Hotové domy na jihu se neprodávají dobře.

V jižních provinciích byly v dubnu na primárním trhu (první prodeje developerů) zobchodovány pouze 3 domy s pozemky, což je nejméně od začátku roku.

Ředitel realitní kanceláře se sídlem v 5. okrese s více než 100 zaměstnanci uvedl, že objem transakcí s řadovými domy a vilami v Ho Či Minově Městě klesl natolik, že mnoho projektů neprodalo ani jednu jednotku. Podle prodejních agentur se v jednom z velkých nízkopodlažních bytových projektů, které se nacházejí relativně blízko nové městské oblasti Thu Thiem, za poslední čtyři měsíce prodaly pouze 2 jednotky (nepočítaje jednotky prodané přímo developerem, protože těmto agenturám chybí prodejní týmy).

Zejména jeden projekt bytových domů v Thu Duc City zaznamenal od začátku roku velmi pomalý prodej, kdy se každých 7–14 dní prodala pouze jedna jednotka. „Dříve uzavřel obchod jeden z 10 potenciálních kupujících; nyní se z 30 kupujících prodá pouze 0,5–1 jednotka. Mnoho lidí se jen dívá, ale nerozhoduje se,“ uvedl ředitel realitní kanceláře.

Podle serveru VnExpress jsou nízkopodlažní, hotové řadové domy v Ho Či Minově Městě s cenou 15–20 miliard VND za jednotku, zaměřené na kupující s snadno dostupnými finančními prostředky (50 % úvěr, 50 % platba v hotovosti), v současné době velmi obtížně dostupné kvůli vysokým úrokovým sazbám. V Duc Hoa (Long An) se i nemovitosti v prvotřídní lokalitě s cenou 10 miliard VND v uplynulém měsíci potýkaly s přilákáním kupců. Na trzích Bien Hoa a Nhon Trach ( Dong Nai ) se transakce s vilami a řadovými domy v projektech s cenou 12–16 miliard VND a více na několik týdnů zastavily.

Tento trend byl také zdůrazněn ve zprávě společnosti DKRA Group (realitní společnosti). Podle zprávy se v dubnu na primárním trhu prodaly pouze 3 řadové domy a vily v Ho Či Minově Městě a jeho okolí. Jedná se o nejnižší měsíční prodejní číslo zaznamenané od konce roku 2022 a také nejhorší čtvrtletní prodejní číslo za posledních půl desetiletí.

Jednotka uvedla, že poptávka na trhu je velmi nízká, a to pouze o 0,3 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. V Ho Či Minově Městě a Binh Duongu minulý měsíc neproběhly žádné transakce. Projekty zahájené v dubnu zaznamenaly průměrné snížení cen o 8–10 % ve srovnání s předchozími spuštěními (s odstupem přibližně 6 měsíců). Někteří developeři zavedli slevy až do výše 20 % na pozemky spolu s 12měsíční zárukou zpětného pronájmu, aby stimulovali primární trh, ale dosud neprokázaly žádné významné zlepšení.

Pozemky ve východní části Ho Či Minova Města. Foto: Quynh Tran — Pozemky ve východní části Ho Či Minova Města. Foto: *Quynh Tran*

Pan Chau, realitní makléř s více než 10 lety zkušeností v Ho Či Minově Městě a Dong Nai, poznamenává, že nejen primární trh čelí potížím, ale i hotové domy na sekundárním trhu (kde investoři kupují a dále prodávají) zaznamenávají nízkou poptávku. Přestože na sekundárním trhu došlo k mnoha případům snížení cen řadových domů a vil v předměstských oblastech o 15–25 % kvůli finančním potížím předchozích majitelů, kteří své nemovitosti prodávali, kupující stále považují ceny za neatraktivní.

Podle pana Chaua místní lidé nemají zájem o koupi pozemků v provinčních projektech, protože tyto nemovitosti slouží pouze budoucím potřebám bydlení a nelze je využít k obchodním účelům, jelikož zde v současné době žije málo obyvatel. Kupujícími hotových domů v předměstských oblastech jsou mezitím převážně investoři z Ho Či Minova Města, ale tato skupina v současné době čelí finančním potížím nebo dává přednost držení hotovosti.

Pan Vo Hong Thang, zástupce ředitele výzkumné a vývojové společnosti skupiny DKRA, potvrdil, že tato situace trvá již více než čtyři měsíce a vykazuje známky zhoršování.

Podle pana Thanga zaznamenávají hotové domy v současných projektech na sekundárním trhu značné výkyvy v důsledku toho, že se objevuje mnoho investorů, kteří prodávají za ceny, které dosahují bodu zvratu, snižují zisky nebo dokonce nabízejí slevy, aby snížili ztráty. I když je poptávka po prodeji vysoká, kupní síla zůstává velmi slabá.

Podle pana Thanga je hlavním důvodem stagnace likvidity pozemkových domů nadměrně vysoká hodnota aktiv. Cena hotových domů v projektech se v příměstských provinciích pohybuje kolem 10 miliard VND za jednotku a v Ho Či Minově Městě až do milionů USD, což vede k opatrnosti a váhání i u investorů s dostatkem finančních prostředků.

Druhým důvodem je, že vlna snižování cen na sekundárním trhu nevykazuje žádné známky zastavení, což kupující vyvolává obavy z dalšího poklesu cen a vede k vyčkávací atmosféře.

Kromě toho neúplné právní rámce, nepřesvědčivá důvěryhodnost developerů, zpoždění projektů a pomalé ekonomické oživení také odradily kupující od trhu.

Pan Thang předpověděl, že vzhledem k současnému zamrznutí trhu a nízkému sentimentu kupujících nemovitostí by likvidita pozemků mohla v nadcházejících měsících dále klesat.

Vu Le

Zdrojový odkaz