Řadové domy se i přes snížení cen stále těžko prodávají.

Neustálé snižování cen

Podle šetření novin Thanh Nien se v posledních měsících prudce zvýšil počet jednotlivých řadových domů nabízených k prodeji za zvýhodněné ceny v oblastech, které byly kdysi považovány za prvotřídní a těžko dostupné nemovitosti, jako je 7. obvod, okres Phu Nhuan, okres Binh Thanh a okres Tan Binh. Je pozoruhodné, že ačkoli je zde mnoho prodávajících, počet kupujících je poměrně malý.

Paní Phuong Di (obyvatelka okresu Nha Be v Ho Či Minově Městě) uvedla, že se již téměř rok snaží prodat svůj třípatrový dům s pozemkem o rozloze 140 m2 za cenu sníženou z 13 miliard VND na 12 miliard VND. Přestože si dům prohlíželo mnoho potenciálních kupců a chválili jeho krásu a dobrou cenu, transakce se stále neúspěšně končí. Kromě snížení ceny paní Phuong Di uvedla, že pokud to kupující myslí vážně, daruje veškerý nábytek. Pokud kupující nábytek nechce, odečte si náklady od prodejní ceny.

„Dům si přišlo prohlédnout mnoho zákazníků. Všichni chválí jeho krásu a dobrou cenu, ale vysoká suma peněz je nutí váhat. Protože pokud si ho koupí, musí si vzít bankovní úvěr a v dnešní době má jen málokdo po ruce tak velkou hotovost. Vzhledem k současné ekonomické recesi a sníženým příjmům je však nutnost si na koupi domu půjčovat od banky pro zákazníky odrazující,“ uvedla paní Phuong Di.

Mnoho řadových domů si i přes snížení cen stále těžko hledá kupce.

V okrese Tan Binh prodává pan Tuan svůj 42 m² velký přízemní dům na ulici Ly Thuong Kiet za počáteční cenu 4,3 miliardy VND, kterou však nyní snížil o 800 milionů VND na 3,5 miliardy VND. Přestože dům nabízel mnoho realitních kanceláří a inzeroval všude, zůstává neprodaný. Nedaleko domu pana Tuana, rovněž v uličce od ulice Ly Thuong Kiet, prodává paní Diem svůj vlastní přízemní dům za 3,8 miliardy VND s možností vyjednávání.

V městské části Tan Thuan v 7. okrese byl začátkem roku 2023 nabízen k prodeji dům o rozloze téměř 30 metrů čtverečních za 5 miliard dongů, ale nikdo si ho nekoupil. Nyní majitel snížil cenu na 4 miliardy dongů, ale dům se stále neprodal, přestože je nově postavený a dostupný autem. Podle pana Tronga, investora do nemovitostí v 7. okrese a okrese Nha Be, bylo mnoho investorů v poslední době nuceno prodávat nemovitosti za relativně nízké ceny. Vzhledem k současným ekonomickým potížím a nedostatku hotovosti si však všichni drží hotovost jako jistotu.

„V současné době si kdokoli s hotovostí nebo počátečním kapitálem může půjčit od bank na nákup nemovitostí v problémových lokalitách a čekat na oživení trhu s nemovitostmi. Také hledám prvotřídní nemovitosti, jejichž majitelé jsou zatíženi bankovními úvěry na jejich pronájem nebo na nákup rekreačních nemovitostí pro podnikání. Bankovní úvěry mají v současné době úrokové sazby kolem 6–7 % ročně. Pokud si půjčíte na dva roky, úroková sazba se pohybuje kolem 12–14 % a mnoho bank nabízí i nižší sazby. Ceny mnoha nemovitostí na prodej se mezitím snížily o 10–20 %, nebo i více, ve srovnání s běžným tržním průměrem. Pokud tedy někdo má hotovost a nemusí si půjčovat od banky, nebo si půjčí i malou částku, aby si tyto nemovitosti udržel, určitě při jejich pozdějším prodeji dosáhne zisku. Zejména u nemovitostí na prvotřídních místech, které lze pronajímat. Příjem z pronájmu může pokrýt část úroků,“ vypočítal pan Trong.

Trh se zotaví ve druhém čtvrtletí.

