho Či Minova Města) vydalo Ministerstvo stavebnictví oběžník č. 01, který upravuje odstupy od budovy, hustotu zástavby, koeficient využití půdy atd. Rozhodnutí Ho Či Minova Města č. 56 je v rozporu s duchem oběžníku. Podle rozhodnutí č. 56 mají menší pozemky nižší hustotu zástavby než větší pozemky. Například pozemky v rozdělených oblastech o rozloze 50 m² mají hustotu zástavby sníženou až o 34 %. Mnoho oblastí má v současnosti velmi nízké koeficienty využití půdy, zatímco oběžník č. 01 se zaměřuje na velmi velké pozemky, aby byla zajištěna požární bezpečnost a větrání. Pokud investoři potřebují rozvíjet výškové bytové projekty, použijí koeficient využití půdy k řízení počtu obyvatel. U jednotlivých domů se výška, hustota zástavby a odstup řídí výškou budovy, nikoli koeficientem využití půdy. Proto je použití koeficientů využití půdy na jednotlivé pozemky v Ho Či Minově Městě nepřiměřené.
„Ho Či Minovo Město má obrovskou poptávku po bydlení a trvale se řadí mezi přední v zemi. V ideálním případě by měl být pozemku (který se nenachází v oblastech se zvláštními požadavky) při stavbě domů poskytnut maximální prostor, jak je stanoveno ve stavebním zákoně, oběžníku 01 a v obecném plánu Ho Či Minova Města. Toto je však nyní značně omezeno. To vážně snižuje efektivitu využívání půdy k uspokojení životních a pracovních potřeb domácností, což ovlivňuje životy lidí a jejich ekonomiku . Účelem rozhodnutí 56 bylo učinit město jednotnějším a krásnějším; v praxi se však objevilo mnoho problémů, které nejsou vhodné, nejsou blízko lidem a dokonce jim způsobují újmu, proto je třeba jej odpovídajícím způsobem upravit,“ uvedl právník Hoang Thu.
Vzhledem k těmto nedostatkům zaslal odbor výstavby Ho Či Minova města dokument s žádostí o zpětnou vazbu k doplnění a úpravě rozhodnutí č. 56 tak, aby lépe odpovídal realitě. Podle tohoto dokumentu nařízení stanoví, že zadní odstup pro řadové domy na pozemcích větších než 50 m² musí být 1–2 metry. To vede k menší stavební ploše, což ovlivňuje práva obyvatel. Navíc v existujících, stabilních oblastech postrádají předpisy o zadních odstupech jednotnost a konzistenci. Proto je podle pana Le Tran Kiena, zástupce ředitele odboru výstavby, nutné zvážit úpravu nařízení o zadních odstupech tak, aby se vztahovalo pouze na nové městské oblasti a stávající městské bytové oblasti s plánovanou rekonstrukcí a modernizací. Pokud jde o nařízení o maximální výšce, je také nutné přezkoumat případné chyby a provést opravy a úpravy podle pokynů místopředsedy Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuonga.
Rozhodnutí 56 se díky svému praktickému uplatňování ukázalo jako účinné při konkretizaci národních technických norem a předpisů pro plánování, architekturu a výstavbu s cílem řídit architekturu v souladu se skutečnými podmínkami Ho Či Minova Města.
Některý obsah však neodpovídá praxi a některý obsahuje chyby v procesu psaní, psaní a tisku. Proto je nutná revize, která by opravila, upravil nebo doplnila obsah předpisů o architektonické správě v Ho Či Minově Městě.
Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města , Bui Xuan Cuong
Zdrojový odkaz
Komentář (0)