Nájemní bydlení - pilíř sociálního zabezpečení.

S urbanizací a trvalým růstem cen nemovitostí je stále jasnější, že ne všichni pracující si mohou dovolit vlastnit bydlení, včetně sociálního bydlení.

Mezitím roste poptávka po dostupném bydlení. To vyvolává podnětnou otázku: Znamená vlastnictví domu nutně bezpečné bydlení? A je načase uznat nájemní bydlení jako klíčový pilíř politiky sociálního zabezpečení a rozvoje měst?

Ve skutečnosti stále existuje poměrně dost překážek souvisejících s rozvojem nájemního bydlení. Zaprvé, většina lidí stále uvažuje o koupi domu. Mnozí se stále domnívají, že pronájem je ztracený výdaj. Zadruhé, rozvoj bydlení na prodej je vždy mnohem atraktivnější než pronájem, který je často popisován jako „investování velké částky s malým výnosem“. Nízké ziskové marže, dlouhé doby návratnosti a četná rizika v procesu provozu způsobují, že většina podniků váhá se vstupem do tohoto segmentu.

Pohled na sociální bydlení k pronájmu pouze z podnikatelského hlediska však přehlíží širší význam této politiky. Město se potýká s udržením konkurenceschopnosti, pokud jeho pracovní síla, která vytváří hodnotu pro ekonomiku , nemá přístup k vhodnému bydlení nebo musí věnovat velkou část svých příjmů na náklady na bydlení. Vzhledem k tomu, že ceny bydlení stále více převyšují dostupnost většiny, nájemní bydlení již není na trhu s nemovitostmi pouze možností, ale stalo se požadavkem politiky rozvoje měst.

Pokud nebude brzy vytvořen dostatečně velký fond nájemního bydlení, městské oblasti budou i nadále čelit problému spontánního bydlení, tlaku na sociální infrastrukturu, obtížím s přilákáním a udržením pracovní síly, a tím ovlivní kvalitu dlouhodobého růstu.

Z tohoto pohledu rozvoj nájemního bydlení nejen řeší okamžité bytové potřeby, ale představuje také investici do budoucnosti města a ekonomiky.

Mohlo by vás zajímat

Provincie Lam Dong vyvíjí plán na zřízení městské administrativní jednotky do roku 2026.Lidový výbor provincie Lam Dong právě vydal plán na vytvoření městských administrativních jednotek v provincii do roku 2026 s cílem konkretizovat politiku ústřední vlády a splnit požadavky rozvoje měst v nové fázi.

Pro smysluplný rozvoj nájemního bydlení je nejprve zapotřebí změna politického myšlení. Zatímco sociální bydlení na prodej pomáhá lidem postupně budovat majetek, nájemní bydlení by mělo být definováno jako součást infrastruktury sociálního zabezpečení, podobně jako školy, nemocnice nebo veřejná doprava. Tento typ infrastruktury přispívá k zajištění kvality života, udržení lidských zdrojů a zvýšení konkurenceschopnosti městských oblastí.

Na základě tohoto porozumění musí stát hrát vedoucí roli při zřizování fondu pro dlouhodobé pronájmy bydlení. Kromě povzbuzování podniků k investicím je nutné zvážit alokaci části rozpočtu a veřejných pozemků na rozvoj projektů nájemního bydlení v průmyslových parcích, high-tech zónách, satelitních městech a oblastech s vysokou koncentrací pracovníků.

Pro soukromý sektor je nutné vytvořit atraktivní balíček pobídek pro projekty nájemního bydlení, včetně přístupu k čistým pozemkům, osvobození od poplatků za užívání pozemků, podpory vyklízení pozemků, dlouhodobých preferenčních úvěrů se stabilními úrokovými sazbami a vhodných daňových osvobození a slev. Cílem je zmenšit rozdíl v investiční efektivitě mezi bydlením na prodej a bydlením k pronájmu.

Dalším důležitým řešením je zavedení mechanismu sdílení rizik mezi státem a podniky. Agentury, odbory nebo podniky s velkým počtem zaměstnanců by mohly uzavírat dlouhodobé nájemní smlouvy na část svého fondu nájemního bydlení, aby poskytovaly ubytování pro pracovníky. To by zajistilo vysokou míru obsazenosti a zároveň vytvořilo stabilní poptávku po projektu.

Hanoj ​​by dále mohla zvážit pilotní projekt zřízení Fondu pro rozvoj nájemního bydlení, který by vytvářel pozemkové rezervy, investoval do výstavby nebo přispíval kapitálem podnikům, které rozvíjejí dlouhodobé projekty nájemního bydlení. Pokud by byl tento fond efektivně fungován, mohl by sloužit jako model pro mnoho dalších lokalit.

Spolu s investičními řešeními je nutné postupně budovat profesionálnější, transparentnější a stabilnější trh s pronájmy. Práva nájemníků musí být chráněna prostřednictvím dlouhodobých smluv, vhodných mechanismů řízení cen nájemného a konzistentní kvality provozu.

Mohlo by vás zajímat

Investice do nemovitostí je třeba směřovat do skutečné poptávky, aby se vytvořil základ pro udržitelný růst.Vietnamská státní banka (SBV) se právě rozhodla uvolnit úvěrový limit pro nemovitosti pro 25 komerčních bank tím, že do limitu pro kontrolu úvěrů na nemovitosti na celý rok 2026 nezahrnuje zvýšené nesplacené úvěry na sociální bydlení, průmyslové parky a exportní zpracovatelské zóny. V rozhovoru s novináři pan Nguyen Quang Huy, generální ředitel Fakulty financí a bankovnictví Univerzity Nguyen Trai (NTU), uvedl, že řádná kontrola kapitálových toků nejen podporuje udržitelný růst trhu s nemovitostmi, ale také vytváří základ pro dlouhodobý hospodářský rozvoj.

Vlastnictví bydlení zůstává legitimním cílem. V novém kontextu je však důležitější, aby všichni občané měli přístup k bydlení, které odpovídá jejich ekonomické situaci. A k dosažení tohoto cíle je třeba nájemní bydlení správně zařadit do národní strategie rozvoje bydlení: je to základní pilíř sociálního zabezpečení, který přispívá k budování udržitelnějších a inkluzivnějších měst.

Zdroj: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html