Podle většiny odborníků se segment řadových domů v existujících rezidenčních oblastech Ho Či Minova Města v současné době potýká s problémy s likviditou, a to i přes prudký pokles cen. Realitní expert Tran Khanh Quang analyzoval, že řadové domy v hodnotě 20–30 miliard VND se často obtížně prodávají i při snížení cen. Naopak ty v ceně 5–7 miliard VND jsou pro kupující méně atraktivní kvůli obtížím s pronájmem prostor. Zatímco v předchozích letech trh zaznamenal ke konci roku dobré transakce, zůstává poměrně stagnující. Je to proto, že většina kupujících řadových domů jsou investoři hledající příjem z pronájmu a zhodnocení ceny. Tito jednotlivci však již vlastní více nemovitostí a investoři sami mají potíže s prodejem, což ztěžuje další nákupy.

Pokud cena řadového domu na ulici klesne o 30–40 %, mohl by se prodat okamžitě, ale i malé snížení prodeje bude stále obtížné. Nemovitosti, které lze pronajímat a generují peněžní tok, se snáze prodávají a jsou žádanější; nebo se okamžitě prodají servisní budovy a kancelářské budovy, u kterých se sníží ceny přibližně o 20 %. Malé řadové domy se 2–3 patry se prodávají velmi obtížně.

Realitní expert Tran Khanh Quang

„Pokud cena řadových domů na ulici klesne o 30–40 %, lze je prodat okamžitě, ale pokud je pokles ceny jen malý, bude stále obtížné je prodat. Nemovitosti, které lze pronajímat a generovat cash flow, se prodávají snáze a jsou žádanější; nebo se dají prodat servisní budovy a kancelářské budovy, které snižují ceny asi o 20 %. Malé řadové domy se 2–3 patry se prodávají velmi obtížně. V současné době se objevují pozitivní signály, mnoho lidí si nemovitosti prohlíží, mnoho chce koupit, ale stále váhají, protože se obávají, že ekonomika se stále potýká s problémy a trh se ještě nezotavil,“ předpověděl pan Tran Khanh Quang.

Pokud jde o důvody, proč ceny řadových domů klesají, ale stále je s nimi málo transakcí, pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, domnívá se, že existují čtyři faktory. Za prvé, nízkopodlažní nemovitosti jsou výrazně dražší než průměrný příjem populace. Jejich koupě vyžaduje velkou částku peněz a často si vyžaduje půjčku. Vzhledem k současnému ekonomickému poklesu, který ovlivňuje příjmy, a vysokým úrokovým sazbám bude tento segment přitahovat méně kupujících.

Dále je v současné době patrný trend směřující k hledání prostorných a bezpečných obytných prostor. Za danou cenu vám cesta o něco dále na předměstí umožní koupit si větší dům s lepším prostorem, rozlohou, scenérií a infrastrukturou. Jiná skupina volí byty pro bydlení s plnou vybaveností a bezpečím, místo aby se namačkala v úzkých řadových domech. A konečně, návratnost investic do tohoto typu nemovitosti není tak vysoká, jak se očekávalo. Poptávka po pronájmu soukromých domů je nižší než po bytech a současné tempo růstu cen a návratnosti investic již není tak rychlé jako u pozemků a řadových domů v satelitních oblastech; což vede k poklesu investiční poptávky po této produktové skupině.

Většina názorů také uznává, že ačkoli úrokové sazby bankovních úvěrů prudce klesly a trh je na cestě k oživení, investorská nálada zůstává opatrná a nadále čeká na další poklesy cen, což vede ke snížené likviditě. Stagnující trh s nemovitostmi se obvykle shoduje s obtížným ekonomickým obdobím, takže lidé mají tendenci hromadit hotovost nebo ji ukládat do bankovních úspor. Obnovení likvidity v tomto segmentu proto závisí na ziskové marži, přístupu k bankovnímu kapitálu a možnosti dalšího snižování úrokových sazeb. Mnozí se domnívají, že s oživením ekonomiky a prudkým poklesem úrokových sazeb by se tento segment mohl znovu aktivovat ve druhém čtvrtletí roku 2024.

Podle statistik z online realitního webu batdongsan.com.vn se ve třetím čtvrtletí roku 2023 průměrná požadovaná cena za tento typ nemovitosti snížila o 3–6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Konkrétně ceny v okrese Binh Thanh klesly o 1 %, v okrese Binh Tan o 6 %, v okrese Tan Binh o 2 %, v okrese Tan Phu o 2 %, ve městě Thu Duc o 5 %, v okrese 12 o 2 % atd.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm